07RS0001-02-2023-000601-70
Дело № 2-2010/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания – помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка, снятии с кадастрового учета сведений об описании границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, о возложении обязанности на ответчика произвести заново межевание земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
09 февраля 2023г. ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики, в котором просил суд признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:172 и снять с кадастрового учета сведения об описании границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, обязать ответчика произвести заново межевание земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:172, расположенный относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: КБР, г. Нальчик, по фактическим границам с определением границ соседних участков, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ X -КБР -09-01 № 415755, выданного постановлением Главы администрации г. Нальчика №534 от 07 апреля 1995г. ему принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 600кв.м., выделенный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, садоводческое товарищество «Мисхидж», участок № 7, регистрационная запись горкомзема 5738 от 27.05.1996.
Объект зарегистрирован в Росреестре без уточнения границ и присвоен кадастровый номер 07:09:0103041:102 от 05.10.2004г., номер кадастрового квартала 07:09:0103041.
17 июля 2000г. он обратился в Росреестр в соответствии со ст. 131 ГК РФ для регистрации прав на данный объект недвижимости с уточнёнными границами и ему отказано в регистрации 27 октября 2000г. в связи с обнаружением пересечения земельных участков: уточняемый земельный участок 07:09:0103041:102: обнаружено пересечение с ЗУ 07:09:0103041:172, находящимся в собственности Департамента лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской республики, площадь пересечения составляет 599,67 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества необходимо уточнить координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и представить документы, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В акте обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:102, права на которые зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости, кадастровым инженером саморегулирующей организации кадастровых инженеров, членом СРО «ОКИ» г. Краснодар, свидетельство № 1464 от 26.11.2016г. ФИО3 от 01 июля 2022г., в графе 5 Заключения кадастрового инженера указано, что: уточняемый земельный участок с к/н 07:09:0103041:102 при межевании, обнаружено пересечение с ЗУ, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик с кадастровым номером 07:09:0103041:172.
Для исправления кадастровой ошибки кадастровый инженер рекомендует снять с кадастрового учета поставленный ошибочно на кадастровый учет земельный участок по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик с кадастровым номером 07:09:0103041:172, категория земель: Земли лесного фонда, вид разрешённого использования: Под лесом. Площадью S= 23987 м.кв., для последующего уточнения границы и постановки на кадастровый учет земельного участка: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, с.т. Мисхидж, уч. 97 с кадастровым номером 07:09:0103041:102, площадью 8 600 м.кв..
На письменное предложение о добровольном снятии с кадастрового учета земельного участка с к/н 07:09:0103041:172 от 24 ноября 2022г. ответчик не реагировал и ему пришлось обратиться в суд.
В судебное заседание истец и ответчик, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
22 марта 2023г. к участию в деле привлечено третье лицо Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц - (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленный законом порядке в органы кадастрового учета.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Сообразно же нормам Главы 9 ЗК Российской Федерации признание прав на земельный участок и защита прав на него осуществляются только в судебном порядке.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, как это установлено подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
В то же время, образование земельных участков не должно, как это установлено пунктом 6 статьи 11.9 ЗК Российской Федерации, приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр, является, в смысле пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является кадастровой (реестровой) ошибкой.
В соответствии со ст. 38 ч.9 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; наличие реестровой ошибки, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:102, с которым обнаружено пересечение с ЗУ 07:09:0103041:172, находящимся в собственности Департамента лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской республики, площадь пересечения составляет 599,67 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества необходимо уточнить координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и представить документы, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На письменное предложение истца к ответчику о добровольном снятии с кадастрового учета земельного участка с к/н 07:09:0103041:172 от 24 ноября 2022г. ответчик не отреагировал.
Между тем, из акта обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:102, права на которые зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости, кадастровым инженером саморегулирующей организации кадастровых инженеров, членом СРО «ОКИ» г. Краснодар, свидетельство № 1464 от 26.11.2016г. ФИО3 от 01 июля 2022г., в графе 5 Заключения кадастрового инженера указано, что на уточняемый земельный участок с к/н 07:09:0103041:102 при межевании, обнаружено пересечение с ЗУ, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик с кадастровым номером 07:09:0103041:172.
Поскольку ответчиком возражений по заявленным требованиям не заявлено, доказательств отсутствия прав истца на притязания по иску не представлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Департаменту лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:172 и снять с кадастрового учета сведения о описании границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.
Обязать ответчика - Департамент лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской республики произвести заново межевание земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103041:172, расположенный относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: КБР, г. Нальчик, по фактическим границам с определением границ соседних участков, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева
копия верна:
Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева