32RS0015-01-2023-001541-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Данченко Н.В.,
при секретаре Летохо И.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1548/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указав, что являются дочерями ФИО3, умершей 22.10.2020г. При жизни ФИО3 заключила договор передачи квартиры в собственность граждан № (договор приватизации), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому квартира передавалась в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1 по 1/3 доли каждой. Право собственности на указанную квартиру было Зарегистрировано 15 апреля 2010 года в Клинцовском филиале ФГУП «Бриянскоблтехинвентаризация».
Истцы просят признать за ними право собственности по 1/6 доли каждой указанной квартиры в порядке наследования после смерти матери.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, (на 1/6 в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ) и на 1/3 в порядке приватизации на свое имя, поскольку иным образом реализовать право собственности и зарегистрировать квартиру они с сестрой не могут в связи со смертью матери.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточнив исковые требования и просила признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При рассмотрении дела установлено, что 15 апреля 2010г. между Клинцовской городской администрацией и ФИО3, ФИО5, ФИО1 был заключен договор N 62 передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым последние получили бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли.
Указанный договор был зарегистрирован в Клинцовском филиале ФГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 15 апреля 2010 года.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР №, выданном 27.10.2020г. Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
В судебном заседании Истец пояснила, что не может реализовать свои наследственные права, поскольку при жизни мать не зарегистрировала переданную ей в порядке приватизации 1/3 долю спорной квартиры в Росреестре.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статья 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Абзацем 3 статьи 7 Закон в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанное положение также было закреплено в п. 5 Договора.
Как видно из дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущим за собой прекращение тех прав обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Судом не были установлены обстоятельства, вследствие которых обязательства из заключенного договора прекратились.
Законность договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 апреля 2010 года никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истцов, они в ней проживают, владеют ею и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении более 13 лет с момента заключения договора приватизации.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 2010 году законодательства о приватизации.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Соответственно в соответствии со ст. 246-247 ГК РФ с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все участники долевой собственности. Вместе с тем, с учетом смерти ФИО3 выполнить указанное требование и реализовать право собственности Истцы не могут.
В этой связи суд считает, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на признание за ними по 1/3 доли в спорной квартире, возникшее в порядке приватизации.
Обсуждая требование в части признания права на 1/3 долю квартиры после смерти ФИО3 суд учитывает следующее:
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.
Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
То есть фактические способы принятия подразумевают под собой выполнение наследником действий по приобретению наследственных прав без соблюдения формальной процедуры, но тем не менее влекущих те же правовые последствия, что и юридические способы, одним из которых является вступление во владение, управление наследственным имуществом.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как усматривается из наследственного дела №, наследниками ФИО3 по закону являются: ФИО5 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 вступила в брак с ФИО6, после заключения брака супруге присвоена фамилия Осадчая, что подтверждается свидетельством о заключении брака V-ИК № от 28.10.2022г.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти). Вместе с ней были зарегистрированы дочь ФИО1 и дочь ФИО4, зарегистрированные в квартире по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что ФИО7 и ФИО1 проживали совместно с наследодателем ФИО3 и фактически вступили в наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры.
У истцов отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ними право собственности, как на наследственное имущество, так и на принадлежащее им имущество в порядке приватизации.
На основании указанных правовых норм, 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> входит в состав наследства ФИО3, поскольку судом установлено, что при жизни последняя на законных основаниях владела и пользовалась на праве собственности, но не оформила надлежащим образом документы.
Поскольку за каждым из истцов суд признает право собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, и с учетом признания за истцами права на 1/3 доли квартиры в порядке наследования, за ФИО1 и ФИО2 следует признать по ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> области г.Клинцы) право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <адрес>) право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.
Судья Н.В. Данченко