Дело № 2-2340/2025 (2-12614/2024)
УИД 50RS0028-01-2024-013012-70
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/2025 (2-12614/2024) по иску ФИО6 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО11 об установлении факта владения земельным участком, включении его в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок,
по встречному иску ФИО11 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО6 об установлении факта владения земельным участком, включении его в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области, ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил признать факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 земельным участком площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>; признать факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО4 после смерти ФИО3 в равных долях по 1/3 каждым в виде вышеуказанного земельного участка, включить 1/3 доли земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности; признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 324 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указывает, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее, помимо прочего, из 48/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. Наследникам – ФИО1, ФИО2, ФИО4 нотариусом города Москвы ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 48/100 долей домовладения. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка нотариусом не выдано ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на земельный участок.
При этом, наследодатель ФИО3 и ФИО8 на основании решения Мытищинского народного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ являлись владельцами 48/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от своего отца ФИО8 24/100 доли указанного домовладения. Желая оформить земельный участок в собственность, ФИО3 обратился в местную администрацию с соответствующим заявлением. Решением постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок при <адрес> для обслуживания дома с учетом его доли в домовладении. Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 23.04. 2014 г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 227 кв.м и установлены ограничения на земельный участок площадью 138 кв.м, как на санитарную зону предприятия, расположенного в западной части кадастрового квартала №. ФИО3 обратился в кадастровую палату Московской области Мытищинский отдел за получением кадастровой выписки на земельный участок и межевого плана, необходимых для государственной регистрации права собственности на землю. Обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности ФИО3 до смерти не успел, но имел такое намерение. Земельный участок находился в пользовании семьи ФИО12 с начала 20 века, но не позднее 1941 года, до принятия Земельного кодекса РФ отдельного оформления земельного участка при домовладении не требовалось. Наследники ФИО3 приняли наследство в виде земельного участка фактически, пользовались и содержали его, в том числе осуществляли оплату налоговых платежей.
ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли в праве на спорный земельный участок, наследникам – ФИО4 и ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону не выдано ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на земельный участок.
По тем же основаниям ФИО1 заявлен встречный иск к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО4, который принят судом для совместного рассмотрения, как имеющий один предмет спора. Истец по встречному иску просит признать факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 земельным участком площадью 324 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>; признать факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО4 после смерти ФИО3 в равных долях по 1/3 каждым в виде вышеуказанного земельного участка, включить 1/3 доли земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности с последующим внесением изменений в сведения ЕГРН.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО1 заявленные встречные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований.
Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску – администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Нотариус г.Москвы ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Нотариус г.Москвы ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 частью 1 ст. 11.3 ЗК РФ, предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После его смерти наследникам – ФИО14 нотариусом г.Москвы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство в 1/3 доли в отношении принадлежащей на день смерти наследодателю ФИО3 48/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>
На основании Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, п.18), ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для обслуживания жилого дома №№ по <адрес>. Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 23.04. 2014 г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 227 кв.м и установлены ограничения на земельный участок площадью 138 кв.м. – санитарная зона предприятия.
Таким образом, наследодателю ФИО3, спорный земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, и принадлежал ему на праве собственности не смотря на отсутствие государственной регистрации права.
Согласно ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям ст. ст.1141, 1142 и 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принимая наследство в виде доли жилого дома, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 приняли в качестве наследственного имущества и принадлежащий наследодателю спорный земельный участок.
В силу п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ФИО5 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Мытищи, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, в состав наследственного имущества ФИО2 включена 1/3 доли земельного участка площадью 315 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 315 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании указанного судебного акта за ФИО1 зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
При рассмотрении дела судом установлена принадлежность вышеуказанного земельного участка наследодателю ФИО3, его фактическое принятие наследниками ФИО1, ФИО4 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные обстоятельства в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не требуют повторного доказывания.
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с пунктами 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из выписки ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью определения границ спорного земельного участка, по ходатайству ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО10
В ходе проведенного исследования эксперт пришла к выводу, что по фактическому пользованию участок с кадастровым номером № огорожен по периметру забором. На участке расположена часть жилого дома с отдельным входом, другая часть здания проходит по смежному участку с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ситуационный план границ земельного участка представлен в приложении 1.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области утвержденного Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области № 857 от 18.03.2021г (официальный источник: https://mytyshi.ru/) исследуемый участок расположен в зоне, предназначенной для обеспечения возможности формирования индивидуальных и блокированных жилых домов (зона Ж-2) и расположен:
- в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и аэродрома Шереметьево (площадь наложения составляет 324 кв.м.);
- Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов Санитарно-защитная зона для действующего автосервиса «АвтоПрестиж» и здания офисно-делового назначения, по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 14 кв.м.);
- в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них (площадь наложения составляет 324 кв.м.).
Размещение объекта экспертизы в границах зон аэродромов накладывает обязательство о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в границах зон аэродромов государственной авиации (Федеральный закон от 01.07.2017 г.№ 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны").
В границах санитарно-защитной зоны нельзя размещать объекты, к которым законом предусмотрены требования к качеству окружающей среды (Постановление Главного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
При расположении участка в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них проектирование и строительство объектов капитального строительства должно выполняться в соответствии с требованиями Решения Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП».
Проведенное обследование показало, что исследуемый участок входит в границы второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и не отнесен к землям, ограниченным в обороте.
При проведенном обследовании установлено, что фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 324 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (315 кв.м.). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади согласно приложению к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод, что границы участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию соответствуют площади объекта по правоустанавливающим документам. Вариант установления границ представлен в приложении 1.
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 324 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом приведенных норм права, изучив предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка, суд находит возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по фактическому пользованию, площадью 324 кв. м., поскольку расхождение площади земельного участка по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам находится в пределах допустимых погрешностей определения площади согласно приложению к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникновения и прекращения прав.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, включении его в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО4 об установлении факта владения земельным участком, включении его в наследственную массу, признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной экспертизы:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Включить в состав наследственного имущества ФИО2 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 324 кв.м.
Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 324 кв.м.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 324 кв.м.
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.
Мотивированное решение изготовлено – 22.08.2025.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.