Решение по делу № 2-5848/2022 от 20.02.2023

Дело 2-826/2023 (2-5848/2022)

61RS0003-01-2022-008775-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Кессельман ФИО9, третье лицо: ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 с требованием взыскать с ответчика 300 000 руб., оплаченных ею по предварительному договору и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор). В интересах покупателя действовал ФИО5 по доверенности. До заключения предварительного договора передала 300 000 рублей истцу в качестве задатка. Согласно пункта 1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 24.10.2022 г. Недвижимость намеревалась купить, в том числе, на заемные денежные средства. В установленный соглашением срок, договор купли-продажи стороны не заключили по причине отказа Банка ВТБ в предоставлении кредита. Согласно п.5 раздела 4 предварительного договора в случае отказа банка или кредитной организации в предоставлении денежных средств Покупателю, задаток возвращается без штрафных санкций в день расторжения предварительного договора купли-продажи. ФИО4 отказался возвращать переданные по предварительному договору денежные средства, направленная в его адрес претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Кессельман ФИО11, денежные средства в сумме 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6200 руб.

В судебное заседание истец - ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО6 явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик - ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо - ФИО1 ФИО12, в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 17.09.2022 между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> договор). В интересах покупателя действовал ФИО5 по доверенности от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

По своей правовой природе предварительный договор является соглашением о намерениях, данный договор в силу закона не требует нотариального удостоверения, регистрации в Росреестре. В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 128 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 15 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Согласно условий, настоящий договор является предварительным договором и содержит условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем, т.е. фактически соглашение о намерениях. В соответствии с п.1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 24.10.2022 г.

В соответствии с условиями Договора (раздел 3) по соглашению сторон Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный объект за 3 250 000 рублей, из которых 1000000 рублей за счет собственных средств Покупателя, из них 300 000 (триста тысяч) рублей были переданы Покупателю до подписания Договора в качестве обеспечительного платежа; 700 000 рублей будут перечислены Сбербанком России на счет Продавца после регистрации Основного договора купли-продажи в течение 1 дня и за счет кредитных средств в размере 2 250 000 рублей, предоставленных Покупателю по Кредитному договору между Покупателем и кредитной организацией, которые будут зачислены на счет Покупателя с последующим перечислением на счет Продавца после регистрации Ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не позднее 24.10.2022 г. Из текста договора следует, что ответчик получил от истца в качестве обеспечительного платежа 300 000 рублей.

Разделом 4 договора установлена ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств:

За неисполнение Продавцом обязательств, вытекающих из Договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, Продавец выплачивает Покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа.

В случае неисполнения настоящего договора по вине Покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

В случае отказа банка или кредитной организации в предоставлении денежных средств Покупателю для покупки объекта, Продавец обязуется вернуть ему сумму обеспечительного платежа, в день расторжения предварительного договора купли-продажи.

Из ответа Банка ВТБ от 22.09.2022 следует, что кредитная заявка истца по программе «Приобретение жилья» банком не одобрена.

В период действия предварительного договора от 17.09.2022 основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по причине неодобрения кредита.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора – 24.10.2022, такой договор не был заключен, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены и ответчик обязан возвратить истцу 300 000 рублей.

Позиция ответчика по удержанию денежных средств основана на том, что предварительный договор между ним и истцом не был заключен, она ему 300 000 рублей не передавала, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства передачи денег, простая доверенность при заключении предварительного договора в соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ, ч.1 ст.185.1 ГК РФ не имеет юридической силы, не соответствуют требованиям закона. При рассмотрении дела установлено, что предварительный договор между сторонами заключен, 300 000 рублей от истца получены ответчиком, о чем свидетельствует личная подпись ответчика в предварительном договоре купли-продажи от 17.09.2022.

Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, при этом, как следует из материалов дела и доводов сторон, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложения о его заключении, суд исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств истца, полученных по предварительному договору купли-продажи не имеется, на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ 300 000 рублей с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска произведена оплата госпошлины в размере 6 200 рублей. Принимая во внимание выводы суда по взысканию денежных средств в пользу истца, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 (№) к Кессельман ФИО14 (№ третье лицо: ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли – продажи, удовлетворить.

Взыскать с Кессельман ФИО15 (№ в пользу ФИО1 ФИО16 (№) денежные средства в сумме 300 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.

<данные изъяты>