24RS0002-01-2022-004242-52

2-3462(2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачинского района к <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, пеням,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеням, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией Ачинского района и ФИО1, на основании заявления ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка, был заключен договор аренды №39/10 от 07.06.2010 на земельный участок с кадастровым номером 24:02:6901001:105, общей площадью 350 кв.м., с разрешенным использованием – для проектирования и строительства нежилого здания торгового назначения – магазин, расположенный по адресу: <адрес>В, на срок с 08.06.2010 года на срок 10 лет. В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления на расчетный счет арендодателя ежеквартально до десятого числа текущего квартала. За период с 08.06.2010 г. по 04.08.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 586, 81 рублей. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, ответчику в соответствии с п. 5.1 договора аренды начислены пени в сумме 42 606, 64 руб. с учетом уточненных требований, данные суммы Администрация Ачинского района просит взыскать с ФИО1 (л.д. 3-6, 93).

В судебное заседание представитель истца Администрации Ачинского района ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.07.2022 г. (л.д.102), надлежащим образом уведомленная судебной повесткой под роспись 16.09.2022 г. (л.д.98), не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.101).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебными сообщениями по известным адресам жительства и регистрации (л.д. 66, 99), в суд не явился, судебная корреспонденция вручена ответчику 23.09.2022 г., согласно почтовому уведомлению (л.д.100), возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Ачинского района подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, между Администрацией Ачинского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) 07.06.2010 года был заключен договор аренды №39/10 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 350 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:02:6901001:105, находящийся по адресу: <адрес>В, с разрешенным использованием – для проектирования и строительства нежилого здания торгового назначения – магазин (л.д.12-15).

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 08.06.2010 года сроком на 10 лет.

До настоящего времени земельный участок, с кадастровым номером 24:02:6901001:105 по акту приема-передачи не передан, договор аренды не расторгнут, находится в пользовании ответчика ФИО1

Согласно п. 3.1 Договора цена за один год аренды с 08.06.2010 г. по 07.06.2011 г. составляет 74 646, 96 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата производится в рублях и вносится следующим образом: сумма в размере 15 000 руб. задаток за аренду внесенный за участие в аукционе: сумма в размере 5 000 руб. перечисляется платежным документом на расчетный счет финуправления администрации Ачинского района; сумма в размере 54 646, 96 руб. перечисляется отдельным платежным документом на расчетный счет Администрации Горного сельсовета) (л.д.12-13)

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок за 2012 г. (приложение №1 к договору аренды от 07.06.2010 №39/10), кадастровая стоимость земельного участка – 315 812 руб., величина арендной платы с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года составляет 12 632, 48 руб., в том числе: за 1 квартал 2012 года – 3 140, 86 руб., за 2 квартал 2012 года -3 140, 86 руб., за 3 квартал 2012 г. – 3 175, 38 руб., за 4 квартал 2012 г. – 3 175, 38 руб., количество дней аренды 366 (л.д.17).

Для оплаты указанной суммы ответчику 11.01.2012 г. было направлено уведомление об уплате арендной платы за 2012 год (л.д.16).

Администрацией Ачинского района ФИО1 направлялись ежегодно уведомления с расчетом арендной платы за 2013-2017 г.г. (л.д.18.19, 20, 21, 22,23,25, 26, 28,29)

08.08.2017 г., 13.02.2020 г., 19.10.2021 г. Администрацией Ачинского района ответчику направлялись претензионные письма №1403, №36, №5 (л.д.24, 30-31, 32-33) с требованиями оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды с указанием суммы долга.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, размер долга по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 16.09.2022 года составил – 586, 81 рублей, при этом, сведения о произведенных платежах арендной платы по договору материалы дела не содержат (л.д. 95-96).

Доказательства оплаты арендной платы за период аренды земельного участка ответчиком не представлены, соответственно задолженность по арендной плате ФИО1 за пользование земельным участком составляет 586, 81 руб.

При таких обстоятельствах, взысканию с ФИО1 в пользу Администрации Ачинского района подлежит задолженность по договору аренды в общей сумме 586, 81 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 года по 16.09.2022 года в сумме 42 019, 83 руб.

Согласно п. 5.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из суммы задолженности, определенного истцом периода для начисления пеней, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2021 года по 16.09.2022 года составляет 42 019, 83 руб.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определениями Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О и от 24.01.2006 г. № 9-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В данном случае, исходя из размера задолженности по арендной плате ФИО1, суд полагает сумму пеней за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 42 019, 83 руб. явно несоразмерной сумме основного долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 500 руб.

Также суд считает, подлежит удовлетворению требование Администрации Ачинского района о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Администрацией Ачинского района в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка (л.д.16), которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично, расторгнуть договор аренды №39/10 от 07.06.2010 года, обязать ответчика возвратить земельный участок, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате в сумме 586, 81 руб., пени в сумме 500 руб., в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №39/10 от 07.06.2010 года, заключенный между Администрацией Ачинского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, с кадастровым номером 24:02:6901001:105, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, Администрации Ачинского района.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 16.09.2022 года в сумме 586, 81 руб., пени в сумме 500 руб., всего 1 086 (одну тысячу восемьдесят шесть) рублей 81 копейку, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко