РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2349/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 21.09.20218 г. заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17 500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21.09.2018 года между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес стоимостью 4 500 000 руб. ФИО1 указывает, что договор был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, который воспользовался ее престарелым возрастом, доверием, в связи с чем стоимость квартиры по договору существенно ниже ее кадастровой стоимости. Кроме того, денежные средства за продажу квартиры ответчиком ей (фио) как продавцу не передавались, договор фактически не был исполнен сторонами, квартира ответчику не передавалась, что свидетельствует о мнимости сделки. Поскольку покупателем не произведена оплата по договору, то им (покупателем) существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения.

Представитель истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, мнимая сделка ничтожна.

В соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Установлено, что 21.09.2018 г. между ФИО1 (продавец) и фио, действующей от имени ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по условиям которого продавец продал покупателю указанную квартиру. (л.д. 10-11).

По обоюдному согласию квартира оценена сторонами в 4 500 000 руб. (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, ФИО2 купила у ФИО1 квартиру за 4 500 000 руб. Указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении полностью указанной суммы.

21.09.2018 г. между АКБ «Фора-Банк», фио, действующей в интересах ответчика ФИО2, и ФИО1 был заключен Договор № 2241-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями.

02.10.2018 года договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по г. Москве. ФИО2 в настоящее время является собственником данной квартиры (л.д. 13-14).

Согласно расписки от 05.10.2018 года, которая была написана истцом собственноручно, а иного суду не представлено, ФИО1 получила от фио, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, денежные средства в размере 4 500 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи принадлежащей ей квартиры (л.д. 171-172).

Допрошенные в качестве свидетелей фио, фио, фио сообщили суду о том, что у истца было намерение продать квартиру, ее никто не принуждал к сделке, давления на ФИО1 никто не оказывал, денежные средства за продажу квартиру ею были получены, о чем ФИО1 написала расписку.

Поскольку показания свидетелей согласуются с иными письменными материалами дела, в том числе суду представлен оригинал расписки в получении денежных средств за проданную квартиру, то их показания суд полагает возможным принять во внимание согласно ст. 67 ГПК РФ, учитывая также, что свидетели были предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, довод ФИО1 о том, что ФИО2 существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергается представленные доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры не имеется. Наличие у ФИО2 на момент заключения сделки по покупке квартиры денежных средств подтверждается материалами дела.

Доводы ФИО1 о мнимости сделки, в обоснование которого указано на заниженную стоимость квартиры, а также на не передачу квартиры в пользовании ответчика, не вселение ответчика в квартиру, не состоятельны.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора истцу была предоставлена полная информация о его условиях. Своей подписью в договоре купли-продажи истец удостоверил, что ознакомлен и согласен со всеми существенными условиями договора, в том числе с ее стоимостью. В силу диспозитивности действующего законодательства право установления цены договора принадлежит сторонам этого договора.

05.10.2018 года между сторонами сделки подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: адрес, ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон. Материальных претензий друг к другу стороны не имеют, договор подписан добровольно, стоимость указанной квартиры оговорена. Деньги продавец от покупателя получил полностью.

П. 6 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире зарегистрирован истец (продавец). После государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору за истцом сохраняется право безвозмездного пользования спорной квартирой до момента подачи продавцом в уполномоченный органы заявления о снятии с регистрационного учета.

В связи с чем проживание истца в спорной квартире полностью согласуется с условиями заключенного договора и не может свидетельствовать о мнимости сделки. Кроме того, сам по себе факт того, что продавец продолжает проживать в спорной квартире, не подтверждает мнимость сделки, поскольку собственник в силу предоставления ему законом полномочий вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение для проживания иных лиц.

Не проживание ответчика в спорной квартире после ее приобретения также не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку из материалов дела следует, что ФИО2 с сыном фио, дочерью фио с 23.08.2018 года находится по месту служебной командировки мужа фио в Постоянном представительстве РФ при Отделении ООН и других международных организациях в Женеве (Швейцарская Конференция) по линии МИД России. С фио подписан трудовой договор, срок действия которого заканчивается 22.02.2022 года.

Истцом ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что сделка заключена ей под влиянием обмана со стороны ответчика, и она была введена в заблуждение путем предоставления недостоверной, заведомо ложной информации относительно правовой природы подписываемого документа.

Ссылка истца о том, что ответчиком как собственником квартиры не оплачиваются ЖКУ, правового значения при разрешении требований не имеет.

Не признавая исковые требования, ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен 21.09.2018 года, 02.10.2018 года зарегистрирован переход права собственности, в суд истец обратился 03.02.2022 года, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец о наличии оспариваемого договора купли-продажи квартиры знала со дня его заключения, т.е. с 21.09.2018 года, а иск направлен в суд 03.02.2022 года, суд приходит к выводу о том, что довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является состоятельным.

Оснований для восстановления пропуска срока исковой давности суд не усматривает, учитывая, что ФИО1 достоверно было известно о заключении договора купли-продажи, согласии с его условиями, о чем 12.10.2018 года ФИО1 направила родственникам фио, фио, фио телеграммы, указав о продаже спорной квартиры.

Ссылки представителя истца о том, что ФИО1 ранее обращалась в суд с иском о признании сделки недействительной, однако исковое заявление было возвращено, не состоятельны, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как отмечено в абзаце 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявлении или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Учитывая изложенное, ранние обращения истца в суд течение срока исковой давности не прерывало.

На основании изложенного, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2022 года