№ 2-4994/2025

УИД 23RS0031-01-2025-01-007014-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

10 ноября 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «КРОНОС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «КРОНОС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-3-836, предметом которого являлся объект долевого строительства – 1-комнатная <адрес>, проектной площадью 41,00 кв.м., площадью без учета балкона 39,50 кв.м. в ЖК «Мята» по адресу: район <адрес> в <адрес>, 24 этаж.

Застройщиком являлся ООО СЗ «КРОНОС». Стоимость 1 кв.м. объекта составляет 122 170,73 руб. Стоимость <адрес> 009 060 руб.

Объект долевого строительства возведен и по результатам обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, определено, что фактическая общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади балкона/лоджии составила 41,84 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,84 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № с указанием задолженности в размере 102 623 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен иск.

ООО СЗ «КРОНОС» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 102 623 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4079 руб., почтовые расходы 288 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «КРОНОС» не явился, о времени и месте его проведения извещен ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой с почтовым идентификатором 80405812949480, об отложении дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80405812968610) ответчик не явился, она возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «КРОНОС» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-386.

Согласно пункта 3 договора ООО СЗ «КРОНОС» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Предметом договора является однокомнатная 1-комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1187, по <адрес> в <адрес> (ЖК «Мята»), на 24 этаже, общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона/лоджии 39,50 кв.м., без учета балкона/лоджии 41,00 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора, цена составляет сумму в размере 5 009 000 рублей, пунктом 4.2. договора определена цена 1 кв.м. – 122 170,73 руб.

В соответствии с п.4.3. договора, его цена подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость 1 кв.м., указанную в пункте 4.2. договора по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров.

По результатам обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь спорной квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии составила 41,84 кв.м.

Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,84 кв.м.

Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 102 623 руб. (122170,73 х 0,84).

ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № с указанием задолженности в размере 102 623 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102 623 руб.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 4079 руб., понесенные почтовые расходы 288 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СЗ «КРОНОС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «КРОНОС» задолженность по договору участия в долевым строительстве в размере 102 623 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 079 руб., почтовые расходы 288 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: