УИД№ 77RS0001-02-2022-004816-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/2022 по иску ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместа № *, расположенные по адресу: г. Москва, ул. *, также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 83 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 524 рублей, расходы на предоставление сведений из ЕГРН в размере 5 248 рублей 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 45 340 рублей, расходы за нотариальные действия в размере 2 200 рублей, указывая на то, что в период с 30.07.2018 года по 24.10.2020 год между ним и ПАО «ПИК СЗ» были заключены предварительные договоры купли-продажи указанных машиномест в гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, ул. *. Стоимость машиномест на общую сумму 7 428 000 рублей оплачена истцом. Сторонами подписаны акты приема-передачи машиномест. Истец исполнил свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи, оплатив стоимость машиномест в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машиноместа, что истец полагает незаконным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 июля 2018 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключены предварительные договоры № Зап-7(мм)-539/1/21(1)-1 и № Зап-7(мм)-538/1/22(1)-1 купли-продажи машиномест, 17 сентября 2019 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключены предварительные договоры № Зап-7(мм)-451/1/109(1) и № Зап-7(мм)-450/1/110(1) купли-продажи машиномест, 29 сентября 2018 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключены предварительные договоры № Зап-7(мм)-466/1/75(1) и № Зап-7(мм)-467/1/76(1) купли-продажи машиномест, 05 февраля 2020 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключены предварительные договоры № Зап-7(мм)-455/1/105(1) и № Зап-7(мм)-446/1/114(1) купли-продажи машиномест, 09 июня 2020 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключены предварительные договоры № Зап-7(мм)-501/1/59(1), № Зап-7(мм)-500/1/60(1), № Зап-7(мм)-419/1/122(1), № Зап-7(мм)-420/1/123(1), № Зап-7(мм)-425/1/128(1), № Зап-7(мм)-428/1/131(1) купли-продажи машиномест, 07 сентября 2020 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключен предварительный договор № Зап-7(мм)-404/1/156(1) купли-продажи машиноместа, 12 сентября 2020 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключен предварительный договор № Зап-7(мм)-559/1/1(1) купли-продажи машиноместа, 24 октября 2020 года между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ» заключен предварительный договор № Зап-7(мм)-423/1/126(1) купли-продажи машиноместа, по условиям которых ПАО «ПИК СЗ» обязалось продать ФИО2 машиноместа, в гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, ул. *.

Полная стоимость машиномест, установленная п. 2.1. предварительных договоров, в общей сумме 7 428 000 рублей, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Все машиноместа переданы истцу, о чем стороны подписали акты приема-передачи машиномест.

В настоящее время ФИО2 пользуется машиноместами, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности до настоящего времени не оформлено.

По мнению истца, заключенные с ним ответчиком договоры являются по существу договорами купли-продажи, в связи с чем у него возникло право собственности на указанные машиноместа, расположенные по адресу: г. Москва, ул. *.

Проверив и оценив все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на машиноместа обоснованными.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что во исполнение условий договоров ФИО2 были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписаны соответствующие Акты о передаче машиномест. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машиноместа, ФИО2 лишен возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанные машиноместа, расположенные по адресу: г. Москва, ул. *.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 524 рублей, расходы на предоставление Выписок из ЕГРН в размере 5 248 рублей 39 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 45 340 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 21, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 22, расположенное по адресу: <...>, строение 1, кадастровый номер 77:02:0006005:3398.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 109, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 110, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 75, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 76, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 105, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 114, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 59, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 60, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 122, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 123, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 128, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 131, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 156, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 126, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.

Взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 524 рублей, расходы на предоставление Выписок из ЕГРН в размере 5 248 рублей 39 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 45 340 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова