№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года р.п. Лысые Горы Саратовской области
Калининский районный суд (2) Саратовской области
в составе: председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями. В обоснование своих требований, указал на то что, ему на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1443000 кв.м, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22 июня 2007 года. В июле 2016 года к истцу обратился ФИО4, заявив, что истец препятствует ему в использовании части земельного участка с кадастровым номером № и потребовал уничтожить незаконно высаженные сельскохозяйственные культуры с указанного выше земельного участка. В мае 2017 года истец обратился в ООО «Межрегиональный кадастровый центр – БТИ» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 1437035 кв.м. Однако согласно представленной схемы расположения земельного участка от 28 января 2005 года, утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лысогорского района Саратовской области, а также главой администрации Невежкинского округа, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено верно. Как стало известно истцу, земельный участок общей площадью 174 га действительно выделялся ФИО4 на основании постановления администрации Лысогорского района Саратовской области от 14.06.1994 года №. Выделенный ФИО4 земельный участок состоит из двух земельных участков, являющихся единым землепользованием, с кадастровым номером № площадью 1443 000 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м. Право собственности на земельный участок ФИО4 зарегистрировал 30 сентября 2015 года, зная, что данный земельный участок приобрел на праве собственности ФИО1 и использует его по назначению. С июня 1994 года по июнь 2007 года ФИО4 не использовал и не обрабатывал земельный участок с кадастровым номером № т.е. фактически отказался от права собственности на спорный земельный участок. С июля 2016 года, ФИО4, когда ему стало известно о нарушении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, на предпринимал ни каких действий по истребованию своего имущества, в связи с чем им пропущен срок исковой давности об истребовании своего имущества у ФИО1 и фактически отказался от права собственности на спорный участок. Сохранение права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, который полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, лишено правового смысла ввиду невозможности истребования ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № в силу пропуска исковой давности. Вышеизложенное подтверждает нарушение прав ФИО1, так как препятствует проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № Истец просит признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: отсутствующим. Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в удовлетворении требований истца отказать, мотивируя свои возражения тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1443000 кв.м и с кадастровым номером № площадью 336000 кв.м. на основании постановления администрации Лысогорского района Саратовской области от 14.06.1994 года № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО4 для организации крестьянского фермерского хозяйства». Данное право подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии САР № 19-489 от 27 июня 1994 года, полученного на основании постановления Администрации Лысогорского района Саратовской области № от 23 июня 1994 года. 30 сентября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выдано свидетельство о праве собственности на землю нового образца.
Представители третьих лиц –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области; администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Каких либо письменных пояснений по делу не представлено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нарушенное право подлежит защите.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17, устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что согласно Протокола о результатах проведения аукционных торгов по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 марта 2007 года ФИО1 объявлен победителем торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . На основании данного протокола заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка на аукционе № от 19.03.2007 года. Сторонами договора являются: продавец – Администрация Лысогорского муниципального района Саратовской области, покупатель ФИО1
Право общей совместной собственности возникло у ИП главы КФХ ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № основании: Протокола о результатах проведения аукционных торгов по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.03.2007 года; договора купли продажи земельного участка от 19.03.2007 года; соглашения о деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, утвержденного общим собранием членов КФХ ФИО5 от 10.05.2005 года.
ИП главе КФХ ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1443000 кв.м., расположенный по адресу , с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2007 года. ( свидетельство о государственной регистрации права серии №).
Постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № от 14.06.1994 года «О предоставлении земельного участка ФИО4 для организации крестьянского (фермерского)хозяйства» ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 174 га, в том числе 144 га пашни, 30 га пастбищ, расположенный . Выделенный ФИО4 земельный участок состоит из двух земельных участков, являющихся единым землепользованием, с кадастровым номером №, площадью 1443000 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 336000 кв.м.
23 июня 1994 года постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № «О выдаче Свидетельства на право собственности на землю ФИО4» выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 177,9 га. в том числе 174,3 га сельскохозяйственных угодий, из них 144.3 га пашни и 30.0 га пастбищ для организации КФХ.
27 июня 1994 года, на основании постановления администрации Лысогорского района Саратовской области № от 23.06.1994 г. ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серии САР № на вышеуказанный земельный участок.
Право собственности на земельный участок ФИО4 зарегистрировал 30 сентября 2015 года. ( свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД №).
Определением Калининского районного суда Саратовской области от 25 января 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт».
Экспертом ООО «РусЭксперт» в экспертном заключении № от 06.05.2022 года установлено наложение «кадастровых» границ земельного участка кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, , принадлежащего ФИО4 и «документальных» границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: , принадлежащего ИП ФИО6 КФХ ФИО1. Площадь наложения составляет 1 182 263 кв.м.
По итогам экспертного исследования установлено, что земельный участок, площадью 1433000 кв.м, с кадастровым номером № входящий в состав многоконтурного земельного участка, расположенный по адресу с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 и земельный участок площадью 144,3 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу , является одним и тем же земельным участком.
Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированными специалистами с соблюдением процессуального порядка, является полным, научно обоснованным и мотивированным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств, эксперты в исходе дела не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплена обязанность собственников земельного участка использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения закреплено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в частности на сохранении целевого использования земельных участков. Статьей 6 указанного закона закреплена обязанность собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель.
Законодатель предусмотрел особую процедуру по изъятию таких земельных участков у собственников не использующих ее по назначению, что закреплено в статье 6 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, а также статьей 284 Гражданского кодекса РФ, определяя основания для изъятия как « не использование по целевому назначению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 не использовал земельный участок с кадастровым номером 64:19:150101:60 по назначению, что подтверждается - справкой Межрайонной ИФНС России № 13 по Саратовской области, согласно которой крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО4 снято с налогового учета 14.08.1996 в связи с его ликвидацией по решению государственных органов; Постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области от 14.08.1996 года № « О прекращении деятельности КФХ и переводе земельных участков в районный фонд перераспределения земель», предоставленные ФИО4 144,3 га земли были переведены в районный фонд перераспределения земель в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4
Постановлением от 27.08.2008 года Главы администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области постановление от 14.08.1996 года № отменено, однако право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2007 года. При этом изъятие земельного участка ФИО4 было произведено в соответствии со ст. 284 ГК РФ (в редакции от 30.11. 1994 г.) органами местного самоуправления, уполномоченными принимать решения об изъятии земельных участков по основанию длительного неиспользования по целевому назначению в августе 1996 года.
Следует отметить, что 11.07.2016 года ФИО4 обращался к истцу с требованием об устранении препятствий в пользовании части земельного участка площадью 1433000 кв.м. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об истребовании спорного земельного участка у ФИО1 после июля 2016 года ответчиком суду не представлено.
Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Как следует из п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. предусмотренным законом.
С июня 2007 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:19:150101:0020. Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при покупке спорного земельного участка, так и в последующем в его использовании со стороны ответчика суду не представлено.
Судом установлено, что истец на законных основаниях использует спорный земельный участок, открыто владеет им как собственным, несёт бремя его содержания.
Осведомленность истца о притязаниях ФИО4 с 11.07.2016 года само по себе не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после оформления истцом права собственности на земельный участок (22.06.2007 года).
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «РусЭксперт». Расходы на проведение экспертизы были возложены судом на Управление судебного департамента в Саратовской области.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме
Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РУСЭксперт» расходы по проведению землеустроительной экспертизы с Управления судебного департамента в Саратовской области в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.
Судья Л.С. Трапезникова
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года