Дело №2-679/2025

86RS0017-01-2025-001126-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, задолженности за услуги по дератизации и дезинсекции,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 406 155,27 руб. (в том числе услуги по дератизации и дезинсекции ТРЦ «Лайнер»- 172,89 руб.), а также пени в сумме 109 117,77 руб.

Требования иска обоснованы тем, что между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от (дата) (номер)-ЛА, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование Помещение- часть нежилого помещения (номер) и нежилое помещение (номер), общей площадью 15,3 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) По условиям договора Арендатор с даты начала коммерческой деятельности и по (дата) оплачивает Арендодателю базовую ставку арендной платы из расчета 2 700 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, а с (дата)- 3 000 руб. за 1 кв.м помещения в месяц. Также ежемесячно уплачивается маркетинговый сбор в размере 50 руб. за 1 кв.м помещения в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. Арендатор обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по договору за период с мая 2024 года по февраль 2025 года в размере 405 982,38 руб., долг за услуги по дератизации и дезинсекции ТРЦ «Лайнер»- 172,89 руб., пени- 109 117,77 руб. Из ЕГРИП ФИО3 исключена (дата).

Стороной ответчика представлены письменные возражения на иск, где указано, что ИП ФИО2 была предупреждена о расторжении договора аренды, но не инициировала обращение в Арбитражный суд ХМАО - Югры в период с 25 апреля по (дата). График работы торгового центра был изменен, что повлекло существенное нарушение условий договора. ФИО3 фактически освободила арендуемое помещение, однако Арендодатель составление акта приема-передачи проигнорировал.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ИП ФИО2 и ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные ИП ФИО2 исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Заслушав возражения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП), к основному виду ее деятельности относилась торговля розничная напитками в специализированных магазинах.

(дата) ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (номер)-ЛА (далее по тексту- Договор аренды), по условиям которого (п.1.1) Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого (номер) и нежилое помещение (номер) общей площадью 15,3 кв.м), расположенного на первом этаже здания торгового центра по адресу: (адрес).

Срок аренды установлен на 11 месяцев с начала коммерческой деятельности, но не позднее (дата) (п.п. 3.2, 9.1 Договора аренды).

С даты начала коммерческой деятельности по (дата) Арендатор оплачивает Арендодателю базовую ставку арендной платы из расчета 2 700 руб. за 1 кв.м Помещения в месяц, а с (дата) - 3 000 руб. за 1 кв.м Помещения в месяц (п.3.1.1 Договора аренды).

Также предусмотрена уплата маркетингового взноса в размере 50 руб. за 1 кв.м Помещения в месяц (п.3.1.2 Договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца (п.3.3 Договора аренды).

В соответствии с п.3.10 Договора аренды Арендатор обязался выплатить Арендодателю аванс №1 в размере 42 075 руб. за первый месяц аренды в течения 5-ти рабочих дней с момента подписания договора и аванс №2 в размере 46 665 руб. за последний месяц аренды в течение 3-х месяцев с момента подписания договора.

Стороны Договора аренды определили, что если прямо не предусмотрено иное, расторжение договора возможно только по соглашению сторон в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды (п.6.1).

(дата) ФИО3 направила в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении Договора аренды в связи со снижением потребительского спроса и изменением графика работы торгового центра (окончание работы с 22:00 до 21:00). Полагала датой прекращения правоотношений (дата).

На указанное уведомление Арендодателем дан ответ (письмо от (дата) исх.(номер)), где указано на то, что условиями Договора аренды досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя не предусмотрено.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

С требованием о расторжении Договора аренды в связи с существенным нарушением его условий (на что указано стороной ответчика) ФИО3 в суд не обращалась. При рассмотрении судом настоящего дела доказательств существенного нарушения Арендодателем условий Договора аренды стороной ответчика не представлено.

Деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена (дата).

Оспаривая наличие заявленной ко взысканию с нее задолженности сторона ответчика указывает на прекращение Договора аренды в связи с принятием соответствующего решения Арендатором. Данный довод ответчика суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 Гражданского Кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (номер) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Договором аренды не предусмотрена возможность его одностороннего расторжения Арендатором. После прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО3 к Арендодателю за расторжением Договора аренды не обращалась, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении действия Договора аренды в установленный его условиями срок (11 месяцев с начала коммерческой деятельности, но не позднее (дата)), то есть по (дата) включительно.

Согласно представленным истцом расчету задолженности и акту сверки в период с (дата) по (дата) по Договору аренды была начислена арендная плата в размере 505 080,77 руб., при этом Арендатором оплачено 99 098,39 руб., остаток задолженности - 405 982,38 руб.

По срокам образования задолженности: с (дата)- 8 125 руб.; с (дата)- 44 370 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 46 665 руб.; с (дата)- 48 998,25 руб.; с (дата)- 24 499,13 руб.

Вышеназванный расчет соответствует условиям Договора аренды, проверен судом и признан верным, рассчитан исходя из установленной договором суммы арендных платежей, с учетом зачтенных в счет оплаты авансовых платежей, и не оспорен стороной ответчика.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 109 117,77 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (номер) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Условиями Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.7.3).

Истцом представлен расчет заявленной ко взысканию пени по состоянию на (дата): 3 363,75 руб. (8 125 руб. х 414 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 16 949,34 руб. (44 370 руб. х 383 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 16 519,41 руб. (46 665 руб. х 354 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 15 072,80 руб. (46 665 руб. х 323 дн. (с (дата)) х 0,1%) +13 579,52 руб. (46 665 руб. х 291 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 12 226,23 руб. (46 665 руб. х 262 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 10 779,62 руб. (46 665 руб. х 231 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 9 333 руб. (46 665 руб. х 200 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 7 937,72 руб. (48 998,25 руб. х 162 дн. (с (дата)) х 0,1%) + 3 356,38 руб. (24 499,13 руб. х 137 дн. (с (дата)) х 0,1%), всего на сумму 109 117,77 руб.

Данный расчет судом проверен, арифметически является правильным, соответствует условиям Договора аренды и также не оспорен стороной ответчика, а потому судом принимается.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 405 982,38 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 109 117,77 руб.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по дератизации и дезинсекции ТРЦ «Лайнер» в размере 172,89 руб., поскольку оплата таких услуг не предусмотрена Договором аренды.

Суд предлагал истца обосновать указанное требование, на что тот сообщил (исх.(номер) от (дата)), что услуги по дератизации и дезинсекции ТРЦ «Лайнер» были выставлены соразмерно всем арендаторам ТРЦ. Однако данное обстоятельство, само по себе, не является основанием для отнесения названных расходов на ответчика.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 15 302 руб. согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от (дата) (номер)-ЛА в размере 405 982 рубля 38 копеек, пени в сумме 109 117 рублей 77 копеек, а также 15 302 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требования иска о взыскании задолженности за услуги по дератизации и дезинсекции отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев