2-629/2023
24RS0048-01-2022-001551-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023года
Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Критининой И.В.,
при секретаре Федоровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу <адрес>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> м., зарегистрированное на <данные изъяты> доли за ФИО1
Требования мотивированы тем, что 09.07.1987г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение состояло из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Собственником <данные изъяты> долей вышеуказанного дома являлся ФИО3. С момента заключения договора купли-продажи истец единолично пользовался жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а ФИО3 единолично пользовался жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В 1995г. дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся в пользовании у ФИО3 сгорел, какие либо меры по восстановлению дома ФИО3 не предпринимал, переехал на постоянное место жительство в иное место. 1999году ФИО3 умер. В сентябре 2021г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на что им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистратор не усмотрел из представленных документов основания для регистрации права собственности на спорный индивидуальный жилой дом. Полагает долевая собственность его и ФИО3 на домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов в долях была прекращена, приобретено право собственности на отдельно стоящие дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств не поступало.
Представитель третьих лиц – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент земельных отношений и муниципального имущества администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли –продажи на земельном участке расположены: два одноэтажных бревенчатых жилых дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, что подтверждается справкой Красноярского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО5, ФИО6
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно акта о прекращении существования объекта капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой до расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекратил свое существование в связи с уничтожением дома (полностью).
В соответствии со сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилые дома (лит. А и литА2А3), расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 8/18 долей за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 09.071987; <данные изъяты> долей за ФИО3 на основании свидетельситва о праве на наследство по закону от 05.11.1993г.
ФИО7 умер в январе 1999г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ответа на запрос нотариальной палаты <адрес> после смерти ФИО3 умершего в 1999г., заведено наследственное дело №, выдано наследнику ФИО4 свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-39884856/1 о приостановлении государственной регистрации, установлено, что на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> – стоят два объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 09.07.1987г., не свидетельствует о возникновении права собственности заявителя на здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию не предъявлен правоустанавливающий документ, свидетельствующего о возникновении права заявителя на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту, заключении о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> материал наружных стен деревянное общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от 16.07.1992г. основные конструктивные элементы имеют износ: фундамент – деревянные столбы 60%, стены – бревенчатые 60%, крыша-тесовая по обрешетке 60%, перекрытия – деревянные утепленные70%, полы-дощатые окрашенные 60%общий процент износа 63%. Здание оборудовано центральным отопление, водопроводом, электроснабжением, канализацией.
Таким образом, на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> – стоят два объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м., при этом жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м прекратил свое существование в связи с уничтожением дома (полностью), принадлежащий ФИО3
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, учитывая, что истцом фактически приобретен дом расположенный по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что прекращает общую долевую собственность ФИО8 В,А. <данные изъяты> долях на домовладение по данному адресу, возникновении права собственности на самостоятельный жилой дом, кроме того, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратил существование в связи с уничтожением его полностью, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеет отдельный вход, через который осуществляется проход к дому, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома, ввиду чего суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца: <адрес> края, паспорт № выдан УВД <адрес> 16.01.2004г.) в <данные изъяты> долях на домовладение, состоящее их двух одноэтажных бревенчатых жилых дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вознгикшее на основании договора купли-продажи от 09.07.1987г.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца: <адрес> края, паспорт № выдан УВД <адрес> 16.01.2004г.) право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Критинина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.