РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022года с. Новолакское

Новолакский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Г.Б., при секретаре судебного заседания Мутаевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ч Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что с августа 2006 года она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (Новострой) квартал №, участок №, выделенного для строительства индивидуального жилого строения, площадью 1500 квадратных метров, на основании: постановления о выделении земельного участка, предварительного договора о намерении продать указанный земельный участок, доверенности распоряжаться указанным земельным участком, доверенности быть представителем при регистрации прав на указанный земельный участок и заявления о получении денежных средств за указанный земельный участок, что подтверждается следующими документами: 1. Постановление Главы Администрации селения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в размере 1500 квадратных метров для строительства жилого дома, ФИО2, в квартале № участок №»; 2. Нотариально заверенного предварительного договора от 30.04.2009г. <адрес> зарегистрированный в реестре за № «О намерении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать принадлежащий ему земельный участок площадью 1500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (Новострой), квартал № участок №, Г.С.; 3. Нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрированный в реестре за №, А И.М.Г.С. перевести в собственность, возвести жилой дом, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

(Новострой); 4. Нотариально заверенной Доверенностью от 30.04.2009г. <адрес> зарегистрированный в реестре за №, ФИО2 ФИО1, быть его представителем во всех частных, государственных и административных учреждениях, а также компетентных органах РД, ФГУП «Ростехинвентаризация», Федеральное БТИ по РД по вопросу перевода в личную собственность принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (Новострой); 5. Нотариально заверенного заявления ФИО2, <адрес> зарегистрированного в реестре за № о том, что он получил деньги от гражданки ФИО1, в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей, за земельный участок №, квартал №, расположенный по адресу: <адрес> (Новострой), принадлежащий ему на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, что он в дальнейшем обязуется передать ФИО1 в собственность указанный земельный участок по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, что он, ФИО2 никаких претензий на указанный земельный участок и к ФИО1 в дальнейшем иметь не намерен.

Право собственности истицы или иного лица на данный земельный участок, не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и документально оформить куплю-продажу указанного земельного участка она не успела. В связи с тем, что ФИО3 умер до оформления полного пакета документов по купле-продаже указанного земельного участка, был предъявлен гражданский иск к его наследникам. Однако, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № установлено, что наследники ФИО2 в право наследования не вступили, и соответственно распоряжаться указанным земельным участком не могут. В ходе судебного разбирательства установлено, что действительно указанный земельный участок ФИО2 был продан ФИО1, и за проданный земельный участок денежные средства получили в полном объеме по цене указанный на момент продажи. Также, наследники ФИО2 в ходе судебного разбирательства, в присутствии адвоката и предварительно с ним переговорив, заявили, что каких-либо претензий на указанный земельный участок и соответственно к ФИО1, не имеют. Кроме того, в ходе судебного разбирательства, допрошенный в суде бывший глава <адрес> К.М, после изучения предъявленного ему на обозрение Постановления Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка площадью 1500 квадратных метров для строительства жилого дома, ФИО2, в квартале № участок №», показал, что указанное постановление вынесено им, подпись в постановлении принадлежит ему, и он действительно выделял данный земельный участок ФИО2

После приобретения в августе 2006 года, указанного земельного участка № в, квартале 22 в селе Новокули (Новострой), она построила жилой дом, но в связи с тем, что земельный участок надлежащим образом не оформлен, она не завершила строительство дома.

В соответствии с ч.2 ст.218 и ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации она просит суд признать за ней право собственности указанного земельного участка в связи с тем, что в настоящее время она оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у нее никогда ни с кем не было.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При подаче искового заявления о признании права собственности на земельный участок истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объёкт недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Однако, определить стоимость указанного земельного участка не представилось возможным, по причине того, что земельный участок не стоит на кадастровом учете и инвентаризационная оценка земельного участка не произведена, в связи с чем, руководствуясь ст. 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 64,333.41 Налогового кодекса Российской Федерации, она просит отсрочить (рассрочить) уплату государственной пошлины на период до постановки земельного участка на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 131, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>) участок №, квартал №, отсрочить уплату государственной пошлины, до постановки земельного участка на кадастровой учет и определения кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, при этом ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражения относительно иска также не представил.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, бывший глава администрации МО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 2006 года, то есть давностно, владеет земельным участком, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: РД, <адрес> (Новострой), квартал №, участок №. Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация <адрес> РД, которая признала исковые требования в полном объеме, данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация района не представила.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – администрация района знает о добросовестном владении земельным участком.

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу преобритательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Согласно предварительного договора, удостоверенного государственным нотариусом, истица заключила предварительный договор с ФИО2

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Новострой) квавртал №, участок№, без кадастрового номера. Согласно постановления главы администрации <адрес> РД №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок в <адрес> ( Новострой) квартвал №, участок»№.

ФИО2 заключен с истицей предварительный договор о намерении продать указанный выше земельный участок.

ФИО2 выдана ФИО1 нотариально заверенная доверенность с правом перевести в собственность земельный участок, возвести жилой дом, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок.

Также, согласно нотариальной заверенной доверенности, ФИО2 доверяет ФИО1 быть его представителем во всех частных и государственных органах по вопросам связанными с земельным участком.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, таких заявлений в суд не представлено.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка, кем-либо к истцу ФИО1, не заявлялось.

Истцом на указанном выше земельном участке возведено трехэтажное домостроение.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1500 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., без кадастрового номера, расположенным по адресу: РД, <адрес>, селение <адрес>, участок №, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в её владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, построила жилой дом, обрабатывает земельный участок, несёт бремя его содержания, оплачивает земельный налог, участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ей для нормальной эксплуатации жилого строения, оформления права собственности на земельный участок, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, в связи с чем, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО « <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, проживающей по адресу: РД, <адрес> В, корп. «а», <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., без кадастрового номера, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, селение Новокули (Новострой), квартал №, участок №,

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: РД, <адрес>, селение Новокули (Новострой), квартал №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД путем подачи апелляционной жалобы через Новолакский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители в течение трех дней со дня подписания протокола вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания или отдельного процессуального действия с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 22.10.2022 года.