Производство № 2-461/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000914-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 12 ноября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Арефьевой Е.Г.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием истца ФИО12

представителя истца ФИО12 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО16. в исковом заявлении указала, что 16 апреля 2024 года истец ФИО12 купила у ФИО18 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 года. Указанный земельный участок принадлежал ФИО18 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 ноября 2017 года, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 05 декабря 2017 года. Также истцом по договору купли-продажи от 16 апреля 2024 года был приобретен, расположенный на вышеуказанном земельном участке торговый павильон, право собственности на который за ФИО18 не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО12 до момента смерти ФИО18 не успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО18 не заводилось, наследники отсутствуют.

Таким образом, истец ФИО12. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 624 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 16 апреля 2024 года. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО18. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право истца не оспаривает.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 16 апреля 2024 года между ФИО12 и ФИО18 заключенным, сделку-купли продажи земельного участка состоявшейся. Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №.

Представителем истца ФИО16. исковые требования были уточнены, в обоснование указано, что истец ФИО12 с 16 апреля 2024 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 624 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 16 апреля 2024 года. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО18 Отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Договор купли-продажи от 16 апреля 2024 года в установленном порядке недействительным не признавался, никем не оспорен. Истец владеет спорным земельным участком, за время владения к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования указанным имуществом.

Доказательства того, что продавец ФИО18. до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа отсутствуют. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 16 апреля 2024 года между ФИО12 и ФИО18.

Истец ФИО12. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске и уточнении исковых требований, суду пояснила, что на земельном участке находится торговый павильон, который она также приобрела у ФИО18 на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2024 года, в данном павильоне она осуществляет деятельность по продаже товаров (одежды, обуви).

Ответчик администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО38 суду показал, что ФИО18 его отец, истец ФИО12 его тетя по линии матери. Действительно 16 апреля 2024 года его отец продал ФИО12 земельный участок и магазин в <адрес>. ФИО12 передала его отцу денежные средства за земельный участок 100 000 рублей, о чём составили расписку. Его отец ФИО18 болел и до его смерти они не успели переоформить право собственности.

Выслушав позицию истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2024 года истец ФИО12. купила у ФИО18 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 года.

Данный земельный участок принадлежал ФИО18 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность от 28 апреля 2012 года № 1-02-12/38, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 05 декабря 2017 года.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от 16 апреля 2024 года ФИО12 купила у ФИО18. торговый павильон, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Государственная регистрация права собственности на торговый павильон за ФИО18 не производилась.

Из расписки от 16 апреля 2024 года следует, что ФИО12. в счет оплаты за покупку земельного участка и магазина передала ФИО18 денежные средства в сумме 550 000 рублей, из которых – 100 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №; 450 000 рублей за магазин площадью 38,25 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Сковородинского нотариального округа от 30 сентября 2025 года наследственное дело после смерти ФИО18 не заводилось, наследники отсутствуют.

Из позиции истца следует, что до момента смерти ФИО18 она не успела зарегистрировать своё право собственности на земельный участок на основании сделки купли-продажи от 16 апреля 2024 года, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от 27 октября 2025 года осуществление государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 года, сторонами которого являются ФИО18 – продавец и ФИО12 – покупатель приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что от продавца не предоставлено заявление на государственную регистрацию, так как ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи от 16 апреля 2024 года в установленном порядке недействительным не признавался, никем не оспорен. Доказательства того, что продавец ФИО18 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа отсутствуют. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Кроме того, собственником имущества были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему имущества, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности продавца на объекты недвижимого имущества и регистрацию перехода права собственности на здание.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами исполнены, земельный участок передан истцу ФИО12 продавец получил денежные средства за проданное имущество.

Истец ФИО12 владеет спорным объектом недвижимости, за время владения к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования указанным имуществом, иное суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 заключен в соответствии с законом, никем не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан, оплата по договору произведена покупателем полностью, отсутствие стороны продавца вследствие смерти не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО18

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 16 апреля 2024 года между ФИО12 и ФИО18.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Арефьева

Решение в окончательной форме принято 13.11.2025 г.