УИД 42RS0№-61 (2-1539/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

2 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Погребной ФИО9 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - КУМИ <адрес>), ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность по <данные изъяты> у продавца ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> номер садового участка №, общей площадью № Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После приобретения земельного участка в садовом <данные изъяты> она получила членскую книжку, оплатила вступительный взнос и считала себя добросовестным приобретателем данного земельного участка. ФИО2 спорный земельный участок был передан <данные изъяты> собственности оформлено не было по неизвестным причинам. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 131 726,66 руб., сведения о собственниках отсутствуют. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется садовым участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, взносы за воду, использует земельный участок как огород. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется данным участком в течение <данные изъяты> В течение этого времени претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ <адрес> – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 46), не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий по существу заявленных требований не имеет (л.д. 47).

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу Прокопьевский отдел – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 26).

Представитель третьего лица – архивного отдела администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39).

Выслушав истца, представителя ответчика КУМИ <адрес>, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствие с положениями ст. 420 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за 5 000 000 руб., садовый участок передан ФИО2 <данные изъяты> документы утеряны (л.д. 11).

Истцу ФИО1 добровольным обществом <данные изъяты> выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена уплата вступительного взноса (л.д. 12).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью №., в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 13-15, 38).

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества <данные изъяты>» садовые участки переданы в собственность (л.д. 40).

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что с истцом ФИО1 знакома, в <данные изъяты> истец купила у ФИО2 квартиру, а также спорный земельный участок. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, споров и претензий никаких нет.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО1 её соседкаДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру и земельный участок у ФИО2 С этого времени открыто и добросовестно владеет этим земельным участком, производит посадки, споров и претензий никаких нет.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, <данные изъяты> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Погребной ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> участок №, площадью <данные изъяты> кадастровый №,в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-61 (2-1539/2022) Центрального районного суда <адрес>