Дело №2-672/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что в марте 2006 года супруг бабушки истца ФИО 1 - ФИО 2 передал истцу безвозмездно для постоянного проживания жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Сразу же после передачи жилья ФИО 2 переехал на постоянное место жительства в <адрес> к своим дальним родственникам, куда именно истцу неизвестно. Вместе с тем, истцу доподлинно известно, что ни родителей, ни детей, в том числе совместных с ФИО 1, ни иных близких родственников у ФИО 2 не было. Бабушка истца ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее супруг ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность жилого дома покойному ФИО 2 подтверждается справками администрации муниципального образования Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 281 и № 282 от 04.04.2005 года, а также постановлением главы администрации муниципального образования Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 3 от 28.01.2003 года «Об утверждении границ земельного участка», согласно которому орган власти утвердил проект границ земельного участка площадью 2155 кв.м., занятого жилым домом по вышеуказанному адресу, в целях ведения подсобного хозяйства, с отнесением земельного участка к категории поселения (ныне - земли населенных пунктов). На основании данного постановления земельный участок в утвержденных границах был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) № 08/03-199 от 29.04.2003 года. Представить информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре в отношении спорного дома не представилось возможным по причине того, что объект недвижимого имущества в архивах ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой работы и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует, работы по технической инвентаризации объекта никогда не проводились и технические паспорта не изготавливались. На государственном кадастровом учете спорный жилой дом не состоит, соответственно зарегистрированные в установленном законом порядке вещные права на него отсутствуют. Факт физического существования спорного дома подтверждается прилагаемым техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, по данным которого общая площадь дома по результатам обмеров составила 74.8 кв.м., год завершения строительства дома - 1992, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № площадью 2155 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», вид разрешенного использования земельного участка: для ведения подсобного хозяйства. Наличие объекта индивидуального жилищного строительства в границах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, действующему законодательству не противоречит. В период с марта 2006 года по настоящее время истец открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своими силами и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, клеила обои), полностью поменяла крышу и электропроводку, переделала систему отопления, выложила новую печь, завела воду в дом, заключила с соответствующими службами договор на поставку коммунальных услуг, оборудовала в доме санузел, поменяла окна, входные двери, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, не заявлял о своих правах на него, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом. Зарегистрировалась истец в спорном жилом доме в апреле 2008 года, тогда как проживала в нем фактически с весны 2006 года. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Однако, ввиду отсутствия у нее каких - либо правоустанавливающих документов на это имущество, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем, необходимость оформления права собственности истца на спорный жилой дом обусловлена еще и тем, что в июне текущего года администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области в рамках проведения мероприятий по выявлению на территории Карасукского района Новосибирской области бесхозяйного имущества в адрес истца было направление уведомление № 5770 от 09.06.2025 года, согласно которому в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных вещных прав, орган власти будет вынужден признать в установленном законом порядке спорный жилой дом бесхозяйным имуществом.

Истец на основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за истцом, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 74.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что согласно представленных справок администрации муниципального образования Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 281 и № 282 от 04.04.2005 года, ФИО 2 проживает, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, задолженности по налогам не имеет.

Постановлением главы администрации муниципального образования Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 3 от 28.01.2003 года «Об утверждении границ земельного участка» утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2155 кв.м., в целях ведения подсобного хозяйства, с отнесением земельного участка к категории поселения. На основании данного постановления земельный участок в утвержденных границах был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 08/03-199 от 29.04.2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-170375549 от 11.09.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 22.08.2025 года общая площадь дома составляет 74.8 кв.м., год завершения строительства дома - 1992, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № КУВИ-001/2025-170485208 от 08.09.2025 года земельный участок с кадастровым № площадью 2155 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», вид разрешенного использования земельного участка: для ведения подсобного хозяйства.

Рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 10.09.2025.

Из искового заявления следует, что жилой дом находится во владении ФИО2 с марта 2006 года по настоящее время истец открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своими силами и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, клеила обои), полностью поменяла крышу и электропроводку, переделала систему отопления, выложила новую печь, завела воду в дом, заключила с соответствующими службами договор на поставку коммунальных услуг, оборудовала в доме санузел, поменяла окна, входные двери, оплачивала коммунальные платежи. В установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 владеет жилым домом с 2006 года, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 74.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-762/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001397-97), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.