№ 2-3734/2022
36RS0005-01-2022-004200-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Буряковой К.Р.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок кадастровый № площадью №., расположенный по адресу: <адрес> и садовый домик площадью № по тому же адресу, кадастровый №. Расчет произведен полностью, имущество мне передано. С указанного момента истец осуществляет полномочия собственника в отношении указанного имущества, занимается садоводством, оформил членскую книжку, осуществляет оплату членских взносов. В 2021 году истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с целью регистрации перехода права, однако регистрация перехода права не возможна без заявления продавца. Таким образом, ФИО3 исчерпал внесудебный порядок регистрации прав на свое имущество и вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением. Границы указанного земельного участка спорными не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах СНТ «Путь ФИО5». В связи с отсутствием регистрации права собственности продавца ФИО4 на земельный участок и садовый дом истец не может оформить право собственности на указанные объекты, в связи с чем обратился в суд с указанным иском. Факт выделения истцу указанного земельного участка подтверждается справкой кооператива. Возможность приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № площадью №.м. <адрес> и садовый домик площадью № кадастровый № по адресу <адрес>; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый № площадью №.м. <адрес> и садовый домик площадью № по тому же адресу кадастровый № состоявшимся.
В судебное заседание истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своих представителей ФИО1 и ФИО2, которые заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявил.
Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области и ТСН «СНТ «Путь ФИО5» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно положениям ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью №м. и садового домика лит № площадью №м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-25, 26, 59-61, 62-65).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости (л.д. 10-11).
Фактическое исполнение по указанному договору между сторонами состоялось, ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в счёт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а покупатель принял имущество (земельный участок и садовый домик), что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ФИО3 является членом ТСН «СНТ Путь ФИО5» и производит оплату членских взносов за спорный земельный участок, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
В установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован.
Согласно п.2 ст.223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации для совершения такого рода сделок. Сведений о том, что данный договор был оспорен сторонами сделки, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Параграфом 2 гл. 9 ГК Российской Федерации не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, сторона договора купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участниками сделки были исполнены в полном объеме, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что следует из условий договора и расписки о получении денежных средств; факт передачи земельного участка и садового домика истцу подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация сделки не произошла по независящим от истца причинам.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о доказанности заявленных ФИО3 исковых требований, их удовлетворению о признании договор купли-продажи земельного участка, площадью №., и садового домика, площадью №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, состоявшимся, и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № и садовый домик с кадастровым номером №, площадью №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно ст. 14 ч. 2 п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью № и садового домика, площадью №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, состоявшимся.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., и садовый домик с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года