Дело №

УИД 19RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 октября 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия (далее – КУМИ, комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 8 100 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, для строительства цеха по убою скота и переработки продуктов убоя (колбасный цех). Срок аренды участка 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы – 310 732 руб. 20 коп. в год. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи не производились, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 953 851 руб. 66 коп. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 комитетом направлено уведомление об образовавшейся задолженности по договору аренды. ФИО1 обратился с заявлением об отсрочке по выплате задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, но оплату не произвёл. Просил суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 953 851 руб. 66 коп.

Впоследствии представитель КУМИ ФИО2 уточнила исковые требования, указав, что сумма иска складывается из задолженности по арендной плате в размере 1 389 835 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 564 015 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ не была внесена годовая арендная плата, в связи с чем началом периода расчёта суммы пени принята дата ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела комитет уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, согласно Положению о комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утверждённому Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.6.1). Выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закреплённого на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками (п.6.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок, с кадастровым номером 19:06:080112:17, площадью 8 100 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, для строительства цеха по убою скота и переработке продуктов убоя (колбасный цех (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 41 670 руб. 31 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом, в срок до 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, в случаях, указанных в п. 3.4 договора (пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 произведена на основании акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № 1 к договору аренды спорного земельного участка.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 310 732 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счёта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ФИО1 денежные средства за пользование земельным участком не вносились в период с 2017 года по 2021 год и за период с 2022 года по 2025 год, ДД.ММ.ГГГГ внесен платёж в размере 320 000 руб., ответчик нарушил п. 3.3 Договора, предусматривающий внесение арендной платы в срок до 15 июня текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ФИО1 уведомления с требованием погасить задолженность по договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1 275 131 руб. 45 коп.

Последнее уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке задолженность им не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к КУМИ, просил разрешить провести арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, указав, что последствия неоплаты ему ясны, однако на момент обращения в суд с исковым заявлением оплату задолженности не произвёл.

Согласно приложенному истцом расчёту задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед КУМИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 389 835 руб. 81 коп.

Проверив расчёт, представленный истцом, суд признаёт его верным и принимает во внимание.

При расчёте процентов, взыскиваемых по правилам ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст.15, п.2 ст.393 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (абз.2 п. 39).

Согласно расчёту за пользование чужими денежными средствами по спорному договору аренды земельного участка, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 564 015 руб. 85 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что длительное неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенное нарушение условий договора.

При указанных обстоятельствах, исковые требования комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск к ФИО1 удовлетворён в полном объёме, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 34 538 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Хакасия, в пользу комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 953 851 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) руб. 66 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 389 835 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 564 015 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 34 538 (тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.10.2025

Судья Ю.В. Максимова