РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд установить следующий порядок пользования нежилым помещением VI по адресу: адрес, ......: места общего пользования (комнаты 1, 2, 5, 7, 9, 11) оставить в общем пользовании; в пользование истца передать комнаты № 6 ...

В обоснование указано, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится нежилое помещение VI расположенное по адресу:

адрес, комнаты 1-13, общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый номер ....... Спорное помещение состоит из помещений общего пользования и пяти комнат. Между собственниками возникли спорные ситуации относительно пользования вышеуказанным помещением. Предлагаемый истцом вариант раздела нежилого помещения будет соответствовать принадлежащим сторонам долям.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании ответчик и ее представитель против иска возражали.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в общей долевой собственности истца и ответчика находится нежилое помещение VI расположенное по адресу: адрес, комнаты 1-13, общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый номер .......

Спорное помещение представляет собой нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирном жилом здания состоящее из 13 комнат, в том числе 8 комнат общего пользования.

Соглашения о порядке пользования нежилыми помещениями собственниками не достигнуто. Каждый из собственников желает использовать принадлежащее им на праве общей долевой собственности помещения самостоятельно для получения дохода.

На основании определения суда от 12.08.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКС Групп».

Заключением эксперта ООО «ЭКС Групп» № 2-4108/25 от 01.10.2025, определено, что выдел в натуре идеальных долей кабинетов не представляется возможным, переустройство/перепланировка для приведения помещений к идеальным долям будет нанесен несоразмерный ущерб, что экономически нецелесообразно. С учетом фактического использования, экспертом предложено три варианта выдела в натуре. Помещениями общего пользования признаны помещения: № 1 тамбур – 2.5 кв.м., № 2 лестница – 11,3 кв.м., № 5 коридор – 6.5 кв.м., № 7 коридор – 4,8 кв.м., № 11 уборная – 1.6 кв.м., № 9 коридор – 1.6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требования об определении порядка пользования нежилого помещения VI расположенного по адресу: адрес, комнаты 1-13, общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый номер ......, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, принимая во внимание нуждаемость каждого собственника в этом имуществе, а также реальную возможность совместного использования данного имущества, с учетом равенства и баланса прав собственников, учитывая доводы сторон, суд находит наиболее рациональным определить следующий порядок пользования нежилым помещениями, основанный на варианте № 1, предложенном экспертами ООО «ЭКС Групп:

- в пользование истца ФИО1 предоставить следующие помещения:

кабинет № 8 площадью – 13.1 кв.м., кабинет № 10 площадью – 13,5 кв.м., помещение № 6 помещение – 16,4 кв.м.

- в пользование ответчика ФИО2 предоставить следующие помещения: кабинет № 3 площадью – 23,6 кв.м., кабинет № 4 площадью – 13.3 кв.м., помещение № 12 площадью 3,0 кв.м.

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества, урегулированы ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Из правовых позиций, приведенных в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в ЕГРН.

Наличие лестницы, а также уборных помещений на площади, определенной в пользование истцам, не является достаточным основанием для признания данного помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что нежилые помещения, порядок пользования которыми устанавливался судом, находятся в долевой собственности сторон, что в силу положений действующего законодательства исключает признание их общем имуществом.

С учетом установленных фактических обстоятельств, характера помещений, находящихся в собственности, общего размера, места их расположения в здании, целевого назначения, помещения: № 1 тамбур – 2.5 кв.м., № 2 лестница – 11,3 кв.м., № 5 коридор – 6.5 кв.м., № 7 коридор – 4,8 кв.м., № 11 уборная – 1.6 кв.м., № 9 коридор – 1.6 кв.м., суд признает помещениями общего пользования.

На основании ходатайства экспертной организации ООО «ЭКС Групп» в пользу данной организации суд считает необходимым разрешить также вопрос о перечислении денежных средств, внесенных на депозит Судебного Департамента по адрес в соответствии с положениями ст. 96 ГПК РФ, в пользу экспертного учреждения за проведение судебной экспертизы по заявленным реквизитам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

определить порядок пользования ФИО1 и ФИО2 нежилым помещением VI расположенным по адресу: адрес, комнаты 1-13, общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый номер ......, в соответствии с вариантом № 1 судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп:

- выделить в пользование ФИО1: кабинет № 8 площадью – 13.1 кв.м., кабинет № 10 площадью – 13,5 кв.м., помещение № 6 помещение – 16,4 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2: кабинет № 3 площадью – 23,6 кв.м., кабинет № 4 площадью – 13.3 кв.м., помещение № 12 площадью 3,0 кв.м.

Обязать Управление Судебного Департамента адрес перечислить на счет экспертной организации ООО «ЭКС Групп» денежные средства за проведение экспертизы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев