61RS0№-93 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя ФИО1 и ФИО2 адвоката Хлопова А.Н., ордер № 84677 от 18.04.2022 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Верхнеобливского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на здание склада

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Верхнеобливского сельского поселения и Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на здание склада, ссылаясь на то, что решением Правления СПК «Луч», отраженном в Протоколе № 5 заседания правления СПК «Луч» от 21Л 0.1992г., ФИО1 и ФИО3 выделено на имущественные паи здание склада (травяной сушки) в размере 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли ФИО3

На основании указанного выше решения каждому из них выдана товарная накладная № № от 19.01.1993г. на здания склада (травяной сушки), а также акт приема-передачи имущественного пая от 19.01.1993г.

По заявлению ФИО6 от 11.06.200г. ему в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 364 кв. м. под его 1/3 долей указанного выше склада, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, планом границ земельного участка и выкопировкой от 28.02.2001г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В наследство, оставшееся после его смерти, вступила его супруга - ФИО2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону.

Виду того, что до настоящего времени, права на здание склада в установленном законом порядке не зарегистрированы в Росреестре, истцы в ноябре 2021 года обращались в МФЦ ст. Тацинская, а также в Тацинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с вопросом о государственной регистрации наших прав на обозначенное выше здание склада, но им в устной форме было разъяснено что, они не смогут зарегистрировать свои права на здание, в связи с тем, что это здание не стоит на кадастровом учете, а также у них отсутствуют, предусмотренных законом, правоустанавливающие документы, подтверждающих переход права собственности от СПК «Луч» к ним.

В настоящее время найти либо восстановить документы, подтверждающие переход прав собственности от СПК «Луч» не представляется возможным, так как СПК «Луч» в 2008 году ликвидирован по решению Арбитражного суда Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной в сети Интернет.

По данным БТИ Тацинского района, которые отражены в техническом паспорте на здание Склада данные о собственнике отсутствуют, правоустанавливающие документы отсутствуют. Инвентаризационная стоимость составляет 99 446 рублей.

В ЕГРН права на указанный объект недвижимости, также ни за кем не зарегистрированы.

На основании чего, следует вывод о том, что юридически, указанное здание склада является безхозяйным, в результате чего, согласно действующего законодательства, Администрация Верхнеобливского сельского поселения имеет право поставить его на учет в органах Росреестра как безхозяйное недвижимое имущество и затем, в установленном порядке, признать за собой право муниципальной собственности на него, чем существенно нарушит права истцов.

Поэтому истцы обратились в суд и просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 2/3 доли Здания Склада, назначение: нежилое, площадь: общая 975,5 кв. м., расположенное по адресу:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности в размере 1/3 доли Здания Склада, назначение: нежилое, площадь: общая 975,5 кв. м., расположенное по адресу: .

Представитель истцов по ордеру адвокат Хлопов А.Н. в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Ответчик Администрация Верхнеобливского сельского поселения, Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия. Кроме того администрация Верхнеобливского сельского поселения в представленном заявлении исковые требования признала, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истцов приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Правления СПК «Луч», отраженном в Протоколе № заседания правления СПК «Луч» от 21Л 0.1992г., ФИО1 и ФИО3 выделено на имущественные паи здание склада (травяной сушки) в размере 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли ФИО3

На основании указанного выше решения каждому из них выдана товарная накладная № от 19.01.1993г. на здания склада (травяной сушки), а также акт приема-передачи имущественного пая от 19.01.1993г.

По заявлению ФИО3 от 11.06.200г. ему в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 364 кв. м. под его 1/3 долей указанного выше склада, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, планом границ земельного участка и выкопировкой от 28.02.2001г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В наследство, оставшееся после его смерти, вступила его супруга - ФИО2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону.

СПК «Луч» в 2008 году ликвидирован по решению Арбитражного суда Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно заключения эксперта №197/22 помещения исследуемого здания склада общей площадью 975,5 м2 по адресу: , обеспечено естественным освещением (дверные проемы), что соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Искусственное освещение на момент проведения осмотра отсутствует.

Объемно-планировочные и конструктивные решения направлены на предупреждение попадания грызунов на объект исследования, а также создание условий, препятствующих их нормальной жизнедеятельности, что соответствует требованиям СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна», ВСП 13-5-02/0043-01 «Ветеринарно-санитарные правила по организации и проведению дератизационных мероприятий».

Исследуемое здание склада лит. А по адресу: , защищено от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из здания, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-Ф3, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В радиусе более 400м от объекта исследования с северной, восточной, западной и южной стороны отсутствуют какие-либо строения и сооружения, таким образом расположение объекта относительно близкорасположенных строений соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Техническое состояние фундамента здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние стен здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние несущих вертикальных конструкций (составные железобетонные полурамы) здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние покрытия здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается

Техническое состояние кровли здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого здания склада общей площадью 975,5 кв.м. лит. А, расположенного по адресу: , оценивается как работоспособное состояние и в соответствии с п. 4.5 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объемно-планировочные решения, внутренние габариты и высота здания склада, литер А по адресу: , соответствуют требованиям СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна».

Расположение исследуемого склада на земельном участке в зоне СХ-2. «Зона объектов сельскохозяйственного производства» соответствует Правилам землепользования и застройки Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области.

Склад лит. «А» общей площадью 975,5 кв.м., находящийся по адресу: , имеет 1 надземный этаж, высота составляет 4,5 м., что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные ст. 29 «Правилами землепользования и застройки Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области » для зоны СХ-2.

В результате осмотра объекта исследования установлено отсутствие ограждения земельного участка, на котором расположено здание склада, также в материалах дела отсутствует информация о границах данного земельного участка, следовательно, определить минимальные отступы от исследуемого здания склада до границ земельного участка - не представляется возможным.

Исследуемый склад общей площадью 975,5 кв.м., находящийся по адресу: , соответствует санитарным, противопожарным и строительным Нормам и Правилам, Правилам землепользования и застройки Зерхнеобливского сельского поселения.

Категория технического состояния несущих конструкций исследуемого здания склада общей площадью 975,5 кв.м. лит. А, расположенного по адресу: оценивается как работоспособное состояние и в соответствии с п. 4.5 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд счел необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» судам разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того суд также учитывает, что из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года и утратившего силу с 1 января 2017 года, указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлен факт того, что истцам согласно представленных документов на имущественные паи, а именно согласно накладным и актом приема-передачи, было выделено здание склада. Истец ФИО1 и умерший ФИО3, наследником которого является истец ФИО2 приобрели фактически указанный склад пропорционально в долевом соотношении. Согласно представленной справке адрес склада установлен. Право собственности на указанное имущество сторонами своевременно зарегистрировано не было и в настоящее время стороны лишены возможности зарегистрировать свое право на указанный объект в долевом соотношении.

Таким образом на основании вышеизложенного истцами суду предоставлены доказательства согласно ст.56 ГПК РФ, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в размере 2/3 доли Здания Склада, назначение: нежилое, площадь: общая 975,5 кв. м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности в размере 1/3 доли Здания Склада, назначение: нежилое, площадь: общая 975,5 кв. м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе