Решение по делу № 2-1062/2025 от 13.05.2025

УИД 26RS0030-01-2025-001190-59

Дело № 2-1062/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 мая 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО5, с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ФИО6, номер в реестре нотариуса 3-2455. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор был зарегистрирован отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащие ей по праву собственности: земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120407:43, находящийся по адресу: РФ, <адрес> а, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования Юцкого сельсовета <адрес>, предоставленного для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и часть жилого дома литер «А», общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., состоящую из помещений: 6- жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., 7 - ванной площадью 3,9 кв.м., 8 - кухни площадью 7,1 кв.м., 9 - жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120407:482, находящуюся по адресу: <адрес> а. Право собственности на указанную недвижимость за ФИО2 возникло с момента регистрации вышеуказанного Договора ренты и регистрации перехода права собственности в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 6 Договора переданная Плательщику ренты недвижимость находится в залоге у Получателя ренты. Право залога прекращается в момент прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.2.3 Договора ФИО2 взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным земельным участком и частью жилого дома. В этих целях уборка части жилого дома должна производиться один раз в неделю. Оплата коммунальных услуг, за электроэнергию будут производиться в одном объеме Плательщиком ренты. В целях обеспечения ФИО3 в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму 5000 руб. 00 коп. в месяц, приготовление пищи при этом должно производиться три раза в неделю, стирка белья два раза в неделю. В целях обеспечения ФИО3 в одежде, обуви Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой ей одежды на общую сумму 1000 руб. 00 копеек в месяц. Приобретение одежды, обуви должно производиться по мере необходимости. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы ФИО3 на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников. Приобретение медикаментов должно производиться по мере необходимости. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти ФИО3

Согласно п. 2.4 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 6000 руб.

Кроме того, ответчик в соответствии с п.6.1 Договора взяла на себя обязательства принимать меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданных ей в собственность, земельного участка и части жилого дома не приводило к снижению их стоимости. В этих целях она должна была содержать часть жилого дома в чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений части жилого дома.

После подписания вышеуказанного договора ренты ФИО2 вообще никогда не выполняла ни одно из вышеперечисленных обязательств Договора ренты. Фактически, она, будучи дальней родственницей ФИО3, просто уговорила истца подписать с нею такой договор, зная, что у ФИО3 нет ни мужа, ни детей. ФИО3 ни на момент подписания Договора, ни в настоящее время в уходе не нуждалась и не нуждается. ФИО2 никогда не проживала совместно с ФИО3 Со слов ФИО3 ФИО2 спустя некоторое время после подписания договора уехала на постоянное место жительства в <адрес>, связь с ФИО3 не поддерживала, только иногда интересовалась у родственников, не умерла ли бабушка.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было повторно направлено заказное письмо с предложением расторгнуть договор ренты. Письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ, ответа до настоящего времени не поступило.

Согласно п.10 Договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обратившись в суд, просила:

Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Привести стороны в первоначальное положение, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120407:43 и часть жилого дома литер «А» общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120407:482, находящиеся по адресу: <адрес> а.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (80401508426808), причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч. 2).

Частью 2 ст. 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением (получил ли или нет получатель ренты, оговоренную сумму ренты и исполнение обязательств по пожизненному содержанию от плательщика ренты в соответствии с условиями договора, либо в значительной или незначительной части, лишился ли получатель ренты в связи с этим с очевидностью того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Это требует от суда установления конкретного объема исполнения плательщиками ренты и его систематичности.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3 ст. 602 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 Договора ФИО2 взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным земельным участком и частью жилого дома. В этих целях уборка части жилого дома должна производиться один раз в неделю. Оплата коммунальных услуг, за электроэнергию будут производиться в полном объеме Плательщиком ренты. В целях обеспечения ФИО3 в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму 5000 руб. 00 коп. в месяц, приготовление пищи при этом должно производиться три раза в неделю, стирка белья два раза в неделю. В целях обеспечения ФИО3 в одежде, обуви Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой ей одежды на общую сумму 1000 руб. 00 копеек в месяц. Приобретение одежды, обуви должно производиться по мере необходимости. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы ФИО3 на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников. Приобретение медикаментов должно производиться по мере необходимости. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти ФИО3.

Согласно п. 2.4 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 6000 рублей.

В соответствии с п.6.1 Договора ФИО2 взяла на себя обязательства принимать меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданных ей в собственность, земельного участка и части жилого дома не приводило к снижению их стоимости. В этих целях она должна была содержать часть жилого дома в чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений части жилого дома.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она просила ее расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ей недвижимое имущество – земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым номером 26:29:120407:43 с расположенной на нем частью жилого дома общей площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. набережная, <адрес>, переданные в обеспечение пожизненного содержания.

Ответа на данное сообщение в адрес истца не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 которая пояснила суду, что знает о том, что ФИО3 заключила договор с ФИО2 согласно которого она подарила свой дом последней взамен на содержание, которое последней не исполнялось.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 ее кума, пояснила что ФИО3 подарила дом ФИО2, взамен на ее содержание. Пояснила, что ФИО2 проживает сейчас в Москве, где именно никому не известно, дом который был подарен ФИО3 находися в <адрес>, коммунальные услуги за дом не оплачиваются, они все отключены. Со слов ФИО3 знает, что ФИО2 никакой помощи в содержании не оказывала и не оказывает с момента заключения договора.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (статья 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора, являлись: размер рентных платежей (стоимость содержания в месяц), подлежащих уплате ответчиком, выплачивались ли данные платежи истцу, и в каком размере, с учетом того, что в силу положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанной категории споров на плательщиках ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что обязательства по договору исполнялись им надлежащим образом, факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца (питание, одежда, уход и необходимая помощь) в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, как это предусмотрено законом).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Расторгнуть договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты).

Применить последствия недействительности сделки в виде:

- прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120407:43, площадью 558 кв.м., часть жилого дома, площадью 36,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> А,

- признания (восстановления) права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120407:43, площадью 558 кв.м., часть жилого дома, площадью 36,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья: