Дело 2-168/2025

УИД: 24RS0018-01-2024-002114-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием представителя ООО УК «Зеленый двор» ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Зеленый двор» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП ТС г. Зеленогорска, о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Зеленый двор» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом изменения к иску, с требованием взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, за период с августа 2021 года по август 2024 года по основному долгу в размере 25 159 рублей 68 коп., пени в размере 12 074 рубля 18 коп., перерасчет 359 рублей 25 коп., почтовые расходы по отправлению заявления о вынесении судебного приказа в сумме 138 рублей, почтовые расходы по отправлению искового заявления в сумме 141 рубль 50 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

С ответчика ФИО3 истец просил взыскать те же самые суммы, что с ФИО2, и дополнительно почтовые расходы в сумме 147,50 рублей.

Также с ФИО4 истец просил взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, за период с августа 2021 года по август 2024 года по основному долгу в размере 38 074 рубля 60 коп., пени в размере 17 999 рублей 73 коп., перерасчет 748 рублей 54 коп., почтовые расходы по отправлению заявления о вынесении судебного приказа в сумме 138 рублей, почтовые расходы по отправлению искового заявления в сумме 141 рубль 50 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 147,50 рублей за отправление уточненного иска (т. 1 л.д. 6-8, 165).

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления ООО УК «Зеленый двор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 4.2.1 Договора собственники обязаны: «Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за потребленные коммунальные ресурсы. Неиспользование помещения не освобождает от оплаты услуг, работ по настоящему договору. Внесение платы должно производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанном в платежном документе (счет-квитанции)». ФИО2 (5/18 доли), ФИО3 (5/18 доли), ФИО4 (4/9 доли) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Финансово-лицевые счета разделены, ФИО2 принадлежит счет №, ФИО3 счет №, ФИО4 счет №. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняли надлежащим образом, в связи с чем в период с августа 2021 года по август 2024 год у ответчиков имеется неисполненное денежное обязательство перед ООО УК «Зеленый двор» в сумме 156 361,99 рублей, из которых: по лицевому счету № ФИО4 задолженность составляет 56 399,61 рублей, из них: основной долг 35 130,88 рублей, пени 21 268,73 рублей; по лицевому счету №, принадлежащему ФИО2, задолженность составляет 45 625,51 рублей, из них: основной долг 25 518,93 рублей, пени 20 106,58 рублей; по лицевому счету №, принадлежащему ФИО3, задолженность составляет 57 336,87 рублей, из них: основной долг 35 095,16 рублей, пени 22 241,71 рублей. Мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № на взыскание задолженности за период с августа 2021 года по сентябрь 2023, которые отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № на взыскание задолженности за период с октября 2023 по август 2024, которые отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в мировой суд с заявлениями о вынесении судебных приказов истец понес почтовые расходы по отправлению заявлений в адрес ответчиков в общем размере 414 рублей. Ответчиками указанная задолженность не оплачена до настоящего времени. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. На основании указанных положений начислены пени за указанный период просрочки платежей по лицевому счету №, принадлежащему ФИО4, пени 21 268,73 рублей, по лицевому счету №, принадлежащему ФИО2, пени 20 106,58 рублей, по лицевому счету №, принадлежащему ФИО3, пени 22 241,71 рубль.

При рассмотрении дела истец увеличил заявленные требования в части пени, просил взыскать с ФИО2, ФИО3 с каждого пеню за просрочку платежа в сумме 12 074 рубля 18 коп. за период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, а с ФИО4 за тот же период пеню в сумме 17 999 рублей 73 коп., кроме того, взыскивать пеню, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения задолженности (т. 3 л.д. 163-164).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле привлечено МУП ТС г. Зеленогорска (т. 2 л.д. 123).

Представитель истца ООО УК «Зеленый двор» ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 130), в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что последний добровольный платеж за взыскиваемый период был ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Ф-ны перестали платить, когда дом перешел в их (истца) управление. Платежный документ не соответствовал закону только за ноябрь 2021 года, по этому месяцу был перерасчет, остальные начисления были правильными.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений по месту их проживания, от получения корреспонденции суда уклонились, судебные извещения возвращены в суд по истечение срока хранения на почте (т. 4 л.д. 24, 25), об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

ФИО4 по делу представлен письменный отзыв на иск, согласно которому считает, что ФИО1, подписавшая исковое заявление, не является председателем МКД, следовательно, исковое заявление подано ненадлежащим истцом (т. 1 л.д. 147).

За подписью ФИО3 в суд поступило аналогичное вышеуказанному заявление (т. 1 л.д. 148, 152).

Ответчик ФИО2 с иском ООО УК «Зеленый двор» не согласился, указывая. что ФИО1 не имеет права подписывать исковое заявление, у управляющей компании нет договора на управление МКД, представленный договор не подписан собственниками жилых помещений дома, у управляющей компании отсутствует лицензия на работы, нет технического паспорта на дом, расчет платежей выполнен неправильно. Коммунальные услуги он оплатил предприятию тепловых сетей, а истец требует оплаты повторно.

Так же ФИО2 по делу представлены возражения по иску ООО УК «Зеленый двор» (т. 1 л.д. 139, 154-156, 205, 207, 220, т. 2 л.д. 180, 184-199, т. 3 л.д. 190-215, т. 4 л.д. 36).

Представитель МУП ТС в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, по делу представили отзыв по делу, по которому с ДД.ММ.ГГГГ МУП ТС приступило к предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес> (холодная вода, горячая вода, водоотведение и отопление), и оплата указанных коммунальных услуг стала поступать на счет МУП ТС от собственников жилых помещений на основании решения внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Между МУП ТС и ООО УК «Зеленый двор» заключены договоры о приобретении коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, водоотведение и отопление), потребляемых ООО УК «Зеленый двор» на содержание общего имущества в МКД (т. 2 л.д. 203-205).

Также представитель МУП ТС просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлено заявление (т. 3 л.д. 149-150, 226-227).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих по делу лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив исковое заявление с учетом его изменения, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходить к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Размер платы за коммунальные услуги, как указано в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом предусматривает выполнение работ, предоставление коммунальных услуг, а также иные обязанности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Данный договор содержит элементы договора купли-продажи, договора подряда и договора на оказание услуг, следовательно, регулируется нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По общему правилу, доля обязательных расходов собственника любого помещения в доме на содержание и ремонт общего имущества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не определяется иными факторами. Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников жилых помещений законом не предусмотрено.

Судом установлено, что ООО УК «Зеленый двор» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 235-239).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО УК «Зеленый двор» заключен договор управления многоквартирным домом № по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.7 управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. На основании п. 1.13 договора собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1). На основании п. ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация вправе взыскивать с собственников, владельцев помещений задолженность за работы, услуги по договору и соответствующую пеню, а также принимать иные, предусмотренные законодательством и настоящим договором меры по обеспечению исполнения этими лицами обязательств по договору. Согласно п. 4.2.1 собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за потребленные коммунальные ресурсы. Неиспользование помещения не освобождает от уплаты услуг, работ по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция) (т. 2 л.д. 75-82).

Приложением к данному договору является Реестр собственников, подписавших договор управления (т. 2 л.д. 169).

Согласно Уставу ООО УК «Зеленый двор» к основному виду деятельности общества относится, в том числе деятельность по управлению жилищным фондом (т. 1 л.д. 126-127).

Квартира № в <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 4/9 доли в праве, ФИО2 5/18 долей в праве собственности, и ФИО3 5/18 долей в праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в декабре 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 110).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определен размер участия ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере ? доли (т. 2 л.д. 103-105).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес>, по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, все с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97).

ФИО3 и ФИО4 обратились в ООО УК «Зеленый двор» с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о выделении им отдельно каждому лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом их доли в праве собственности на квартиру (т. 2 л.д. 106-108).

С ДД.ММ.ГГГГ был разделен финансово-лицевой счет собственников, ФИО2 принадлежит счет №, ФИО3 – 3400257-2, ФИО4 №.

За период с августа 2021 года по август 2024 года ФИО2 и ФИО3 имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и жилищной услуге в размере 25 159 рублей 68 коп. каждый, а ФИО4 за тот же период в сумме 38 074 рубля 60 коп.

В подтверждение задолженности и обоснование расчета задолженности истцом предъявлены выписки по лицевому счету на имя ФИО2 (т. 1 л.д. 166-169), на имя ФИО4 (т. 1 л.д. 170-173), на имя ФИО3 (т. 1 л.д. 174-177).

Также истцом даны письменные пояснения по расчету задолженности ответчиков (т. 2 л.д. 151-152), и подробный расчет по лицевому счету № на имя ФИО2 (т. 3 л.д. 56-61).

Расчет истца суд находит правильным, он основан на положениях закона, с учетом установленных и утвержденных тарифов, нормативов, данных об объемах потребленных коммунальных ресурсов холодной воды и теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета за 2021-2023 годы, приборов с учетом доли каждого из ответчиков в доле в праве собственности, является арифметически правильным.

За перерасчетом платы ответчики не обращались, иного в деле не имеется.

Обязанность по своевременной и полной оплате за коммунальные услуги ответчиками в добровольном порядке не была выполнена своевременно, в связи с чем на момент обращения в суд за период с августа 2021 года по август 2024 года образовалась задолженность в размере по 25 159 рублей 68 коп. и перерасчет 359,25 рубля у ФИО2 и ФИО3 у каждого, и у ФИО4 в сумме 38 074 рубля 60 коп. и перерасчет 748,64 рубля.

Также начислена пеня в связи с неуплатой платежей в сумме 12 074 рубля 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 999 рублей 73 коп. в отношении ФИО4 (расчет т. 1 л.д. 178-181), и в сумме 12 074 рубля 18 коп. за тот же период в отношении ФИО2 и ФИО3 по каждому (расчет т. 1 л.д. 182-189).

Ответчиком ФИО2 по делу представлен самостоятельно выполненный расчет платы за жилое помещение, исходя из которого на него (ФИО2) и ФИО3 как собственников 5/18 долей квартиры приходится на каждого 8,6 м? общего имущества, а на ФИО4 – 13,8 м?, поэтому размер платы за содержание жилого помещения за 2021 год для него и ФИО3 составляет по 163 рубля 40 коп., для ФИО4 – 262,20 рублей, за 2022 год для ФИО5 по 178,88 рублей, ФИО4 287,04 рубля, за 2023 год для ФИО5 по 178,88 рублей, ФИО4 – 287,04 рубля, за 2024 год для ФИО5 по 178,88 рублей, для ФИО4 – 287,04 рубля (т. 2 л.д. 135-138).

Данный расчет не опровергает доводы истца, основан на неполных данных, которые требуются для расчета.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с гражданина, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба (пункт 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом характера нарушения ответчиками обязательств, соотношения сумм пени и основного долга, длительности неисполнения обязательства, соотношения процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и соответственно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, принимая во внимание, что по своей природе пени носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что положения моратория на начисление пени истец учел, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой пени очевидно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым определить ее размер в отношении ФИО4 в сумме 9 000 рублей, а в отношении ФИО2 и ФИО3 по каждому в сумме 6 000 рублей.

Оснований для полного освобождения ответчиков от пени суд не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО4 как собственника 4/9 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 623 рубля 18 коп., пеня в сумме 9529,38 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 657,29 рублей, а всего 37 809 рублей 85 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО4 как собственника 4/9 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2023 года по август 2024 года в размере 7892,76 рублей, пени в сумме 11739,35 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в сумме 138 рублей, всего 21 770 рублей 11 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО2 как собственника 5/18 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 815,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 356,00 рублей, а всего 18171,50 рублей.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО2 как собственника 5/18 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2023 года по август 2024 года в размере 4932,53 рублей, пени в сумме 11 686,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в сумме 138 рублей, всего 18 756 рублей 95 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО3 как собственника 5/18 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 815,00 рублей, пени 9 599 рублей 73 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 511,22 рублей, а всего 27 925 рублей 95 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО3 как собственника 5/18 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес> <адрес> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2023 года по август 2024 года в размере 4932,53 рублей, пени в сумме 12 641,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в сумме 138 рублей, всего 19 712 рублей 51 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника (т. 1 л.д. 120).

ФИО2 в судебном заседании и ФИО4 подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по вопросу взыскания неустойки (т. 4 л.д. 17-19).

Разрешая заявленные требования Ф-ных, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1 и ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 (ред. от 07.02.2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с августа 2021 года по август 2024 года.

За август 2021 года Ф-ны должны были оплатить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок исковой давности для обращения с иском в суд для истца.

Исковое заявление ООО УК «Зеленый двор» поступило в суд согласно отметке о регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что по заявлению истца мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы о взыскании с каждого из ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные приказы отменены.

Принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в части удлинения срока исковой давности до 6 месяцев, учитывая время подачи иска в суд, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии полномочий у представителя истца ФИО1, так как ее доверенность не подписана собственниками жилых помещений многоквартирного дома, являются ошибочными, представленная ФИО1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям ст. 185.1 п. 4 Гражданского кодекса РФ, подписана руководителем организации, полномочия которого подтверждены приказом (т. 1 л.д. 123, 130).

Доводы ответчиков о том, что ФИО1 не имеет полномочий на подписание иска, и поэтому она является ненадлежащим истцом, основаны на неправильном толковании норм права, противоречат имеющимся в деле доказательствам, из которых следует, что истцом является ООО «УК «Зеленый двор», а представителем истца является ФИО1, полномочия которой определены в надлежаще оформленной доверенности.

Доводы ФИО2 об отсутствии технического паспорта на дом, лицензии у истца также являются необоснованными, копия техпаспорта представлена суду (т. 2 л.д. 109, т. 3 л.д. 185-187), изготовление нового паспорта требует финансирования, собственниками помещений МКД такого решения не принимали.

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана Службой стройнадзора Красноярского края ООО УК «Зеленый двор» ДД.ММ.ГГГГ, срок ее действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 112, 116, т. 4 л.д. 12-14).

Договор управления МКД по адресу <адрес> с ООО УК «Зеленый двор» вопреки доводам ответчика ФИО2 подписан собственниками многоквартирного дома, что подтверждается Реестром собственников, подписавших договор (т. 2 л.д. 169-174), при том, что в договоре с ООО УК «Зеленый двор» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приложением № является Реестр собственников, подписавших договор.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд оплачена в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 2000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 рублей платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12, 13, 14).

Также по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей при подаче заявлений о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков (т. 1 л.д. 137).

Согласно положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции на момент обращения с иском в суд госпошлина при цене иска до 100 000 рублей составляла 4 000 рублей.

Уплаченная истцом госпошлина соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и подлежит взысканию с каждого из ответчиков в сумме по 4 000 рублей.

Согласно почтовым квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Зеленый двор» оплатило почтовые расходы по 141 рубль 50 коп. за направление каждому из ответчиков копии иска (т. 1 л.д. 15-117).

Данные расходы для истца являются необходимыми, связаны с обращением с иском в суд, а поэтому подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 почтовые расходы за направление копии измененного иска в сумме по 147 рублей 50 коп.

Согласно почтовым квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ каждая на сумму 147 рублей 50 коп. ООО УК «Зеленый двор» оплачено по 147 рублей 50 коп. за направление измененного иска ФИО4 и ФИО3 (т. 1 л.д. 163-164).

Также истец просил взыскать с ответчиков с каждого по 138 рублей за направление заявления о вынесении судебного приказа в адрес каждого ответчика, однако доказательств данных расходов истец не представил.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО УК «Зеленый двор» удовлетворены в полном объеме, уменьшена только неустойка в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, почтовые расходы, подтвержденные документами, подлежат взысканию в пользу истца с ФИО2 в сумме 141 рубль 50 коп., с ФИО3 в сумме 289 рублей (147,50+141,50), с ФИО4 в сумме 289 рублей (147,50+141,50).

Также обоснованным является требование ООО УК «Зеленый двор» о взыскании с ответчиков пени в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ до оплаты Ф-ными задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Зеленый двор» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «Зеленый двор» (ИНН №), с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0404 №, задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 159 рублей 68 коп., перерасчет 359 рублей 25 коп., пеню в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 141 рубль 50 коп., а всего 35 660 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 43 коп., а также взыскивать пени, рассчитанные на сумму основного долга (25 159,68 рублей) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Взыскать в пользу ООО УК «Зеленый двор» (ИНН № с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 159 рублей 68 коп., перерасчет 359 рублей 25 коп., пеню в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 289 рублей, а всего 35 807 (тридцать пять тысяч восемьсот семь) рублей 93 коп., а также взыскивать пени, рассчитанные на сумму основного долга (25 159,68 рублей) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Взыскать в пользу ООО УК «Зеленый двор» (ИНН <адрес>), с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 074 рубля 60 коп., перерасчет 748 рублей 54 коп., пеню в сумме 9 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 289 рублей, а всего 52 112 (пятьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 14 коп., а также взыскивать пени, рассчитанные на сумму основного долга (38074,60 рублей) в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.