Решение по делу № 2-1669/2023 от 27.04.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

УИД 31RS0№-60 2-1669/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 080 000 руб. сроком на 302 месяца с уплатой процентов 10,40% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, а также поручительством ФИО2 по договору поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, сославшись на ненадлежащее исполнение заемщиком взятых по договору обязательств, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, просит расторгнуть кредитный договор №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 127 291,50 руб., из которых: 2 028 179,05 руб. - остаток ссудной задолженности, 89 876,27 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 777,90 руб. - задолженности по пени по процентам, 7 458,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 107 840 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 836 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом (путем направления почтовой корреспонденции), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений по иску не представили.

На основании статей 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в целях предоставления ответчикам возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчиков на состязательный процесс.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу пунктов 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Наличие договорных отношений между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторонами оговорены все существенные условия договора, в том числе условие о том, что приобретенная за счет предоставленных кредитором денежных средств квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передается банку в залог (пункт 11 индивидуальных условий кредитного договора).

Форма заключенного договора соответствует требованиям статей 424, 820 ГК РФ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по названному кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последняя приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В этой связи в качестве солидарного соответчика обоснованно заявлена ФИО2 в рамках принятых ею на себя обязательств по договору поручительства.

Исполнение банком обязательства о выдаче суммы кредита подтверждается выпиской по счету о зачислении средств на счет продавца приобретаемой квартиры.

О целевом использовании предоставленных банком денежных средств свидетельствует заключенный ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 4 июня 2020 г.

Согласно условиям кредитного договора заемщик взял на себя обязательство вносить платежи в счет погашения основного долга 2 080 000 руб. и процентов за пользование заемными средствами 10,40% годовых ежемесячно по графику платежей.

По условиям договора заемщик передал в залог банку приобретенную квартиру на основании закладной от 11 июня 2020 г.

Сведения о переходе права собственности и возникшем обременении внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 февраля 2023 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, допустил образование просрочки по кредиту.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 13 февраля 2022 г. задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 127 291,50 руб., из которых: 2 028 179,05 руб. - остаток ссудной задолженности, 89 876,27 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 777,90 руб. - задолженности по пени по процентам, 7 458,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

11 января 2023 г. банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в соответствии со статьей 450, частью 2 статьи 811, частью 2 статьи 819 ГК РФ. Однако требования ответчиками не были исполнены.

Расчет о сумме задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, выполнен математически верно, в связи с чем принимается судом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обоснование размера рыночной стоимости спорного имущества стороной истца представлен отчет об оценке № ООО «Центр оценки и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 2 634 800 руб.

Суд считает данный отчет относимым и допустимым доказательством рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, поскольку он выполнен специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные положения, начальная продажная цена объекта недвижимости составит 2 107 840 руб. Доказательств, подтверждающих иной размер залоговой стоимости квартиры, в материалы дела не представлено.

На момент подачи иска, период просрочки исполнения обязательства заемщиком составлял более 3-х месяцев, сумма неисполненного обязательства составляла более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, что свидетельствует о систематическом нарушении обязательства и об отсутствии совокупности обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество в силу статьи 348 ГК РФ не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов

Таким образом, суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых по кредитному договору обязательств, а также наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, исходя из условий договора, подлежат взысканию взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 24 836 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 127 291,50 руб., из которых: 2 028 179,05 руб. - остаток ссудной задолженности, 89 876,27 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 777,90 руб. - задолженности по пени по процентам, 7 458,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 24 836 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 107 840 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья Е.Ю. Гроицкая

В окончательной форме заочное решение принято 3 мая 2023 г.