Гражданское дело №2-955/2022

УИД 24RS0031-01-2022-001204-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, муниципальному образованию поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края (далее – администрация пгт. Краснокаменск) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №3, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2020г. приобрел у ФИО4 гараж по вышеуказанному адресу за 80000 руб..

Истец указывает о том, что гараж был передан продавцом покупателю в день заключения договора, и в этот же день оплачен покупателем ФИО1 из личных денежных средств последнего. Со слов ФИО4, истцу было известно, что указанный гараж принадлежал ФИО4 на праве собственности, что также следовало из технического паспорта на гараж от 12 февраля 1993г., а также подтверждалось регистрационным удостоверением от 21 марта 1993г., архивной выпиской из постановления Краснокаменской поселковой администрации от 18 августа 1997г. №114-п.

Между тем, после заключения вышеназванного договора, истцу стало известно, что у ФИО4 право собственности на гараж не было оформлено надлежащим образом, и для перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 необходимо было собрать требуемый пакет документов для оформления права собственности.

Однако, 17 декабря 2020г. ФИО4 умер. Данное обстоятельство препятствует регистрации сделки в уполномоченных на органах.

Также истец указывает о том, что после смерти ФИО4 в наследство, открывшееся после его смерти, вступила его дочь ФИО2, при этом поскольку отцом ФИО4 надлежащим образом не были оформлены права на вышеназванный гараж, при вступлении в наследство, ею не получено свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество. При этом, истец указывает о том, что ФИО2 известно о факте заключения вышеуказанного договора купли продажи между отцом и ФИО1, заключенным в мае 2020г., от прав на спорный гараж она отказывается.

Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что регистрация перехода права собственности в административном порядке не представляется возможной, что послужило причиной для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на спорное имущество.

Определением Курагинского районного суда от 21 ноября 2022г. (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебном заседании

исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель ответчика администрации пгт. Краснокаменск Красноярского края ФИО6 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против признания права собственности на спорный гараж за ФИО1, указывая также на то, что гараж №3, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице межмуниципального Курагинского отдела ФИО9 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, ранее адресовала в суд письменные пояснения на иск, в котором помимо прочего указала об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ч.ч. 3,5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, позицию сторон, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7 (фамилия после брака ФИО13) ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I№ № (л.д. 70).

На основании постановления администрации поселка Краснокаменск Курагинского района от 12 февраля 1993г. №, ФИО5 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью 24 кв.м. – ряд 7 место 31 в <адрес> (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 63 оборотная сторона).

Согласно регистрационному удостоверению от 21 марта 1993г. №, выданному Артемовским Бюро технической инвентаризации, гараж <адрес> в <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО4 на основании постановления от 12 февраля 1993г., о чем также имеется запись в реестровой книге № под № (л.д. 26).

Из технического паспорта следует, что владельцем металлобетонного гаража № ряд №, общей площадью 21 кв.м., 1990 год постройки, в Бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Артемовского исполкома значится ФИО4 (л.д.20-21).

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение от 19 мая 2021г. №, согласно базы данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 02 апреля 1999г. объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, на основании регистрационного удостоверения от 21 марта 1993г. № (л.д. 76 оборотная сторона).

В соответствии с постановлением Краснокаменской поселковой администрации Курагинского района от 18 августа 1997г. №-п «Об изменении номеров и мест», гаражу, принадлежащему ФИО4, расположенному на участке «Таежный», изменен ряд и место расположения на гараж №, ряд № (л.д. 11).

Согласно технического плана, гараж с назначением объекта недвижимости - иное сооружение, общей площадью 21 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>), имеет номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.15-19).

15 мая 2020г. между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, находящийся по адресу: <адрес> (п.1); продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.2); указанный в п.1 гараж продан за 80000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (п.3); настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи (п.6). Настоящий договор подписано сторонами: ФИО4 и ФИО1 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным 24 декабря 2020г. (л.д. 23).

Согласно ответа на запрос от нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО10 от 25 октября 2022г. №, в нотариальной конторе имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг.. Наследство принято дочерью ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону 20 июля 2021г. на 4/12 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 53-100).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН от 20 мая 2021г. запрашиваемых сведений, права на гараж 3 ряд 1 в пгт. Краснокаменск не зарегистрированы.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку судом было установлено, что оплата по договору была произведена в полном объеме, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о принадлежности при жизни недвижимого имущества – гаража – на праве собственности ФИО4 нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела. Суд полагает, что построенное ФИО4 недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей земельном участке, в установленном законом порядке. ФИО4 с 1990г. владел и пользовался построенным им гаражом как собственник, 15 мая 2020г. произвел отчуждение права на данный гараж по сделке купли-продажи ФИО1 по собственному волеизъявлению на данное отчуждение, однако переход права от ФИО13 к ФИО1 не произведен ввиду недооформления прав на спорный гараж. При этом, оплата по договору произведена в полном объеме до его подписания, что следует из условий договора; факт передачи ключей от гаража, равно как самого гаража был признан ответчиком (дочерью ФИО4 – ФИО2, подтвердившей, что гаражом она не пользовалась как до смерти отца, так и после нее, кроме того, о наличии данной сделки ей также было известно от отца).

Учитывая, что ФИО4 при жизни реализовал право собственника в отношении спорного гаража, произвел его отчуждение, то суд также приходит к выводу о том, что указанное имущество не могло быть включено в наследственную массу.

ФИО4 с 1990г. по день своей смерти в 2020г. владел имуществом – гаражом - как собственник, его права в отношении этого имущества третьими лицами не оспаривались, по независящим от него причинам (в связи с последовавшей смертью) он был лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в регистрации которого ему не могло быть отказано.

Спор в отношении наследственного имущества отсутствует.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению, поскольку обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО4.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, имеющим паспорт серии № №, право собственности на сооружение – гараж, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, 1990 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022г..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева