дело № 2-2507/2023

(УИД 03RS0003-01-2022-012833-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2507 2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, с учетом уточнения к иску, что между ФИО3 (далее - истец, исполнитель) и ФИО4 (далее - ответчик, заказчик) был заключен договор оказания посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 20.04.2022 г. № 1, согласно которому исполнитель обязуется в соответствии с выбранными Заказчиком параметрами оказать посреднические риэлторские услуги по содействию в приобретении недвижимого имущества в Турции, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор подписан сторонами, в нем соблюдены все требования, предъявляемые к договорам данной категории.

Возникшие между сторонами по договору правоотношения подпадают под регулирование гл. 39 ГК РФ (Возмездное оказание услуг).

В п. 3.1. договора стороны согласовали цену договора, которая составила 3 % от стоимости приобретенного объекта.

Истцом обязательства, предусмотренные п. 1.1. договора, исполнены, что подтверждается подписанным в двустороннем порядке актом от 22.04.2022 г.

Цена приобретенного объекта недвижимости составляет 160 000 долларов США. 3 % от указанной цены составляет 4 800 долларов США.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 4 800 долларов США, что эквивалентно 289 774 руб. 08 коп., из расчета 60,3696 руб. за 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на 06.08.2022 г., которая не погашена по сегодняшний день.

Согласно п. 3.2.2. договора расчет производится в день получения документов, удостоверяющих право собственности.

Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен 21.04.2022 г., а акт об оказании услуг был подписан 22.04.2022 г., следовательно, днем оплаты является 22.04.2022 г. и просрочка начинается с 23.04.2022 г.

Из буквального содержания п. 3.1. договора, с учетом всех других условий и смысла договора в целом, принимая во внимание валюту совершения сделки купли-продажи, следует, что валютной долга является доллар США, а валютой платежа является рубль в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах США.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 4 800 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю, установленном Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, просил суд:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумма долга, в размере 4 800 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг нотариуса, в размере 1 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату переводчика, в размере 20 282 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины, в размере 6 098 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что указанная в п.3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 3% от стоимости объекта недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, указав, что целью заключения договора было приобретение в собственность ФИО4 объекта недвижимости на территории Турции, в связи с чем условием наступления обязательства заказчика оплатить услуги исполнителя было заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, однако указанные обстоятельства не наступили, поскольку ФИО4 не приобрел объект недвижимости по Договору о гарантированной продаже недвижимости по предоплате. Так как сделка не состоялась, акт сторонами не был подписан. Пункты 2.7.2., 5.2, 5.3 Договора не соответствуют требования закона.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу (совершить определенные действия или осуществить определенные действия), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ФИО3 (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) был заключен Договор оказания посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 20.04.2022 г. № 1 (далее-Договор), согласно п. 1.1. которого, исполнитель обязуется, в соответствии с выбранными Заказчиком параметрами, оказать посреднические риэлторские услуги по содействию в приобретении недвижимого имущества в Турции, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.2.1. Договора, Исполнитель обязуется оказывать профессиональные посреднические риелторские услуги по приобретению и (или) юридическому сопровождению приобретения недвижимого имущества в Турции, а именно:

2.1.1 организовать Заказчику показы выбранных объектов недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней в соответствии с заявленными Заказчиком параметрами в согласованное с ним время;

2.1.2 ознакомить Заказчика с информацией, имеющейся в государственном органе Tapu Mudurlugu о наличии обременений и запретов на отчуждение, относящихся к объекту недвижимости, который Заказчик изъявил желание приобрести, о непогашенных кредитах, имеющих отношение к данной недвижимости, о задолженностях по коммунальным платежам по содержанию жилья и придомовой территории (айдат), имеющихся на день приобретения права собственности на объект.

2.1.3 в случае изъявления желания Заказчиком покупки объекта, подписать при необходимости между Заказчиком и собственником, либо его законным представителем договор купли-продажи а также провести комплекс мер в рамках своих правомочий, необходимых для получения Заказчиком документа, подтверждающего право собственности – TAPU, в государственном органе - Tapu Mudurlugu.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость услуг Исполнителя установлена в размере 3% три процента).

Согласно п.3.2 Договора, Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в два этапа:

3.2.1. в момент подписания соглашения о задатке с собственником или законным представителем собственника выбранного объекта недвижимости - в размере 90% стоимости выбранных услуг;

3.2.2. в день получения документа, удостоверяющего право собственности на приобретаемое недвижимое имущество (далее - ТАПУ), или права собственности на свое имя либо на имя лиц, которых он захочет указать собственниками, либо заключения договора с застройщиком - в размере оставшихся 10% стоимости выбранных услуг, до получения ТАПУ или заключения договора с застройщиком.

Согласно п. 3.4. Договора, факт частичной и/или полной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя фиксируется подписанием сторонами Акта оплаты посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества.

Согласно п.4.4. Договора, факт оказания Исполнителем каждой услуги, в том числе показа объектов недвижимого имущества, удостоверяется Актом об оказании услуг, который является достаточным доказательством добросовестного выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.

Как следует из Акта выполненных работ от 20.04.2022 года, ФИО4 удостоверяет факт выполнения обязательств по договору №1 от 20 апреля 2022 года.

Судом установлено, что 21.04.2022 года между Обычным Акционерным Товариществом АО «МУТЛУ БОГАЗИЧИ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ А.Ш.» и АО «ТУЯ ИНШААТ ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ А.Ш.» (продавец) и Исангуловым Азатом (покупатель) был заключен Договор о гарантированной продаже недвижимости по предоплате (КАРАТ БЕЙЛИКДЮЗЮ).

КАРАТ БЕЙЛИКДЮЗЮ: Регулирует гарантию продажи Покупателю за стоимость, указанную в настоящем договоре, условия оплаты гарантированной продажи, условия передачи имущественных прав, условия передачи независимого имущества и обязательства сторон, по продаже независимого имущества расположенного на территории проекта микрогородка КАРАТ БЕЙЛИКДЮЗЮ, находящегося на участке 6, зоны 147 в районе БЕЙЛИКДЮЗЮ провинции Стамбул.

НЕЗАВИСИМОЕ ИМУЩЕСТВО: Является независимым имуществом, общей площадью 72,00 м2, обозначенным номером 21, строительство которого будет вестись согласно Технического задания, приложенного к настоящему договору, включенный в состав проекта «КАРАТ БЕЙЛИКДЮЗЮ», выделенное красным цветом на прилагаемом плане этажа и являющееся «ЖИЛОЙ КВАРТИРОЙ».

СТАТЬЯ 1-ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Предметом настоящего договора является строительство и сдача Покупателю на условиях «ПОД КЛЮЧ», по стоимости 160 000 долларов США, и покупка и прием указанного НЕЗАВИСИМОГО ИМУЩЕСТВА.

СТАТЬЯ 8-ПРАВО НА ВОЗДЕРЖАНИЕ, ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Покупатель имеет право воздержаться от заключения настоящего договора в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора без объяснения причин и без уплаты каких-либо штрафных санкции.

Согласно справке от марта 2023, выданной ФИО4 Азату, в связи с его отказом от оформления договора гарантированной продажи недвижимости с первоначальным взносом от 21 апреля 2022, договор считается незаключенным.

В суде стороной ответчика не оспаривалось, что указанное в Договоре о гарантированной продаже недвижимости по предоплате от 21.04.2022 года недвижимое имущество (квартира) было подобрано и показано ответчику ФИО4 истцом ФИО3

Согласно п. 2.4.4 Договора, в случае досрочного отказа от приобретения выбранного объекта недвижимости, за который Заказчиком были переданы денежные средства собственнику, его законному представителю, строительной организации и (или) Исполнителю, Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость услуг в соответствии с п.3.1 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Оценив представленный договор с учетом приведенных требований закона, суд приходит к выводу, что договор №1 от 20.04.2022 является заключенным, поскольку все названные в п. 1 ст. 432 и главе 39 Гражданского кодекса Российской Федерации существенные условия договора возмездного оказания услуг сторонами определены в предусмотренной законом форме: в договоре указано, какие именно услуг истец ФИО3 обязался оказать ответчику ФИО4 Доводы представителя ответчика об обратном основаны на неверной оценке представленного договора.

Таким образом, представленный в материалы дела договор является заключенным и порождает предусмотренные в нем права и обязанности у его сторон.

Поскольку, судом установлено, что истцом оказаны ответчику услуги, предусмотренные п.2.1 Договора оказания посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества от 20.04.2022 г. № 1, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности оплатить истцу оказанную услугу в заявленном в иске размере, предусмотренном п. 3.1 Договора - 3% от стоимости недвижимого имущества.

Как следует из Договора о гарантированной продаже недвижимости по предоплате от 21.04.2022, стоимость недвижимого имущества составляла 160 000 долларов США, 3% от данной суммы составляет 4 800 долларов США.

То обстоятельство, что в п.3.1 Договора стороны согласовали стоимость услуг исполнителя в размере 3% именно от стоимости недвижимого имущества, подтверждается представленным стороной ответчика ФИО4 в материалы дела Актом оплаты посреднических услуг по приобретению недвижимого имущества, из которого следует, что, во исполнение п. 3 Договора, заказчик должен был передать, а исполнитель получить денежную сумму в размере 4 800 долларов США.

Довод стороны ответчика о том, что целью заключения договора было приобретение в собственность ФИО4 объекта недвижимости на территории Турции, в связи с чем условием наступления обязательства заказчика оплатить услуги исполнителя было заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, однако указанные обстоятельства не наступили, поскольку ФИО4 не приобрел объект недвижимости по Договору о гарантированной продаже недвижимости по предоплате, не основан на доказательствах. Напротив, из содержания договора от 20.04.2022, в частности из п. 2.1 с очевидностью следует, что Исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: организовать Заказчику показы выбранных объектов недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней в соответствии с заявленными Заказчиком параметрами в согласованное с ним время; ознакомить Заказчика с информацией, имеющейся в государственном органе Tapu Mudurlugu о наличии обременений и запретов на отчуждение, относящихся к объекту недвижимости, который Заказчик изъявил желание приобрести, о непогашенных кредитах, имеющих отношение к данной недвижимости, о задолженностях по коммунальным платежам по содержанию жилья и придомовой территории (айдат), имеющихся на день приобретения права собственности на объект; в случае изъявления желания Заказчиком покупки объекта, подписать при необходимости между Заказчиком и собственником, либо его законным представителем договор купли-продажи а также провести комплекс мер в рамках своих правомочий, необходимых для получения Заказчиком документа, подтверждающего право собственности – TAPU, в государственном органе - Tapu Mudurlugu.

Данный довод ответчика при указанных выше обстоятельствах дела не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности оплатить предоставленные истцом услуги в установленном договором размере.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ (пункт 2 статьи 807).

Согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке (пункт 3 статьи 317 ГК РФ).

В силу статьи 9 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" запрещены валютные операции между резидентами за исключением операций, предусмотренных этой же статьей, а также частями 6 и 6.1 статьи 12 и частью 3 статьи 14 данного Закона.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54) в случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте (валюта долга) без указания валюты платежа, суду следует рассматривать в качестве валюты платежа рубль (пункт 2 статьи 317 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 4 800 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, подтвержденные документально, судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1300 рублей, расходы на оплату услуг переводчика в размере 20 282 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 6 098 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 4 800 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1300 рублей, расходы на оплату услуг переводчика в размере 20 282 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 6 098 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина