Решение по делу № 2-266/2023 от 31.05.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-266/2023

УИД - 13RS0024-01-2023-000229-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 31 мая 2023 г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Кузьминой О.А.,

при секретаре Коробовой Е.М.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 9 января 2023 г.,

ответчика ФИО3,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражного кооператива «Луч»,

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что 3 ноября 1997 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес> При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 января 2023 г. регистрация права собственности на гараж приостановлена по мотивам отсутствия сведений о наличии ранее возникшего права собственности у ответчика на вышеуказанный бокс гараж с кадастровым номером № и заявления на регистрацию права и переход права собственности на бокс гаража от ФИО3

Просит признать за ним право собственности на бокс гаража № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Луч» не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще и своевременно судебной повесткой в соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных частью 1 статьи 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и никем не оспаривается, на основании постановления Администрации Пролетарского района г. Саранска от 30 марта 1993 г. №81 и разрешения №814 от 5 декабря 1996 г., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района г. Саранска ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м на месте металлического в <адрес>

Как следует из сообщения ППК «Роскадастр» от 15 марта 2023 г. по состоянию на 1 декабря 1998 г. за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №451 от 3 ноября 1997 г. зарегистрировано право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 3 ноября 1997 г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности гараж, принадлежащий продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Саранска №451 от 3 ноября 1997 г. Гараж продан за 9 300 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписании договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен в нотариальном порядке, зарегистрирован в реестре за №№.

Однако переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 14 февраля 2023 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенный по адресу: <адрес> бокс гаража №.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности истца на данный бокс гаража.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью в момент подписания договора, состоялась фактическая передачи имущества, настоящая сделка ни одной из сторон до настоящего времени не оспорена, суд признает указанный договор купли-продажи действительным и считает необходимым признать за истцом право собственности на бокс гаража № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, составленного МП «Саранское межрайонное Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 3 октября 1997 г., бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, бокс гаража №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, размеры: № м по наружному обмеру.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на бокс гаража №№, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия подпись О.А. Кузьмина

Мотивированное решение суда составлено 2 июня 2023 г.

<данные изъяты>