Дело №2-3785/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Акаевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО6 – ФИО5 ФИО7,

представителя ответчика, ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» - ФИО11 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов и встречный иск ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к ФИО4 ФИО10 о признании договоров субаренды недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее – ГБУ РД «ДМЖСП») » о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены договора субаренды нежилого здания от 01.12.2020г., 13.12.2021г., в соответствии с договорами истцом ответчику были предоставлены нежилые офисные помещения площадью 262 кв.м., расположенные по адресу: Махачкала, пр-т. ФИО12 49, корпус. 4., в свою очередь ответчик обязался перечислять истцу арендную плату за вышеуказанные офисные помещения. В соответствии с п. 4 вышеупомянутых договоров арендная плата составляла 120 000 тыс. руб. ежемесячно. В соответствии с п. 5 вышеупомянутых договоров Дирекция обязуется не позднее 15-го числа каждого месяца производить арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Дирекция в нарушение условий заключенных договоров аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных офисных помещений. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 2 280 000 руб. На требование об оплате просроченной арендной платы Дирекция также не отреагировала (претензия от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 327 487 руб. 91 коп. (расчет прилагается).

В связи с чем, просит взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 2 280 000 рублей.; Взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 327 487 руб. 91 коп.; Взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП судебные расходы, понесенные ФИО3 по уплате услуг представителя в размере 50 000 тыс.руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч рублей); Взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 694 руб. 39 коп.; Взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП судебные расходы, понесенные ФИО3 по уплате услуг представителя в размере 50 000 тыс.руб.

В обоснование иска, представитель истца указывает на неисполнение обязательств только по одному договору субаренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, и приводит расчеты задолженности только по нему.

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обратилось в суд со встречным иском к ФИО3 о признании договоров субаренды недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование встречного иска указано, что поскольку ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" является бюджетным учреждением, финансируемым за счет средств федерального бюджета, то все его правоотношения с контрагентами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Под договором бюджетного учреждения на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг понимается государственный контракт, заключаемый от имени бюджетного учреждения. Контракт заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральным законом N 44-ФЗ. Закон № 44-ФЗ принят для достижения общественно полезных целей, в том числе для обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов для обеспечения государственных и муниципальных нужд, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. В соответствии с частью 1 статьи 34 Закона N 44-ФЗ контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт. Однако в нарушение положений указанного Закона N 44-ФЗ, договоры субаренды нежилого здания от 01.12.2020г. и от ДД.ММ.ГГГГ были заключены минуя конкурентные способы определения арендодателя без проведения конкурса. Таким образом, указанные договоры противоречат требованиям федерального законодательства и в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, посягающими на публичные интересы и права третьих лиц, необоснованно ставя Истца в преимущественное положение по отношению к иным лицам, которые могли претендовать на заключение договоров аренды нежилого помещения. При заключении договора субаренды, Истец, исходя из принципа добросовестности, должен был принять все зависящие от него меры по установлению соблюдения порядка его заключения. поскольку отсутствуют договоры, заключенные по Закону N 44-ФЗ, предоставление Истцом в субаренду нежилого помещения не влечет возникновения обязанности ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" по оплате за него, из-за противоречия нормам, устанавливающим порядок расходования бюджета. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с чем, просит признать недействительными договоры субаренды нежилого здания от 01.12.2020г. и от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности данных сделок.

Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в суд направил своего представителя, а также заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить с учетом уточнений по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ГБУ РД «ДМЖСП» - ФИО2, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, а в случае удовлетворения иска применить ст.333 ГК РФ, снизив неустойку, встречные иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления и встречного искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор субаренд нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора, истец передал ответчику в субаренду, принадлежащее ему на праве аренды 2-3 этажи, четырехэтажного нежилого здания с к/н 05:40:000060:10105, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 262 кв.м. под организацию офисов деятельности ГБУ РД «ДМЖСП».

Пунктом 2 Договора установлено, что указанное здание принадлежит истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды составляет 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с оплатой в размере 120 000 рублей ежемесячно.

В силу п.5 Договора, ответчик обязался в срок не позднее 15-го числа каждого месяца производить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования претензии ответчиком не исполнены.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору субаренды, стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору по внесению арендной платы.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч рублей).

Определяя стоимость арендной платы подлежащей взысканию, суд исходит из того, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, в связи с чем приходит к выводу об установлении периода взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обращаясь в суд с иском, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 60 694,39 руб., однако не представлен расчет указанной пени..

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в укзанной части подлежащими оставлению без удовлетворения.

Также суд находит необоснованными и подлежащими оставления без удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебные расходы, понесенные ФИО3 по уплате услуг представителя в размере 50 000 тыс.руб., поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.(часть 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. (часть 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). (часть 3).

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из материалов дела следует, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами добровольно, ответчик принял имущество по указанному договору для осуществления своей деятельности.

Таким образом, судом установлена воля сторон при заключении договора субаренды.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о признании указанного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований и оставлению без удовлетворения встречные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч рублей);

В удовлетворении иска в части взыскания с ГБУ РД Дирекция МЖСП в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 694 руб. 39 коп. и взыскания с ГБУ РД Дирекция МЖСП судебные расходы, понесенные ФИО3 по уплате услуг представителя в размере 50 000 тыс.руб., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ГБУ РД Дирекция МЖСП о признании недействительными договоры субаренды нежилого здания от 01.12.2020г. и от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствий недействительности данных сделок, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>