УИД 67RS0012-01-2022-000903-25

Дело № 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 07.07.2022 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Обязательство по передаче имущества исполнено, расчеты между сторонами произведены. 07.07.2022 совместно с продавцом обратились через МФЦ в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости. После чего, государственный регистратор уведомил продавца о том, что согласно данным ЕГРН связь индивидуального жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует, вынесен вопрос о возможности внесения в ЕГРН связи объекта. 06.08.2022 продавец ФИО2 умерла. Ее наследниками являются ФИО3 и ФИО4 07.10.2022 он получил уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, а 18.10.2022 уведомление об отказе государственной регистрации прав, в которых указано, что собственнику земельного участка и жилого дома необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части установления связи данного здания с земельным участком, и в связи со смертью продавца произвести государственную регистрацию не представляется возможным. Ссылаясь на то, что связи со смертью продавца у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992, выданного на основании решения главы администрации <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> № от 21.07.1992 и договора купли-продажи от 25.04.1988, заключенного в <адрес> ФИО2 принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (л.д. 9-10).

Согласно п. 5 договора общая сумма сделки составляет 200 000 рублей, которую продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых земельного участка и жилого дома, с которыми ознакомлен путем его внутреннего и внешнего осмотра, произведенным им перед заключением настоящего договора. Согласно ст. 556 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием земельного участка и жилого дома от продавца к покупателю (п. 9).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 08.08.2022 Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, ФИО2 умерла 06.08.2022 (л.д. 13).

07.07.2022 ФИО1 и ФИО2 через Промышленный МФЦ-филиал СОГБУ МФЦ в г. Смоленске обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом.

Государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно: согласно данным ЕГРН связь индивидуального жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует. В связи с этим на рабочую группу Управления Росреестра по Смоленской области вынесен вопрос о возможности внесения в ЕГРН связи объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

07.10.2022 ФИО1 получил уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, а 18.10.2022 уведомление об отказе государственной регистрации прав, в которых указано, что собственнику земельного участка и жилого дома необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части установления связи данного здания с земельным участком, и в связи с невозможностью произвести государственную регистрацию в связи со смертью продавца (л.д. 14-15, 16-17).

Таким образом, в связи со смертью продавца спорного имущества у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем суд учитывает, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом на правах собственника, несет бремя содержания имущества. Данное обстоятельство ответчиком по делу не опровергается.

В течение всего прошедшего периода времени с момента заключения договора купли-продажи наследники каких-либо претензий к истцу не предъявляли, сделка купли-продажи по какому-либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Согласно указанным выше нормам закона, переход права собственности на земельный участок и дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, не представляется возможным, по причине смерти продавца.

При указанных обстоятельствах ФИО1, являясь после заключения договора законным владельцем земельного участка и дома, не имеет возможности распоряжаться имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обязательство по передаче имущества фактически исполнено, расчеты между сторонами произведены в день подписания договора, при этом сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, оговорены все его существенные условия.

Продавец ФИО2 являлась собственником земельного участка и дома, и вправе была по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ей имуществом, при жизни выразила свою волю на отчуждение земельного участка и дома истцу.

С учетом изложенного суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук