Решение по делу № 02-7078/2025 от 07.11.2025 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7078/2025 (УИД 77RS0031-02-2023-012472-14) по иску фио фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТА...ВИЛ:

Истец ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2016г. между адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-17э. 22.02.2019г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору участия в долевом строительстве. Между адрес Девелопмент» и фио 29.01.2021г. был заключен договор частичной уступки права требования № У......-17э в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.02.2019г. по договору № ...-17эот 09.02.2016г. Между фио и ФИО12 был заключен договор № У...А уступки прав требования (цессии) от 27.04.2021г., по которому права участника долевого строительства по договору приобрел ФИО12 Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – пп.1, этаж 17, общая проектная площадь 54,4 кв.м, условный номер помещения 1704 в осях В-Д-1-2. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.12.2018г. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.02.2019г. – не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО12 просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 544/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 17 этаже, условный номер 1704, общей площадью 54,4 кв.м, расположенного в осях В-Д/1-2.

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 12.09.2017г. между истцом ФИО7 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1213/ДДУ. Стоимость объекта составила сумма и была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – этаж 12, общая проектная площадь 54,1 кв.м, условный номер помещения 1213. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.12.2019г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 541/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 12 этаже, условный номер 1213, общей площадью 54,1 кв.м.

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ФИО11 был заключен договор уступки прав требования № ПСС-ФЛ/1218 от 17.08.2021г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО11 Цена договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилые помещения по адресу: адрес, площадью 43,3 кв.м условный номер 1218 в осях Б-Г/6-7. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец фио просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 433/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 12 этаже, условный номер 1218, общей площадью 43,3 кв.м, расположенного в осях Б-Г/6-7.

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2016г. между адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-18э. 22.02.2019г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору участия в долевом строительстве. Между адрес Девелопмент» и фио 29.01.2021г. был заключен договор частичной уступки права требования № У21/...-18э в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.02.2019г. по договору № ...-18э от 09.02.2016г. Между фио и фио был заключен договор № У21/ДНВ-ПОА уступки прав требования (цессии) от 20.05.2021г., по которому права участника долевого строительства по договору приобрела ФИО16 Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – пп.1, этаж 18, общая проектная площадь 40,9 кв.м, условный номер помещения 1815 в осях Б-Г/9-10. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.12.2018г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец фио просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 409/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 18 этаже, условный номер 1815, общей площадью 40,9 кв.м, расположенного в осях Б-Г/9-10.

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2016г. между адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-17э. Между адрес Девелопмент» и фио 18.05.2021г. был заключен договор частичной уступки права требования № У12/...-17э. Между фио и ФИО17 был заключен договор уступки прав требования (цессии) от 25.05.2021г., по которому права участника долевого строительства по договору приобрела ФИО17 Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – пп.1, этаж 17, общая проектная площадь 44,0 кв.м, условный номер помещения 1703. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.12.2018г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец фио просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 440/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 17 этаже, условный номер 1703, общей площадью 44,0 кв.м.

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-1/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/1 от 23.01.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио 23.05.2019г. между фио и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО2 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилые помещения по адресу: адрес, площадью 41,2 кв.м условный номер 1415. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 433/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1415, общей площадью 41,2 кв.м.

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 06.02.2016г. между адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-18э. Между адрес Девелопмент» и фио 17.04.2020г. был заключен договор частичной уступки права требования № У......-18э. Между фио и ФИО5 был заключен договор № У6/ФИО18 уступки прав требования (цессии) от 04.03.2021г., по которому права участника долевого строительства по договору приобрела ФИО5 Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. 04.03.2020г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1-ММ-КЛ/ДДУ. Между фио и ФИО5 04.03.2021г. был заключен договор уступки права требования № ...-1-ММ-47-КЛ-06-07/ДУПТ, по которому права участника долевого строительства по договору приобрела ФИО5 Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – этаж 18, общая проектная площадь 54,4 кв.м, условный номер помещения 1804; этаж – 2, общая проектная площадь 12,5 кв.м, условный номер помещения ММ-047; общая проектная площадь 2,20 кв.м, условный номер помещения КЛ-06; этаж – 2, общая проектная площадь 2,20 кв.м, условный номер помещения КЛ-07. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.12.2018г. Однако до настоящего времени строительство объектов недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 544/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 18 этаже, условный номер 1804, общей площадью 54,4 кв.м; на 125/327262 в виде нежилого помещения на - 2 этаже, условный номер ММ-047, общей площадью 12,50 кв.м; на 22/327262 в виде нежилого помещения на - 2 этаже, условный номер КЛ-06, общей площадью 2,20 кв.м; на 22/327262 в виде нежилого помещения на - 2 этаже, условный номер КЛ-07, общей площадью 2,20 кв.м.

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 27.11.2017г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1413/ДДУ. Между фио и ФИО8 был заключен договор уступки прав требования № ...-1413/ДУПТ от 20.01.2022г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО8 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 54,1 кв.м условный номер 1413. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 31.12.2019г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО8 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 541/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1413, общей площадью 54,1 кв.м.

Истец ФИО19 Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-1/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/1 от 23.01.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио 23.06.2020г. между фио и Вартаняном М.Д.Б. был заключен договор уступки прав требования, по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО19 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. 12.12.2018г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-2005/ДДУ. Между фио и Вартаняном М.Д.Б. был заключен договор уступки прав требования № ...-2005ДУПТ от 07.11.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио 23.06.2020г. между фио и Вартаняном М.Д.Б. был заключен договор уступки прав требования, по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО19 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. 12.12.2018г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-2006/ДДУ. Между фио и Вартаняном М.Д.Б. был заключен договор уступки прав требования № ...-2006ДУПТ от 07.11.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО19 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объекты – нежилые помещения по адресу: адрес, площадью 43,3 кв.м условный номер 1418; этаж 20, площадью 43,4 кв.м условный номер 2005; этаж 20, площадью 44,9 кв.м условный номер 2006. Согласно договорам объекты должны быть переданы истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО19 Б. просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 433/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1418, общей площадью 43,3 кв.м; в виде нежилого помещения на 20 этаже, условный номер 2005, общей площадью 43,4 кв.м; в виде нежилого помещения на 20 этаже, условный номер 2006, общей площадью 44,9 кв.м.

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 14.08.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № Но-809/ДДУ. Стоимость объекта составила сумма была оплачена участником в полном объеме. Ответчик обязался построить объект недвижимости – многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенным по адресу: адрес. Объект по договору участия в долевом строительстве – этаж 8, общая проектная площадь 40,1 кв.м, условный номер помещения 809. Срок передачи объекта согласован сторонами не позднее 31.03.2021г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО9 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 401/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 8 этаже, условный номер 809, общей площадью 40,1 кв.м.

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 02.03.2020г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1-ММ-КЛ/ДДУ. Между фио и ФИО13 был заключен договор уступки прав требования от 30.11.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО13 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 12,5 кв.м, условный номер ММ-095. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 31.03.2020г. 12.12.2018г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-704/ДДУ. Между фио и ФИО13 был заключен договор уступки прав требования от 30.11.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО13 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 55 кв.м, условный номер 704. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО13 просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 125/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на - 3 этаже, условный номер ММ-095, общей площадью 12,5 кв.м; на 550/327262 в виде нежилого помещения на 7 этаже, условный номер 704, общей площадью 555 кв.м.

Истец ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-1/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/1 от 23.01.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио 29.04.20210г. между фио и ФИО14 был заключен договор уступки прав требования № ...-ПСС-1/ДУПТ-1407, по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО14 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 49 кв.м условный номер 1407. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО14 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 490/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1407, общей площадью 49 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 22.03.2019г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-4/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № ПСС-ФЛ/1303 от 24.09.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела фио Цена договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 34,3 кв.м условный номер 520. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 443/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 13 этаже, условный номер 1303, общей площадью 44,3 кв.м.

Истцы ФИО6 и ФИО15 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ФИО6, ФИО15 был заключен договор уступки прав требования № ПСС-ФЛ/1405 от 07.05.2021г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрели ФИО6 и ФИО15 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 44,0 кв.м, условный номер 1405. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г., в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 03.08.2020г. – не позднее 30.03.2021г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец фио просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 220/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1405, общей площадью 44,0 кв.м., признать за ФИО15 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 220/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1405, общей площадью 44,0 кв.м.

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-1/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-ИП/У-1 от 23.01.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио Между фио и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования № 242 от 16.03.2020г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО4 Цена договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 35,1 кв.м условный номер 918. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец фио просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 351/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 9 этаже, условный номер 918, общей площадью 35,1 кв.м.

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ООО «ЮджиСтрой» был заключен договор уступки прав требования № ПСС-Ю/У-1411 от 11.12.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрело ООО «ЮджиСтрой». Между ООО «ЮджиСтрой» и ФИО10 был заключен договор уступки прав требования № Ю-УП/28-04/22 от 28.04.2022г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО10 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 27,2 кв.м условный номер 1411. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. 17.12.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ООО «Управляющая Компания Инвестпрофи» был заключен договор уступки прав требования № ПСС-УК/2 от 23.09.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрело ООО «Управляющая Компания Инвестпрофи». Между ООО «Управляющая Компания Инвестпрофи» и ФИО10 был заключен договор уступки прав требования № 254 от 05.07.2021г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО10 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 70,5 кв.м условный номер 1412. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. 30.04.2019г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-6/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и ФИО10 был заключен договор уступки прав требования № ПСС-ФЛ/ММ-084 от 05.12.2022г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО10 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 12,5 кв.м условный номер ММ-084. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. 02.03.2020г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...—1-ММ-КЛ/ДДУ. Между фио и ФИО10 был заключен договор уступки прав требования № ...-1-ММ-69/ДУПТ от 24.03.2022г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел ФИО10 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 12,5 кв.м условный номер ММ-069. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО10 просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 272/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1411, общей площадью 27,2 кв.м; в размере 705/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 14 этаже, условный номер 1412, общей площадью 70,5 кв.м; в размере 125/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на - 3 этаже, условный номер ММ-084, общей площадью 12,5 кв.м; в размере 125/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на - 3 этаже, условный номер ММ-069, общей площадью 12,5 кв.м.

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2018г. между ООО «ПромСпецСтрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ. Между ООО «ПромСпецСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/05 08.05.2019г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрел фио Между фио и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/5-1212-2 от 11.06.2021г., по которому права участника долевого строительства по указанному договору приобрела ФИО3 фио договора составила сумма и оплачена участником в полном объеме. Объект – нежилое помещения по адресу: адрес, площадью 70,5 кв.м условный номер 1212. Согласно договору объект должен быть передан истцу не позднее 30.06.2020г., в соответствии с дополнительным соглашением – не позднее 30.03.2022г. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объекты долевого строительства истцу не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 705/327262, расположенное по адресу: адрес, в виде нежилого помещения на 12 этаже, условный номер 1212, общей площадью 70,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своих представителей, которые явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2016г. между ответчиком и адрес Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-17э.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1704, проектной площадью 54,4 кв.м на 17 этаже по адресу: адрес.

По договору № У......-17э частичной уступки права требования от 29.04.2021г. права в части помещения № 1704 были переуступлены от адрес Девелопмент» фио

По договору № У...А уступки права требования от 27.04.2021г. права в части помещения № 1704 были переуступлены от фио истцу ФИО12

фио договора была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору участия от 22.02.2019г. – не позднее 30.06.2020г.

12.09.20176г. между ответчиком и истцом ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1213/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 1213, проектной площадью 54,1 кв.м на 12 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019 года.

17.12.2018г. между ответчиком и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-2/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1218, проектной площадью 43,3 кв.м на 12 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-ФЛ/1218 уступки прав требований от 17.08.2021г. права в части помещения № 1218 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» ФИО11

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года.

09.02.2016г. между ответчиком и адрес Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-18э.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1815, проектной площадью 40,9 кв.м на 18 этаже по адресу: адрес.

По договору № У21/...-18э частичной уступки права требования от 29.01.2021г. права в части помещения № 1815 были переуступлены от адрес Девелопмент» фио

По договору № У-21/ДНВ-ПОА уступки права требования от 20.05.2021г. права в части помещения № 1815 были переуступлены от фио истцу фио

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года.

09.02.2016г. между ответчиком и адрес Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-17э.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1703, проектной площадью 44,0 кв.м на 17 этаже по адресу: адрес.

По договору № У12/...-17э частичной уступки права требования от 18.01.2021г. права в части помещения № 1703 были переуступлены от адрес Девелопмент» фио

По договору № 12/ДНВ-РОН уступки прав требования от 25.05.2021г. права в части помещения № 1703 были переуступлены от фио истцу фио

16.11.2018г. между ответчиком и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-1/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1415, проектной площадью 41,2 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-У/1 уступки права требования от 23.01.2019г. права в части помещения № 1415 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» фио

По договору уступки прав (цессии) от 23.05.20191г. права в части помещения № 1415 были переуступлены от фио истцу ФИО2

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1804, проектной площадью 54,4 кв.м на 18 этаже по адресу: адрес.

По договору № У......-18э частичной уступки права требования от 17.04.2020г. права в части помещения № 1804 были переуступлены от адрес Девелопмент» фио

По договору № У6/ФИО18 уступки права требования от 04.03.2021г. права в части помещения № 1804 были переуступлены от фио истцу ФИО5

02.03.2020г. между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1-ММ-КЛ/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объекты, в том числе, определенный как ММ-047, проектной площадью 12,50 кв.м на - 2 этаже, определенный как КЛ-06, проектной площадью 2,20 кв.м на - 2 этаже, определенный как КЛ-07, проектной площадью 2,20 кв.м на - 2 этаже, по адресу: адрес.

По договору № ...-1-ММ-47/КЛ-06-07/ДУПТ уступки прав требований от 04.03.2021г. права в части помещений № ММ-047, КЛ-06, КЛ-07 были переуступлены от фио истцу ФИО5

27.11.2017г. между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1413/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 1413, проектной площадью 54,1 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-1413/ДУПТ уступки права требований от 28.01.2022г. права в части помещения № 1413 были переуступлены от фио истцу ФИО8

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1418, проектной площадью 43,3 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес, вл.33.

По договору № ПСС-У/1 уступки права требования от 23.01.2019г. права в части помещения № 1418 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» фио

По договору № ПСС-У/2 уступки прав требований от 23.06.2020г. права в части помещения № 1418 были переуступлены от фио истцу Вартаняну М.Д.Б.

Цена договора была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

12.12.2018г. между ответчиком и фиоА был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-2005/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 2005, проектной площадью 43,4 кв.м на 20 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-2005/ДУПТ уступки прав требований от 07.11.2020г. права в части помещения № 2005 были переуступлены от фио истцу Вартаняну М.Д.Б.

12.12.2018г. между ответчиком и фиоА был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-2006/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 2006, проектной площадью 44,9 кв.м на 20 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-2006/ДУПТ уступки прав требований от 07.11.2020г. права в части помещения № 2006 были переуступлены от фио истцу Вартаняну М.Д.Б.

14.08.2020г. между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-809/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 809, проектной площадью 40,1 кв.м на 8 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-809/ДУПТ уступки права требования от 17.11.2020г. права в части помещения № 809 были переуступлены от фио истцу ФИО9

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.03.2021г.

02.03.2020г. между ответчиком и фиоА был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-1-ММ-КЛ/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как ММ-095, проектной площадью 12,50 кв.м на - 3 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-1-ММ-95/ДУПТ уступки права требования от 30.11.2020г. права в части помещения № ММ-095 были переуступлены от фио истцу ФИО13

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.03.2020г.

12.12.2018г. между ответчиком и фио был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-704/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект определенный как 704, проектной площадью 55 кв.м на 7 этаже по адресу: адрес.

По договору уступки права требования от 30.11.2020г. права в части помещения № 704 были переуступлены от фио истцу ФИО13

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1407, проектной площадью 49 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-У/1 уступки прав требований от 23.01.2019г. права в части помещения № 1407 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» фио

По договору № ...-ПСС-1/ДУПТ-1407 уступки прав требований от 29.04.2021г. права в части помещения № 1407 были переуступлены от фио истцу ФИО14

22.03.2019г. между ответчиком и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-4/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1303, проектной площадью 44,3 кв.м на 13 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-ФЛ/1303 уступки прав требований от 24.09.2020г. права в части помещения № 1303 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» истцу фио

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору участия от 22.03.2019г. – не позднее 30.09.2020г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1405, проектной площадью 44,0 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-ФЛ/1405 уступки прав требований от 07.05.2021г. права в части помещения № 1405 были переуступлены от ООО «ПрофСпецСтрой» истцам ФИО6 и ФИО15

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 3 к договору участия от 03.08.2020г. – не позднее 30.03.2021г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 918, проектной площадью 35,1 кв.м на 9 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-ИП/У-1 уступки прав требований от 27.12.2018г. права в части помещения № 918 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» ИП фио

По договору № 242 уступки прав требований от 16.03.2020г. права в части помещения № 918 были переуступлены от ИП фио истцу ФИО4

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору участия от 18.10.2019г. – не позднее 30.03.2021г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1411, проектной площадью 27,2 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-Ю/У-1411 уступки прав требований от 11.12.2019г. права в части помещения № 1411 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» ООО «ЮджиСтрой».

По договору № Ю-УП/28-04/22 уступки прав требований от 28.04.2022г. права в части помещения № 1411 были переуступлены от ООО «ЮджиСтрой» истцу ФИО10

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1412, проектной площадью 70,5 кв.м на 14 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-УК/2 уступки прав требований от 23.09.2019г. права в части помещения № 1412 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» ООО «Управляющая Компания Инвестпрофи».

По договору № 254 уступки прав требований от 05.07.2021г. права в части помещения № 1412 были переуступлены от ООО «Управляющая Компания Инвестпрофи» истцу ФИО10

30.04.2019г. между ответчиком и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № ...-ПСС-6/ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как ММ-084, проектной площадью 12,5 кв.м на - 3 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-ФЛ/ММ-084 уступки прав требований от 05.12.2022г. права в части помещения № ММ-084 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» истцу ФИО10

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 3 к договору участия от 19.08.2021г. – не позднее 30.12.2022г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как ММ-069, проектной площадью 12,50 кв.м на - 3 этаже по адресу: адрес.

По договору № ...-1-ММ-69/ДУПТ уступки прав требований от 24.03.2022г. права в части помещения № ММ-069 были переуступлены от фио тстцу ФИО10

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.03.2021г.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1212, проектной площадью 70,5 кв.м на 12 этаже по адресу: адрес.

По договору № ПСС-У/5 уступки прав требований от 08.05.2019г. права в части помещения № 1212 были переуступлены от ООО «ПромСпецСтрой» фио

По договору № ПСС-У/5-1212-2 уступки прав требований от 11.06.2021г. права в части помещения № 1212 были переуступлены от фио истцу ФИО3

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 3 к договору участия от 02.08.2020г. – не позднее 30.03.2022г.

Как следует из материалов дела, в установленный договорами срок объекты долевого участия истцам переданы не были.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед истцами обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 7...:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов - нежилых помещений, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договорами долевого участия, упомянутыми ранее.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № 77-212000-011845-2015 от 12.11.2015г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес до 12 мая 2018 года, продлено до 30 июня 2026 года.

Строительство многофункционального делового центра не завершено. Срок окончания строительства перенесен на 30 июня 2026 года. При этом объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан по акту приема-передачи истцу.

Согласно материалам дела объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (92%).

Объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (в том числе, нежилые помещения).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объекты незавершенного строительства прошли кадастровый учет и соответствуют проектной документации, техническим регламентам, а также возведены с соблюдением строительных норм и правил, объекты недвижимости, определенные в договорах участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенных между сторонами, не прошли кадастровый учет, и сделать вывод о их соответствии проектной документации, техническим регламентам, а также возведении с соблюдением строительных норм и правил не представляется возможным.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований истцы не подтвердили. Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 ГК РФ не регулирует спорные отношения о правах истцов на объект незавершенного строительства. Ввиду того, что многофункциональный деловой центр не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.

Из системного толкования положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, статьи 398 ГК РФ, с учетом правовой позиции, изложенном в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. При этом в силу императивных требований закона, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру (иное недвижимое имущество), является завершение строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта), то есть фактическое создание объекта недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в заявленном размере, расположенном по адресу: адрес виде вышеуказанных нежилых помещений, суд считает необходимым отказать, поскольку строительство многофункционального делового центра, в котором должны быть расположены соответствующие объекты долевого строительства в виде нежилых помещений, продолжается; разрешение на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес, продлено до 30 июня 2026 года; объекты долевого строительства, подлежащие передаче истцам по договорам долевого участия, не выделены из имущества многофункционального делового центра, который не поставлен на технический либо кадастровый учет и государственная регистрация права, на которое также не произведена; соответствие возводимого объекта проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам объективно не подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 20.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко