УИД 72RS0017-01-2025-000174-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2025 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 и администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

27 августа 2025 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «истец с июня 2020 года по настоящее время, непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом в собственность 06 июня 2020 году у ФИО3. Между продавцом, ФИО3 и истцом был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец выполнила все условия договора, в частности, приняла имущество, выплатила полностью всю сумму платы за приобретенный жилой дом, в размере 70 000 рублей, что подтверждается распиской в получении - передачи денежной суммы. Спорный жилой дом был построен в 1979 году ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственными силами без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения Сладковского района Тюменской области от 30.01.2025г. № 13. 12 августа 2005 года ФИО4 продала вышеуказанный жилой дом ФИО3 в собственность. Так как у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ФИО4 передала вышеуказанный жилой дом ФИО3 и приняла плату в размере 40 000 рублей, а ФИО3 приняла вышеуказанный жилой дом, что подтверждается распиской от 12.08.2005 г. После продажи жилого дома ФИО4 уехала из п. Маслянский, а в последствии, как выяснилось, умерла. На данный момент место жительства наследников неизвестно, а значит, нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом был построен в 1979 году, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года. Правомерность заключения договора купли-продажи спорного жилого дома на протяжении всего срока владения ФИО3, а в последствии ФИО1, никем не оспаривалась. После приобретения спорного жилого дома ФИО1 за счет собственных денежных средств выполнила капитальный ремонт и поддерживает его в надлежащем порядке, заключала договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производит оплату за коммунальные услуги. Спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство и получить его в настоящее время не представляется возможным. В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, а проживает только истец. Спорный жилой дом, в реестре муниципального имущества Сладковского муниципального района Тюменской области, в Едином государственном реестре недвижимости, в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствует, в реестре федерального имущества не значатся. Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № имеет статус записи об объекте недвижимости: «легальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. По заявлению истца 01.03.2025 г. был подготовлен ~ технический план здания (жилого дома) для постановки на кадастровый учет, 30.05.2025 г. было выполнено заключение по результатам обследования строительных конструкций спорного жилого дома, по результатам обследования установлено, что спорный жилой дом пригоден для проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников. В настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом без обращения в суд. В доказательство того, что истец владеет данным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемый природный газ. Признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1, представитель ФИО2, ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований иска.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил, требования иска не оспаривал.

Представители Департамента имущественных отношений Тюменской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 20 лет (с учетом владения им Лапиной Т.В). Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Вега», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для последующей безопасной эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО1 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 20 лет (с учетом владения ФИО3), что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО1, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено и направлено сторонам 23.09.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин