Дело №

24RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 3 000 000 рублей с уплатой 54 % годовых (4,5 % в месяц) за пользование суммой займа, а ответчик принял на себя обязательство ежемесячно согласно графику производить обязательные платежи в счет оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 135 000 рублей. Срок возврата суммы займа определен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога, по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил залог: нежилое помещение, подвал общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №) (ипотека зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 500 000 рублей (п. 1.1 договора залога). Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об истребовании задолженности по договору займа, ответчиком не получено. Задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 775 000 рублей, из которых: 3 000 000 рублей – сумма основного долга. 675 000 рублей – просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей – договорная неустойка (снижена истцом в порядке ст. 333 ГК РФ). Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 3 775 000 рублей, просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного исполнения решения суда в размере 4,5% в месяц от суммы займа; стоимость юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 53 425 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 500 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представитель истца ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, истец, ответчик о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заёмщика денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 1 договора). Срок возврата займа определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.2 договора за пользование денежными средствами заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 4,5 % в месяц (54 % годовых) согласно графику платежей (Приложение № к настоящему договору займа, который является его неотъемлемой частью), передача займа заемщику осуществляется наличными денежными средствами. Первый платеж производится ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что заемщик обязуется вносить ежемесячно в пользу займодавца платеж в общем размере 135 000 рублей единым платежом согласно графику (Приложение № к настоящему договору займа, который является его неотъемлемой частью). Передача займа заемщику осуществляется наличными денежными средствами.

Согласно п. 1.4 факт получения денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3 собственноручно.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что датой исполнения обязательства по возврату суммы займа считается дата передачи суммы займа с начисленными процентами займодавцу в полном объеме.

В случае нарушения порядка и сроков оплаты процентов (нарушения графика платежей) и/или основной суммы займа более, чем на 30 дней, займодавец вправе начислять проценты за пользование займом в размере 15% в месяц взамен установленных п. 1.1 договора (повышенный процент) (п. 5.5). Повышенный процент займодавец начисляет без дополнительного уведомления заемщика (п. 5.6).

В случае нарушения сроков по возврату суммы займа заемщик обязан оплатить неустойку в соответствии с п. 3.3.1 настоящего договора (п. 5.4).

Согласно п. 3.3.1 в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа начисленных процентов за пользование займом и/или возврата суммы займа в срок, предусмотренный договором, займодавец имеет право:

- с момента возникновения просрочки по уплате ежемесячных процентов требовать от заёмщика оплаты неустойки в размере 5% от основной суммы займа за каждый день просрочки. Стороны определили, что для применения указанного пункта под просрочкой понимается как невнесение ежемесячного платежа, установленного указанным договором, в полном объеме, так и внесение ежемесячного платежа в размере меньшем, чем установлено условиями настоящего договора;

- с момента возникновения просрочки по возврату основной суммы займа требовать от заёмщика оплаты неустойки в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу п. 3.3.2. займодавец вправе досрочно расторгнуть договор, потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по погашению займа, включая проценты за его использование и штрафные санкции в случаях:

- просрочки заемщиком возврата займа (части займа) или неуплаты процентов (части процентов) более чем на 30 дней;

- при предъявлении заемщику требований, в т.ч. исковых, об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которых ставит под угрозу выполнение заемщиком обязательств по настоящему договору.

Требования о досрочном исполнении указанных обязательств заемщиком подлежат удовлетворению в 10-дневный срок с момента уведомления.

В случае нарушения исполнения условий договора заемщиком займодавец вправе предъявить настоящий договор к взысканию и обращению взыскания на заложенное имущество (п. 3.3.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога, по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил залог: нежилое помещение, подвал общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №).

В соответствии с п. 1.1 договора залога предметом ипотеки является нежилое помещение, подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435, кадастровый №.

По соглашению сторон стоимость залогового имущества оценивается в размере 5 500 000 рублей.

Сведения о нахождении нежилого помещения в залоге у кредитора зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями настоящего договора предоставленный залог обеспечивает все требования займодавца к заемщику в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований займодавца, включая, но, не ограничиваясь, уплату основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа с процентами полностью предусмотренными настоящим договором, а также сумму возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов займодавца по реализации заложенного и имущества (п. 4.1).

Согласно п. 4.3 в случае неисполнения настоящего договора, договора займа займодавец вправе обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество и реализации его на публичных торгах.

В силу п. 4.4 заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя в соответствии с его назначением. При использовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по настоящему договору, доходы только с письменного согласия залогодержателя, при этом залогодержатель не приобретает прав на эти доходы.

Займодавцем обязательства по договору исполнены в полном объеме, сумма займа в размере 3 000 000 рублей получена заемщиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение: подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №) зарегистрировано на праве собственности за ФИО3

Заемщик ФИО3 принятые на себя обязательства по возвращению займа и уплате процентов надлежащим образом не исполнил, в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа возвращены не были, в связи с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об истребовании задолженности по договору займа, ответчиком не получено.

Задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 775 000 рублей, из которых: 3 000 000 рублей – сумма основного долга. 675 000 рублей – просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей – договорная неустойка (снижена истцом в порядке ст. 333 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора займа, предоставления денежных средств, а также неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств достоверно подтверждается материалами дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 775 000 рублей (3 000 000 рублей + 675 000 рублей + 100 000 рублей).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы займа, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по дату полного исполнения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы займа, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ (просроченные проценты взысканы судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по дату фактического исполнения решения суда в части возврата суммы долга, не противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При разрешении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями договора залога исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено ипотекой нежилого помещения: подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №).

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом.

Обращение взыскание на заложенное имущество, если залог является способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа, возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть по договору займа. В таких случаях к спорным правоотношениям наряду с указанными правовыми нормами применяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из залога.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Такое же основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Указанное нежилое помещение передано ответчиком в залог истцу по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения договора займа, сведения о нахождении нежилого помещения в залоге у кредитора зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу достоверно установлено, что ответчиком по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст. 6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорное нежилое помещение не изъято из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на нежилое помещение: подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения договора займа и договора залога по соглашению сторон определена стоимость объекта недвижимости, которая составляет 5 500 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств иной стоимости предмета залога, чем указанной в договоре займа, суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует назначить начальную продажную стоимость нежилого помещения: подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №), в размере 5 500 000 рублей.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, которые ФИО2 просит возместить.

Разрешая заявленные требования в указанной части, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, а также пунктами 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, исследовав документы, подтверждающие факт несения ФИО2 расходов, исходя из объема и категории дела, его сложности, составления искового заявления и ходатайств, а также принципа разумности и соразмерности, - суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН №) с ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору займа в сумме 3 775 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 53 425 рублей, всего 3 868 425 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН №) с ФИО3 (ИНН №) проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы займа, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, подвал, общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, пом. 435 (кадастровый №), принадлежащее ФИО3, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш