УИД 62RS0001-01-2022-003985-23
№ 2 – 917/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Хадыкиной В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.
С учетом уточнений требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Н15.
За период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 г. должник не полностью производил плату за нежилое помещение, в результате чего образовалась задолженность – 77 846 рублей 50 копеек.
Так как должник несвоевременно вносит плату за содержание помещения, то возникает обязанность по уплате пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 22 597 рублей 18 копеек.
28.10.2022 г. в судебный участок № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани было подано заявление о выдаче судебного приказа. 16.11.2022 г. судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
С учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» задолженность по оплате содержания общего имущества с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 77 846 рублей 50 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 597 рублей 18 копеек, а также расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 292 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 207 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на возражения ответчика, в котором указал, что размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, плата за содержание помещения состоит из размера платы за содержание общего имущества и размера платы за КРсои, определенного исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ по установленным тарифам на коммунальные ресурсы. Изменение тарифа на коммунальные ресурсы влечет изменение размера КРсои.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что не заключал договор на обслуживание и содержание здания, с протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 1 от 20.02.2019 г. он не ознакомлен. Тарифы по содержанию помещения с ним не согласовывались, и до него не доводились. Не согласен с тарифами за обслуживание помещения, которые истец устанавливал и в дальнейшем повышал их самостоятельно. Полагает, что тарифы являются умышленно завышенными и экономическими необоснованными. Принадлежащее ему помещение является нежилым, в связи с чем нормы законодательства, регулирующие правоотношения применительно к жилым помещениям, к спорным правоотношениях не могут быть применены.
Не согласен с расчетом пеней. Считает, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчет пеней по данному иску включен необоснованно, также считает, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит суд уменьшить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении требований истца.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, положения ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения Н 15 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-189405563 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
Одновременно с этим судом установлено, что управление зданием многоуровневой парковки по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК ГОРОДОК СЕРВИС», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 62 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 62 № от ДД.ММ.ГГГГ, копий протокола общего внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 расположено в строении, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец ООО «УК ГОРОДОК СЕРВИС». Поэтому ответчик, как собственник нежилого помещения, являющегося частью указанного строения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Одновременно с этим судом установлено, что решением общего внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5) собственники помещений строения, расположенного по адресу: <адрес>, утвердили размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади помещения в размере 37,14 руб.+КРсои. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией вышеуказанного документа, имеющейся в материалах дела.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Вышеуказанные решения собственников помещений в установленном законом порядке не обжаловались, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного сторонами не представлено.
В период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 г. ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате содержания нежилого помещения, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.
Согласно расчета ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» размер задолженности за содержание нежилого помещения за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 г. составляет 77 846 рублей 50 копеек. Суд принимает расчет истца, поскольку он является арифметически верным и не противоречит действующему законодательству.
Также при рассмотрении дела судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания нежилого помещения.
31.10.2022 г. мировым судьей судебного участка № 3, и.о. мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» задолженности по оплате задолженности за содержание жилья, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани от 15.11.2022 г. в связи с возражениями должника. Данные обстоятельства подтверждаются копией определения об отмене судебного приказа, имеющейся в материалах дела.
Доводы ответчика о том, что он не был ознакомлен с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 29.03.2019 г., а также то, что с ним не заключался договор на обслуживание и содержание нежилого помещения, суд считает не состоятельными.
Отсутствие письменного договора управления между собственником помещения и управляющей организацией, осуществляющей управление строением, в котором находится нежилое помещение, не освобождает его от внесения платы за содержание нежилого помещения.
Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (нежилого строения) является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном строении.
Судом не принимается довод ответчика о том, что управляющая компания не согласовывала с ним тарифы на оплату содержания нежилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено согласование тарифов на содержание общего имущества отдельно с каждым собственником. Тарифы являются едиными для всех собственников помещений и устанавливаются решением общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома (нежилого строения).
Доводы ответчика о том, что управляющая компания в одностороннем порядке устанавливала тарифы за содержание жилья и повышала их, также не принимаются судом и опровергаются представленными к материалы дела доказательства.
Доводы ответчика о том, что при обращении в суд о взыскании с него платы за содержание нежилого помещения истец необоснованно ссылается на нормы законодательства, регулирующие правоотношения по внесении платы за содержание жилого помещения, не принимаются судом, поскольку основаны на неправильном понимании норм права.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения в период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022, применительно к положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с него в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание нежилого помещения.
Согласно расчета ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» с ответчика ФИО1 должны быть взысканы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 597 рублей 18 копеек.
Разрешая вопрос об определении периода пени, подлежащих взысканию с ответчика, и их размера, суд не принимает расчет пени, представленный ответчиком, поскольку при расчете пени истцом не учтен период действия моратория на начисление в отношении неустоек.
При расчете пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что статьей 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 460 рублей 18 копеек.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени произведен следующим образом:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 198,99
11.12.2019
09.01.2020
30
7,50 %
0
2 198,99 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 198,99
10.01.2020
09.03.2020
60
7,50 %
1/300
2 198,99 * 60 * 1/300 * 7.5%
32,98 р.
2 198,99
10.03.2020
05.04.2020
27
7,50 %
1/130
2 198,99 * 27 * 1/130 * 7.5%
34,25 р.
Итого:
67,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 198,99
11.01.2020
09.02.2020
30
7,50 %
0
2 198,99 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 198,99
10.02.2020
05.04.2020
56
7,50 %
1/300
2 198,99 * 56 * 1/300 * 7.5%
30,79 р.
Итого:
30,79 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 198,99
11.02.2020
11.03.2020
30
7,50 %
0
2 198,99 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 198,99
12.03.2020
05.04.2020
25
7,50 %
1/300
2 198,99 * 25 * 1/300 * 7.5%
13,74 р.
Итого:
13,74 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 198,99
11.03.2020
05.04.2020
26
7,50 %
0
2 198,99 * 26 * 0 * 7.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 8 795,96 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 111,76 руб.
Пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 795 рублей 96 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (647 дней) составили 3 283 рубля 26 копеек (8 795,96 х 647 х 1/130 х 7,50 %).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени произведен следующим образом:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
19 885,51
01.01.2021
30.01.2021
30
7,50 %
0
19 885,51 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
19 885,51
31.01.2021
31.03.2021
60
7,50 %
1/300
19 885,51 * 60 * 1/300 * 7.5%
298,28 р.
19 885,51
01.04.2021
10.10.2022
558
7,50 %
1/130
19 885,51 * 558 * 1/130 * 7.5%
6 401,60 р.
Итого:
6 699,88 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.01.2021
09.02.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
10.02.2021
10.04.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
11.04.2021
10.10.2022
548
7,50 %
1/130
2 217,91 * 548 * 1/130 * 7.5%
701,20 р.
Итого:
734,47 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.02.2021
12.03.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
13.03.2021
11.05.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
12.05.2021
10.10.2022
517
7,50 %
1/130
2 217,91 * 517 * 1/130 * 7.5%
661,53 р.
Итого:
694,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.03.2021
09.04.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
10.04.2021
08.06.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
09.06.2021
10.10.2022
489
7,50 %
1/130
2 217,91 * 489 * 1/130 * 7.5%
625,71 р.
Итого:
658,98 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.04.2021
10.05.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
11.05.2021
09.07.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
10.07.2021
10.10.2022
458
7,50 %
1/130
2 217,91 * 458 * 1/130 * 7.5%
586,04 р.
Итого:
619,31 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.05.2021
09.06.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
10.06.2021
08.08.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
09.08.2021
10.10.2022
428
7,50 %
1/130
2 217,91 * 428 * 1/130 * 7.5%
547,65 р.
Итого:
580,92 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.06.2021
10.07.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
11.07.2021
08.09.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
09.09.2021
10.10.2022
397
7,50 %
1/130
2 217,91 * 397 * 1/130 * 7.5%
507,99 р.
Итого:
541,26 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 217,91
11.07.2021
09.08.2021
30
7,50 %
0
2 217,91 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 217,91
10.08.2021
08.10.2021
60
7,50 %
1/300
2 217,91 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,27 р.
2 217,91
09.10.2021
10.10.2022
367
7,50 %
1/130
2 217,91 * 367 * 1/130 * 7.5%
469,60 р.
Итого:
502,87 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.08.2021
09.09.2021
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.09.2021
08.11.2021
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.11.2021
10.10.2022
336
7,50 %
1/130
2 238,28 * 336 * 1/130 * 7.5%
433,88 р.
Итого:
467,45 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.09.2021
10.10.2021
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
11.10.2021
09.12.2021
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
10.12.2021
10.10.2022
305
7,50 %
1/130
2 238,28 * 305 * 1/130 * 7.5%
393,85 р.
Итого:
427,42 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.10.2021
09.11.2021
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.11.2021
08.01.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.01.2022
10.10.2022
275
7,50 %
1/130
2 238,28 * 275 * 1/130 * 7.5%
355,11 р.
Итого:
388,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
11.12.2021
08.02.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.02.2022
10.10.2022
244
7,50 %
1/130
2 238,28 * 244 * 1/130 * 7.5%
315,08 р.
Итого:
348,65 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.12.2021
09.01.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.01.2022
10.03.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
11.03.2022
10.10.2022
214
7,50 %
1/130
2 238,28 * 214 * 1/130 * 7.5%
276,34 р.
Итого:
309,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.01.2022
09.02.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.02.2022
10.04.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
11.04.2022
10.10.2022
183
7,50 %
1/130
2 238,28 * 183 * 1/130 * 7.5%
236,31 р.
Итого:
269,88 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.02.2022
12.03.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
13.03.2022
11.05.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
12.05.2022
10.10.2022
152
7,50 %
1/130
2 238,28 * 152 * 1/130 * 7.5%
196,28 р.
Итого:
229,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.03.2022
09.04.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.04.2022
08.06.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.06.2022
10.10.2022
124
7,50 %
1/130
2 238,28 * 124 * 1/130 * 7.5%
160,12 р.
Итого:
193,69 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.04.2022
10.05.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
11.05.2022
09.07.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
10.07.2022
10.10.2022
93
7,50 %
1/130
2 238,28 * 93 * 1/130 * 7.5%
120,09 р.
Итого:
153,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.05.2022
09.06.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.06.2022
08.08.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.08.2022
10.10.2022
63
7,50 %
1/130
2 238,28 * 63 * 1/130 * 7.5%
81,35 р.
Итого:
114,92 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.06.2022
10.07.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
11.07.2022
08.09.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.09.2022
10.10.2022
32
7,50 %
1/130
2 238,28 * 32 * 1/130 * 7.5%
41,32 р.
Итого:
74,89 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 238,28
11.07.2022
09.08.2022
30
7,50 %
0
2 238,28 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 238,28
10.08.2022
08.10.2022
60
7,50 %
1/300
2 238,28 * 60 * 1/300 * 7.5%
33,57 р.
2 238,28
09.10.2022
10.10.2022
2
7,50 %
1/130
2 238,28 * 2 * 1/130 * 7.5%
2,58 р.
Итого:
36,15 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 260,10
11.08.2022
09.09.2022
30
7,50 %
0
2 260,10 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
2 260,10
10.09.2022
10.10.2022
31
7,50 %
1/300
2 260,10 * 31 * 1/300 * 7.5%
17,52 р.
Итого:
17,52 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 260,10
11.09.2022
10.10.2022
30
7,50 %
0
2 260,10 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 69 050,54 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 14 065,16 руб.
Разрешая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении пени, суд полагает, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу данной нормы закона неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом изложенного, учитывая конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 15 000 рублей.
На основании изложенного, исковые требования ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и пени подлежат удовлетворению частично.
С ФИО1 в пользу ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» подлежит взыскания задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 77 846 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей 00 копеек.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом бесспорно установлено, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 3 208 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
Также понесены расходы по запросу сведений ЕГРН в размере 292 рубля 90 копеек, что подтверждается сведениями о деталях плате из портала Госуслуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);
Исходя из изложенного, с учетом частичного удовлетворенных исковых требований (94,89%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по запросу сведений из ЕГРН в размере 277 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059 рублей 20 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу ОО «УК ГОРОДОК-СЕРВИС», ИНН <***>, задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2022 года включительно в размере 77 846 (семьдесят семь тысяч восьмисот сорок шесть) рублей 50 копеек, пени 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 059 (три тысячи пятьдесят девять) рублей 20 копеек, расходы по запросу сведений из ЕГРН в размере 277 (двести семьдесят семь) рублей 93 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2023 года.
Судья: С.А.Носова