Решение по делу № 2-5278/2024 от 31.03.2025

Дело №2-932/2025

УИД № 74RS0003-01-2024-006780-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Антоненко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Т-Банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества «Т-Банк» (далее по тексту – АО «Т-Банк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28 июля 2023 года в размере 1 764 962, 43 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1 квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажней цене 2 489 824,80 рублей, расходов об оплате отчета об оценке в размере 5 000рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины 52 650 рулей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28 июля 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и АО «Т-Банк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента. Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте, тарифный план, заявление – анкета (заявка) клиента и договор об ипотеке.

Лимит овердрафта\сумма кредита – 1370 000 рулей определяется условиями договора, периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах срока кредита; срок кредита устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 01 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рулей. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего, следующего за датой.

Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке № от 28 июля 2023 года.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк представил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления (10 декабря 2024 года) составляет 1 764 962,43 рублей: из которых: 1 329 050 рублей – остаток ссудной задолженности, 244 442,43 рублей – сумма просроченных процентов, 2440 рублей – сумма неустойки (штрафов) за неисполнение \ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 18903 рублей – пени га сумму не поступивших платежей.

Представитель истца АО «Т-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принял, о дате, времени и месте судебного заседания дважды извещался по месту жительства и регистрации с учетом сведений УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется. В соответствии с положением пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом АО «Т-Банк», которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

Суд в силу части 2.1 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28 июля 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и АО «Т-Банк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента. Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, размещаемые на сайте, тарифный план, заявление – анкета (заявка) клиента и договор об ипотеке. Лимит овердрафта\сумма кредита – 1370 000 рулей определяется условиями договора, периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах срока кредита; срок кредита устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 01 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рулей. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего, следующего за датой. Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке № от 28 июля 2023 года.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления (10 декабря 2024 года) составляет 1 764 962,43 рублей: из которых: 1 329 050 рублей – остаток ссудной задолженности, 244 442,43 рублей – сумма просроченных процентов, 2440 рублей – сумма неустойки (штрафов) за неисполнение \ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 18903 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от 16 августа 2024 года составленным <данные изъяты>» равной 3 122 281 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 112 281 рублей *80% = 2 489 824,80 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% – 2 489 824,80 рублей (на основании п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке»).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от 28 июля 2023 года в размере 1 764 962, 43 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом полного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца АО «Т-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рулей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 650 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Т-Банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО1 в пользу Акционерного общества «Т-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 764 962,43 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рулей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 650 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 489 824,80 рублей.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

Акционерное общество «Т-Банк» – основной государственный регистрационный №;

индивидуальный предприниматель ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2025 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко