Решение по делу № 02-19228/2025 от 24.12.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчикамс учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: 77:18:0170517:1120, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ДГИ адрес и адрес № 1" о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2025-018118-21

Дело № 02-19228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-19228/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ адрес и адрес № 1" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 26 февраля 2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено соглашение о бронировании квартиры в строящемся доме. 27 февраля 20009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с соглашением бронирования. 30 марта 2009 года истец заключила предварительный договор с ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» на участие в долевом строительстве дома № 2 в адрес.

01 апреля 2009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с условиями предварительного договора.

30 июня 2009 года был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, расположенная в секции Д на 9 этаже, ориентировочной площадью 42.07 кв.м, строительный № 3.

Стоимость объекта была определена в размере сумма.

Оплаты по договору бронирования и предварительному договору пошли в зачет оплаты по договору участия в долевом строительстве № МК-4/5Д/9-3.

Таким образом истцом были исполнены обязательства по оплате объекта.

На основании решения Щербинского районного суда адрес от 13 апреля 2023 года по гражданскому делу № 02-10235/2023 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства - в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции Д на 9 этаже, ориентировочной площадью 42.07 кв.м, строительный № 3, в многоэтажном

жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о недвижимости).

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседания не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседания не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцом 26 февраля 2009 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было заключено соглашение о бронировании квартиры в строящемся доме. 27 февраля 20009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с соглашением бронирования. 30 марта 2009 года истец заключила предварительный договор с ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» на участие в долевом строительстве дома № 2 в адрес.

01 апреля 2009 года истцом была уплачена сумма сумма в соответствии с условиями предварительного договора.

Стоимость объекта была определена в размере сумма.

Таким образом истцом были исполнены обязательства по оплате объекта.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о недвижимости).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права

общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру с КН 77:18:0170517:1120, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес и адрес № 1" о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с ФИО2 номером 77:18:0170517:1120, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес,

корпус 1, квартира 230.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2026 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →