Дело № 2-3049/2025 (24RS0040-01-2025-003213-09)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Формусатий ФИО14 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 20 января 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая, согласно которого ФИО3 приобрел у продавца пай №, закрепленный в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» за строением №, который принадлежал продавцу на основании заявления о вступлении в членство ГСК «СКАТ-2001» от 13.01.2015г., платежных документов, договора купли-продажи пая от 13.01.2015 и книжки пайщика ГСК «СКАТ-2001». 21.07.2016 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая, согласно которому истец приобрел у продавца пай № в ГСК «СКАТ-2001» ( пай, закрепленный за гаражом- боксом №, расположенному по адресу: <адрес>).

Согласно справке № от 12.02.2025, выданной председателем ГСК «СКАТ-2001» истец является членом ГСК «СКАТ-2001» и зарегистрирован в реестре пайщиков кооператива за номером № и владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того, по состоянию на 12.02.2025г. истец выплатил паевой взнос в полном объеме.

Гаражу-боксу № площадью 37 кв.м присвоен кадастровый номер № расположен объект по адресу: Красноярский <адрес>». Согласно техническому паспорту нежилого здания от 30.09.2024 объект принадлежит 2 группе капитальности, год завершения строительства 2012, площадь 37 кв.м. До настоящего момента объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001» разрешение на строительство выдавалось кооперативу, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Справкой ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –БТИ» от 30.09.2024г. № подтверждено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на Объект.

В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО6, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при рассмотрении исковых требований ФИО7 полагается на усмотрение суда. Также указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы истца нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, возражений либо отзыва относительно заявленных исковых требований суду не представлены, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 218 п. 4 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Норильска № от 08.01.2002г. с внесением изменений Распоряжением Администрации г.Норильска № от 30.12.2008г. Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска, общей площадью 28876,0 кв.м по адресу г.Норильск район Молокозавода для строительства кооперативных гаражей-боксов.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 08.06.2012г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г<адрес>, ранее предоставленного гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» по договору аренды земельного участка от 18.08.2009г. № на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 11.08.2009г. № для строительства кооперативных гаражей образовано пять земельных участков, в том числе земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м для строительства кооперативных гаражей, расположенных по адресу <адрес>

Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001г. №, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2001г.

Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» согласно Устава создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) Кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на правах собственности, гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов Кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемое путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов.

17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «<данные изъяты>», которое было продлено до 31.12.2010г.

20 января 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая, согласно которого ФИО3 приобрел у продавца пай №, закрепленный в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» за строением №, который принадлежал продавцу на основании заявления о вступлении в членство ГСК «СКАТ-2001» от 13.01.2015г., платежных документов, договора купли-продажи пая от 13.01.2015 и книжки пайщика ГСК «СКАТ-2001».

21.07.2016 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая, согласно которому истец приобрел у продавца пай № в ГСК «СКАТ-2001» ( пай, закрепленный за гаражом- боксом №, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно справке № от 12.02.2025, выданной председателем ГСК «СКАТ-2001» истец является членом ГСК «СКАТ-2001» и зарегистрирован в реестре пайщиков кооператива за номером <адрес> кроме того, по состоянию на 12.02.2025г. истец выплатил паевой взнос в полном объеме.

Гаражу-боксу №<адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 30.09.2024 объект принадлежит 2 группе капитальности, год завершения строительства 2012, площадь 37 кв.м. До настоящего момента объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001» разрешение на строительство выдавалось кооперативу, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Справкой ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –БТИ» от 30.09.2024г. № подтверждено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на Объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, материалами дела и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно экспертному заключению № от 01.08.2025г. ИП В, гаража-бокса № исследуемый объект: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Суд признает, что экспертное заключение № от 01.08.2025г. ИП В,. в отношении спорного объекта в порядке ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнены в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состояния спорного гаража-бокса. Выводы эксперта В, имеющей соответствующую квалификацию и достаточный стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу. Ходатайств о назначении экспертиз от сторон в судебном заседании не поступило.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО4 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2012 года и до настоящего времени предыдущий пользователь, а затем истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской из лицевого счета пайщиков. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку гараж построен для личного пользования с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража, уполномоченными органами не принималось.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Формусатий ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., на нежилое здание гараж-бокс <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Формусатий ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на гараж-бокс <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.