№ 2-1283/2025
22RS0011-02-2025-000492-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Тайлаковой Ю.А.,
при секретаре Бихтор Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти деда А., умершего ***; признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 30,3 кв.м. по адресу: ....
В обоснование требований указано, что А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, принадлежала квартира по адресу: ..., общей площадью 30,3 кв.м. *** А. умер, сто подтверждается свидетельством о смерти *** от ***. В права наследования практически вступил истец, так как осуществил похороны деда, поминки, несет бремя ответственности и содержания за квартиру, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Поскольку истцом пропущен шестимесячный срок вступления в наследство, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство не имеет возможности.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, третьи лица нотариус ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от *** А. являлся собственником квартиры, площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: ....
*** А. умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти *** от ***.
ФИО6 является сыном умершего А., истец является внуком умершего А. Факт родственных отношений подтверждается записью акта о рождении от ***, свидетельством о рождении *** от ***,
Наследственное дело после смерти А. не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от *** зарегистрировано право собственности А. на квартиру по адресу ....
Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу А. на день смерти наследодателя являлся сын ФИО6, который в права наследования не вступил, наследство в виде спорной квартиры не принял.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Судом установлено, что в апреле 2024 А. на основании договора дарения подарил ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ....
Исходя из указанных выше правовых норм договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения квартиры между А. и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни А. переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно пункту 4 договора дарения квартиры передача вышеуказанной квартиры дарителем и принятие ее одаряемым осуществлена.
Из пояснений представителя истца, третьего лица ФИО6, свидетеля Б., имеющихся в материалах дела копий квитанций, усматривается, что истец проживал совместно с А., осуществлял за ним уход, А. намеревался оформить квартиру на внука, после смерти дедушки истец продолжает жить в спорной квартире, несет бремя содержания спорной квартиры.
Таким образом, в установленный законом срок ФИО1 совершил действия по фактическому принятию наследства после смерти своего деда А. в праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетелей. Установленные и указанные выше лица не возражают против заявленных исковых требований. Сведений об иных наследниках не установлено, требований к спорному наследственному имуществу не заявлено.
При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным и достаточным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ... поскольку требования об установлении факта принятия наследством не порождают никаких правовых последствий.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *** ) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт *** ) право собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: ...
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Тайлакова
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025