Дело № ......
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2024 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ...... к ...... о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ...... в котором с учетом уточнений просила:
- выделить в натуре ...... земельный участок площадью 292 кв.м, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...... обозначенный ЗУ1, первого варианта раздела земельного участка, согласно проведенной экспертизы №......
- прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер ...... расположенный по адресу адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...;
- назначить межевание с установлением границ выделенного в натуре земельного участка 292 кв.м, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ... по координатам характерных точек указанным в судебной экспертизе №......
- признать право за ... М.А. на обозначенный ЗУ1, первого варианта раздела земельного участка согласно проведенной экспертизы №..., находящегося в общей долевой собственности, кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. ...;
- взыскать с ...а Д.Ю. в пользу ... М.А. расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указав, что ... М.А. на основании договора купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок N ... от 12.10.2023 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, площадью 600 кв. м, кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ....
Вторым правообладателем 1/2 доли земельного участка, площадью 600 кв. м, кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...... является гражданин ... Д.Ю.
21.12.2023 истец обратилась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от 21.12.2023. Однако, между ответчиком и истцом не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи с тем, что ответчик не реагировал на письмо от 21.12.2023.
В соответствии с заключением эксперта № ... земельный участок, с кадастровым номером ... делим и предоставил два варианта раздела земельного участка. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, требования в части назначения межевания с установлением границ выделенного в натуре земельного участка 292 кв.м, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ... по координатам характерных точек указанным в судебной экспертизе №... не поддержал.
Ответчик ... Д.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Судом постановлено решение в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что фио и ... Д.Ю. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером ...... категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11), договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.10.2023, заключенным между фио и фио, действующим от имени ... М.А. (л.д. 13-14), и не оспаривалось сторонами.
21.12.2023 истец обратилась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка с кадастровым номером ...... однако соглашение по данному вопросу между сторонами не достигнуто.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Таким образом, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-исследовательский центр ....
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-исследовательский центр ... № ... площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию составляет 581 кв.м.. По сведениям ЕГРН согласно правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 600 кв.адрес этом согласно координатам, приведенных в выписке ЕГРН, при камеральной обработке данных, площадь земельного участка составляет 583 кв.м.
В границах земельного участка расположено строение с фундаментом. Данное строение - не зарегистрировано.
Как видно из правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН), представленных в материалах дела, дольщиками в земельном участке с кадастровым номером ... являются:
фиоА 1/2 доля в праве собственности,
... Д.Ю. 1/2 доля в праве собственности.
При разделе земельного участка, образуемые земельные участки будут иметь следующие площади, согласно долей в праве собственности на исходный земельный участок:
фиоА - выделяется 291,5 кв.м.;
... Д.Ю.- выделяется 291,5 кв.м.
Ввиду невозможности образовать участок площадью 291,5 кв.м, производится округление одного из участков в большую сторону, другого в меньшую. Ввиду вышеизложенного, площадь одного образуемого земельного участка составит 292 кв.м., площадь второго образуемого земельного участка - составит 291 кв.м.
Образуемые земельные участи не превышают максимальной площади, установленной Постановлением Правительства Москвы № 622-ПП от 19.04.2022.
На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что исследуемый земельный участок является делим.
Экспертом разработаны два варианта раздела исходного земельного участка.
Разработанные варианты раздела земельного участка соответствуют долям в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Вариант №1 раздела земельного участка разработан с учетом предлагаемого варианта истцом. Доступ на образуемые земельные участки будет обеспечиваться с земель общего пользования.
Образуемый ЗУ 1 - площадь земельного участка составит 292 кв.адрес №2 с координатами характерных точек.
Образуемый ЗУ2 - площадь земельного участка составит 291 кв.адрес №3 с координатами характерных точек.
Экспертом сформирован чертеж № 2 (Вариант №1 раздела земельного участка с кадастровым номером ...).
Вариант № 2 раздела земельного участка разработан с учетом предлагаемого варианта истцом. Доступ на образуемые земельные участки будет обеспечиваться с земель общего пользования.
Образуемый ЗУ 1 - площадь земельного участка составит 291 кв.адрес №4 с координатами характерных точек.
Образуемый ЗУ2 - площадь земельного участка составит 292 кв.адрес №5 с координатами характерных точек.
Экспертом сформирован чертеж № 2 (Вариант №1 раздела земельного участка с кадастровым номером ...).
В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку, заключение судебной экспертизы составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
При этом доводы ответчика о несогласии с заключением судебной экспертизы, являются несостоятельными, поскольку каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчик не представил.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных сторонами доказательств в контексте приведенных норм права, суд считает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером ... по варианту № 1 экспертного заключения № ..., при котором не ущемляются права смежных землепользователей.
С учетом изложенного, судом не принимается за основу вариант № 2 раздела земельного участка с кадастровым номером ...... так как данный вариант оспаривался ответчиком ...ым Д.Ю..
Суд, оценив доводы сторон, заключение эксперта и все представленные сторонами доказательства по делу в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ... М.А., а именно об удовлетворении требований ... М.А. в части раздела земельного участка с кадастровым номером ... по варианту № 1 экспертного заключения № ..., прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что истец 26.04.2023 понесла расходы за проведение судебной экспертизы в сумме сумма, что подтверждается квитанцией от 26.04.2024, решение суда фактически принято в пользу истца, суд взыскивает с ответчика ...а Д.Ю. в пользу истца расходы по оплате проведения судебной экспертизы и составлению экспертного заключения в размере сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При обращении в суд, истец фио понесла расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором № 18-/12-2023 от 18.12.2023, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.12.2023 № 18. С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истца работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителя, из чего следует, что фактически он может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в данной части суд отказывает.
Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 17.01.2024 и почтовые расходы в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Выделить в натуре в собственность ...... земельный участок площадью 292 кв. м по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...... по варианту № 1 экспертного заключения ООО «Экспертно-исследовательский центр ... № ..., в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ 1 вариант 1
...
Выделить в собственность ...а ... ... по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ...... по варианту № 1 экспертного заключения ООО «Экспертно-исследовательский центр ... №..., в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ2 вариант 1
...
Прекратить право общей долевой собственности ...... и ...а ... на земельный участок с кадастровым номером ...... категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ....
Взыскать с ...а ... в пользу ...... расходы по оплате проведения судебной экспертизы и составлению экспертного заключения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья Капустина Г.В.