РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 10 ноября 2022 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Кежемского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО4, Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее по тексту – Администрация МО «Братский район»), Администрации Кежемского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,1095 га в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в их владении находится недвижимое имущество: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер: 38:02:040100:01, которое перешло к ним во владение 01.10.1999. Недвижимое имущество было приобретено у собственников ФИО4 и ФИО6, однако договор купли-продажи между ними не был заключен и в течение всего времени они проживают в жилом помещении, добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, несут бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника.

С 01.10.1999 по настоящее время они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществлялось ими непрерывно и добросовестно, так как имущество из их владения никогда не выбывало, они предполагали, что владеют имуществом как его собственники, проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку они владеют жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <...>, длительное время (с 01.10.1999), считают, что приобрели право собственности на них в силу приобретельской давности.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ранее в судебном заседании 27.07.2022 истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. ФИО3 дополнительно пояснил, что действительно, в 1999 году они приобрели у Г-вых жилое помещение, находящееся на земельном участке по адресу: <...>. Договор между ними не заключался, поскольку ФИО7 необходимо было срочно уезжать, а им (истцам) негде было жить. Они передали деньги, а Г-вы передали им все правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Куда уехали Г-вы, им неизвестно.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая по доверенностям, суду пояснила, что в 1999 году истцы приобрели у Г-вых земельный участок и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <...>. Г-вы передали истцам документы на указанные объекты недвижимости, а ФИО2 и ФИО3, в свою очередь, передали денежные средства. Каких-либо иных документов у истцов не имеется. Никаких договоров между сторонами не заключалось. Истцы обращались в Администрацию Кежемского сельского поселения по вопросу принадлежности земельного участка, на что получили устный ответ о том, что в Администрации данные сведения отсутствуют. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что исковые требования истцов поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель ФИО8, действующая по доверенности, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Кежемского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, глава Кежемского сельского поселения ФИО9, действующий на основании Устава и прав по должности, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении также указал, что ФИО4 и ФИО6 действительно длительное время не проживают в спорной квартире по адресу: <...>, а также не пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Фактически с 2002 года проживают по вышеуказанному адресу и несут бремя содержания жилья и земельного участка и оплаты коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 За период с 2002 года по настоящее время обращений и запросов от ФИО4 и ФИО6 по вопросу состояния оставленного ими жилого помещения, или по вопросу проживания каких-либо граждан в данном жилом помещении, в Администрацию Кежемского сельского поселения не поступало, обращения относительно земельного участка от граждан также отсутствуют. Администрация Кежемского сельского поселения признает заявленные в исковом заявлении требования, согласна с тем, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на вышеуказанные объекты в силу приобретательной давности. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в доме № 24 по ул. Победы, составленного 25.06.1999 следует, что спорная квартира располагается в одноэтажном, двухквартирном, брусчатом доме. Общая площадь жилого помещения составляет 50,0 кв.м. с учетом веранды (37,7 кв.м. + 12,25 кв.м.), жилая - 27,8 кв.м.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 24.05.1999, администрация АООТ «Кежемский комплексный леспромхоз» передала безвозмездно в долевую собственность ФИО4 и ФИО6 квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м. по адресу: <...>. Количество членов семьи – два. Данный договор зарегистрирован в Кежемской сельской администрации Братского района 25.05.1999, в Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с постановлением главы Администрации Кежемского сельского поселения № 10 от 03.08.1999, планами участка и установления границ, актом установления нормальной цены земельного участка заявленного на приобретение в собственность от 06.08.1999, на основании заявления ФИО4, последней предоставлен земельный участок площадью 0,1095 га (1095 кв.м.) в п. Кежма по адресу: ул. Победы, д. 24, кв. 1, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 38:02:040100:01.

Право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО6 (общедолевая собственность), что подтверждается справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.08.2022.

По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.08.2022, правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, отсутствуют на архивном хранении в Учреждении.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах, как на квартиру, так и на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими уведомлениями от 28.09.2022.

Из сообщения Администрации Кежемского сельского поселения от 12.08.2022 также следует, что по имеющимся в администрации архивным документам жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было передано по договору от 24.05.1999 АООТ «Кежемский КЛПХ» в собственность граждан ФИО4 и ФИО6 Данный договор зарегистрирован в Кежемской сельской администрации Братского района 25.05.1999. В августе 1999 года ФИО4 и ФИО6 выбыли из п. Кежемский со снятием с регистрационного учета в Нижнеилимский район Иркутской области и больше на территории муниципального образования не проживали. До настоящего времени обращений и запросов от ФИО4 и ФИО6 по вопросу состояния оставленного ими жилого помещения по адресу: <...>, или по вопросу проживания каких-либо граждан в данном жилом помещении в Администрацию не поступало. В похозяйственных книгах Кежемского муниципального образования имеются записи, что в период с 2002 года по настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживают граждане ФИО3 и ФИО2, они же несут бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг в полном объеме. Сведениями о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение по адресу: <...>, а также о собственниках земельного участка по данному адресу Администрация не располагает.

По сообщениям Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» от 19.08.2022 и от 10.11.2022, выписки из ЕГРН от 09.11.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» не числится. За период работы отдела земельных отношений Комитета с 01.10.2002 по 17.08.2022 земельный участок, находящийся по адресу: <...>, в собственность, аренду, пользование не предоставлялся. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Администрации Кежемского сельского поселения от 06.10.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <...>, с 01.01.2000 по настоящее время. Вместе с ней также в квартире зарегистрированы с 01.01.2000 и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (после заключения брака ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, ФИО4 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по указанному жилому помещению 17.08.1999, и фактически там не проживают с 01.01.2000, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги, копией свидетельства о заключении брака.

Записью акта о смерти № 709 от 21.11.2011 подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17.11.2011 в п. Новая Игирма Нижнеилимского района Иркутской области. При этом, наследственных дел к имуществу ФИО6 не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел, находящемся в сети Интернет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, предоставлялся ФИО4 в собственность на основании постановления главы Кежемской сельской администрации 03.08.1999, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, на основании данного постановления, она является его собственником.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 5 ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что доводы истцов о фактическом приобретении недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, 01.10.1999 никем не оспорены. Истцы с 01.01.2000 по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, пользуются земельным участком в соответствии с назначением, добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным уже 15 лет, несут бремя по его содержанию, притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении не предъявлялось, ответчик ФИО4 отказалась от указанного имущества, что подтверждается ее заявлением об отсутствии у нее претензий к истцам, и признании исковых требований, второй собственник – ФИО6 умер, наследственного дела к его имуществу нотариусом не открывалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у истцов ФИО2 и ФИО3 права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности по ? доли за каждым.

Доказательств опровергающих довод истца в не представлено, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии <...>), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии <...>), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:02:040102:49, общей площадью 1095 га, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии <...>), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии <...>), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:02:040102:49, общей площадью 1095 га, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 17.11.2022.