Дело №
УИД: 61RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 6 к ФИО 1 Юловского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 6 обратилась в суд с иском к ФИО 1 Юловского сельского поселения о признании права собственности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО 3 договор купли-продажи жилого дома с подворьем, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО 3 получил от нее деньги в сумме 25 000 руб., о чем была составлена расписка, подтверждающая получение денег. На вышеуказанное имущество у продавца какие-либо документы отсутствовали. После получения денег продавец уехал из поселка (его забрала племянница), местонахождение ей их неизвестно. С 2002 года она открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как собственник, несет бремя его содержания, благоустраивает прилегающий к дому земельный участок. Производит капитальный и текущие ремонты. Квитанции об оплате электричества за последние годы отсутствуют, так как в 2017 году необходимо было произвести замену счетчика, что было невозможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Подача света идет за счет генератора. Жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали продавцу ФИО 3 на праве собственности (ранее возникшее право), что подтверждается похозяйственными книгами Степной сельской ФИО 1 на 1991-2001 г.<адрес> как вышеуказанное недвижимое имущество находится на территории Юловского сельского поселения, то соответственно затрагиваются интересы ФИО 1 Юловского сельского поселения. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.131, ч.1 ст.551, ч.3 ст. 165 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0091101:221 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО 6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО 1 Юловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.
Третье лицо УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явилось, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, материалы инвентарного дела № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № Степного сельского Совета народных депутатов на 1991-1996 г.г. и похозяйственной книге № Степной сельской ФИО 1 на 1997-2001 г.г., ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 4-5).
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и строениях, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и строениях, а также земельных участках.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применяемого к возникшим правоотношениям.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО 4 на праве собственности и препятствий для регистрации данного права у ФИО 5 не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 продал ФИО 6 вышеуказанный жилой дом с подворьем, расположенный по адресу: <адрес>, за 25 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 3).
После заключения сделки договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку продавец уехал, местонахождение его неизвестно. В связи с чем, истец обратилась с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 6 купила у ФИО 3 дом с подворьем по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка (л.д. 3).
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 – продавец и ФИО 6 – покупатель заключили договор купли-продажи целого жилого дома с надворными постройками, по условиям которого, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом с надворными постройками на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 25 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу.
Как указал истец, препятствием в регистрации перехода права собственности на основании указанного договора явилась неизвестность местонахождения продавца ФИО 3 Поскольку после продажи домовладения продавец уехал и местонахождение его не известно.
Согласно ответу Отдела ФИО 1 <адрес> в единой системе ФГИС ЕГР ФИО 1 не найдена запись акта о смерти ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В связи с вышеизложенным, анализируя договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и иск покупателя истца ФИО 6, которая в качестве способа защиты своих прав избрала требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцом об их распределении не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 6 к ФИО 1 Юловского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО 1 <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0091101:221 и земельный участок площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.