Дело № 2-436/2023
УИД 03RS0003-01-2022-009611-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика по встречному иску ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора инвестирования, возврате денежных средств, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что 03.03.2017г. между ФИО1 и ФИО7 заключен договор инвестирования строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии, с условиями которого Истец является инвестором, Ответчик являемся Заказчиком-Застройщиком.
В соответствии с п. 4 Договора результатом инвестиционной деятельности является <адрес> антресолью в строящемся многоквартирном трехэтажном жилом доме по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, создаваемый по адресу: РФ, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно п. 2.1 Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций, Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер инвестиций определен Сторонами в размере 2 124800 рублей, которые в соответствии с п. 3.2 Договора подлежат уплате в следующем порядке:
в размере 2 000 000 рублей в момент подписания Договора;
в размере 124 800 рублей в момент подписания договора купли-продажи.
Указанные денежные средства уплачены Истцом Ответчику в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 Договора срок осуществления проекта составляет 10 месяцев. Строительство многоквартирного жилого дома завершено в 2019г. 01.03.2019 г. за ответчиком в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, после чего она фактически была передана Истцу. С 14.05.2020г. Истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
Истец по настоящее время фактически проживает в спорной квартире,осуществляет права и исполняет обязанности собственника спорного жилого помещения.
Однако до настоящего времени спорная квартира не оформлена в собственность Истца по причине уклонения ответчика от передачи квартиры в собственность истца и подачи необходимых документов в Управление Росреестра по РБ. Неисполнение ответчиком обязательства но передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное жилое помещение нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца. На основании изложенного, истец просит признать обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, по договору инвестирования строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 исполненными в полном объеме, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 02:55:01 1025:629, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 подала встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора инвестирования, возврате денежных средств, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование встречного иска, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ Инвестирования строительства Многоквартирного трехэтажного жилого дома по <адрес>е городского округа город Уфа. Согласно п.1.4 Договора, результатом инвестиционной деятельности является <адрес> антресолью (общая площадь 53,15 кв.м., из них площадь первого уровня 39,0 кв.м., площадь антресоли 14,15 кв.м.).
Согласно п. 3.1 договора размер инвестиций по Договору определен Сторонами в размере 2 124 800 руб., исходя из стоимости 40 000 руб. за 1 квадратный метр инвестиционной площади. После заключения Договора инвестирования ФИО1 была осуществлена оплата по договору на общую сумму 2 000 000 рублей.
Оставшуюся сумму в размере 124 800 руб. ФИО1 обязалась выплатить в момент подписания основного договора после завершения строительства объекта.
В настоящий момент строительство объекта окончено, квартира фактически передана ФИО1 в пользование, что не оспаривается самой ФИО1, в квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время.
Несмотря на это, предусмотренное п. 1.9. условие Договора ФИО1 выполнять отказывается, доплачивать стоимость квадратных метров, на которые увеличилась площадь квартиры, не намерена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой ФИО3 выразила согласие на предложение о заключении основного договора купли-продажи, на условиях предварительного договора, и направила подписанный с ее стороны договор купли- продажи.
По условиям заключаемого договора, общая стоимость квартиры составляет 3 084 000 руб., из которых уже уплачено 2 000 000 руб. Соответственно, ФИО1 было предложено доплатить 1 084 000 руб., в связи с увеличением площади квартиры.
Помимо этого ФИО3 в претензии указала, что в случае нежелания со стороны ФИО1 заключать договор на указанных условиях, она готова рассмотреть следующий вариант урегулирования спора, а именно: расторжение Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом уплаченных ранее денежных средств, а также причитающихся процентов за пользование денежными средствами в размере 835 914,95 руб. Вместе с претензией в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора инвестирования. Ответ на претензию получен не был. В настоящий момент ФИО1 занимает квартиру в нарушение обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ, данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда, имеющем преюдициальное значение. Совместно с ФИО1 в спорной квартире проживают ФИО6, ФИО5, что подтверждается справкой о регистрации. В связи с тем, что ФИО1 занимает квартиру в нарушение обязательств по договору, нахождение указанных лиц в квартире является неправомерным.
На основании изложенного, истец по встречному иску, просит расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор), обязать ФИО3 вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 854 024,55 руб., а ФИО1 обязать освободить квартиру с кадастровым номером 02:55:011025:029, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, и передать ее в пользование ФИО3, выселить ФИО1, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, кВ. 21, снять ФИО1, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>, кВ. 21, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просил суд удовлетворить первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился в суд.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Руководствуясь положениями статья 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Из материалов дела следует, что 03.03.2017г. между ФИО1 II. и ФИО7 заключен договор инвестирования строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии с условиями которого Истец является инвестором, Ответчик являемся Заказчиком-Застройщиком.
В соответствии с п. 4 Договора результатом инвестиционной деятельности является <адрес> антресолью в строящемся многоквартирном трехэтажном жилом доме по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, создаваемый по адресу: РФ, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно п. 2.1 Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер инвестиций определен Сторонами в размере 2 124800 рублей, которые в соответствии с п. 3.2 Договора подлежат уплате в следующем порядке:
в размере 2 000 000 рублей в момент подписания Договора;
в размере 124 800 рублей в момент подписания договора купли-продажи.
Истцом в счет погашения обязательств по договору внесены денежные средства в размере 124 800 руб. на депозит нотариуса, таким образом, указанные денежные средства уплачены Истцом Ответчику в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 Договора срок осуществления проекта составляет 10 месяцев.
Строительство многоквартирного жилого дома завершено в 2019г. 01.03.2019 г. за ответчиком в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, после чего она фактически была передана Истцу.
С 14.05.2020г. Истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Совместно с ФИО1 в спорной квартире проживают ФИО6, ФИО5, что подтверждается справкой о регистрации №.
Истец по настоящее время фактически проживает в спорной квартире, осуществляет права и исполняет обязанности собственника спорного жилого помещения.
Однако до настоящего времени спорная квартира не оформлена в собственность Истца по причине уклонения ответчика от передачи квартиры в собственность истца и подачи необходимых документов в Управление Росреестра по РБ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой ФИО3 выразила согласие на предложение о заключении основного договора купли-продажи, на условиях предварительного договора, и направила подписанный с ее стороны договор купли- продажи.
По условиям заключаемого договора, общая стоимость квартиры составляет 3 084 000 руб., из которых уже уплачено 2 000 000 руб. Соответственно, ФИО1 было предложено доплатить 1 084 000 руб. ФИО3 в претензии указала, что в случае нежелания со стороны ФИО1 заключать договор на указанных условиях, она готова рассмотреть следующий вариант урегулирования спора, а именно: расторжение Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом уплаченных ранее денежных средств, а также причитающихся процентов за пользование денежными средствами в размере 835 914,95 руб.
Вместе с претензией в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора инвестирования.
Ответ на претензию получен не был.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
На основании cт. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих создания, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Неисполнение ФИО3 обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенное по Договору спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2022г. по делу № в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО7 к ФИО1 о взыскании 958 000 руб. в счет увеличения площади квартиры отказано.
При этом на стр. 4 абз. 2 суд установил «Исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ условий рассматриваемого договора в их взаимной связи, суд считает, что пупки 1.9 договора носит диспозитивный, а не императивный характер, и пена договора в данном случае может быть изменена только по соглашению сторон. Учитывая, что ответчик (истец но встречному иску) требует взыскания иной суммы, а другая сторона договора (истец) возражает против этого, суд не находит оснований для признания за ответчиком права для взыскания иной цены, чем та. что установлена условиями договора».
В соответствии с п. 3.1 Договора размер инвестиций определен Сторонами в размере 2 124 800 рублей, которые по состоянию на момент предъявления встречного искового заявления уплачены ФИО1 в полном объеме.
Обстоятельства и выводы, установленные Кировским районным судом г. Уфы при рассмотрении гражданского дела № в частности о цене Договора в размере 2 124 800 руб. ФИО3 в установленном законом порядке не обжалованы.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ФИО3 не представила доказательств существенного нарушения Договора ФИО1 *
ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость спорной квартиры, а также фактически приняла 01.03.2019г. спорную квартиру в собственность.
С указанного времени ФИО1 проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете, реализует права и исполняет обязанности собственника спорного жилого помещения, установленные ст. 30 ЖК РФ и иными нормативными актами.
Действия ФИО3 по фактической передаче спорной квартиры в собственность ФИО1 также свидетельствуют о надлежащем исполнении ФИО1 принятых на себя обязательств по договору.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению, при этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора инвестирования, возврате денежных средств, выселении, снятии с регистрационного учета.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8017 №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по договору инвестирования строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, исполненными в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора инвестирования, возврате денежных средств, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина