№ 2–5488/2023
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Химки, <адрес> 31 июля 2023 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ИП ФИО4 о взыскании задолженности, процентов,
установил
истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что со стороны ответчика ФИО3 имеет место задолженность по договору, возврат которой обеспечен поручительством соответчика. Просил о взыскании задолженности и процентов за просрочку исполнения.
Истец в суд не явился, извещен.
Ответчики в суд не явились, извещены, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об извещении ответчика по правилам ст. 165.1 ГК РФ, поскольку юридически значимое извещение доставлено по адресу его места жительства, но ответчик не принял меры по ознакомлению с извещением. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным даже в том случае, если оно по обстоятельствам, зависящим от адресата, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
В соответствии с п.1 и 3 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
В соответствии с п.1 ст. 361, п.1 и 3 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из представленных в распоряжение суда материалов, Между ФИО3 (принципал) и ФИО1 (агент) заключен агентский договор от <дата>, предметом которого явилось поручение принципала и обязанность агента совершать действия, направленные на оформление в собственность ФИО6 недвижимого имущества, а именно нежилого здания по адресу Черняховского д. 17 А, с указанными в договоре кадастровыми номерами помещений, расположенных в нем.
В п.3.1.1 согласовано вознаграждение агента по формуле:
Х(вознаграждение агента)=(2(совокупная стоимость продажи объектов недвижимости + арендная плата за объекты недвижимости (их части), полученная ФИО6 или иными лицами по его указанию за период его владения объектов) - У(совокупная стоимость всех расходов, связанных с приобретением объектов недвижимости за исключением расходов по оплате вознаграждения агента в рамках настоящего договора + суммы налогов и сборов, уплаченные собственником объектов недвижимости в связи с владением вплоть до момента отчуждения + сумма налогов, уплачиваемая собственником объектов недвижимости при их отчуждении + затраты, произведенные собственником в связи с заселением объекта недвижимости арендаторами + затраты на ремонт объекта недвижимости + затраты на приведение ВРИ земельного участка под объектом недвижимости в соответствие с необходимым ВРИ, допускающим осуществление на земельном участке торговой деятельности) - Z(cyMMa уплаченных процентов за пользование кредитными денежными средствами ПАО «Российский акционерный коммерческий дорожный банк», предоставленными по договору № 19-Ю/083 от <дата>) / 10.
В соответствии с п. 1.2. договора Агент на момент его заключения самостоятельно и за свой счет осуществил поиск вышеуказанных объектов для их приобретения ФИО6, организовал переговоры с собственниками вышеуказанных объектов для цели их приобретения, что является основанием для выплаты вознаграждения Агенту на условиях, предусмотренных договором.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО6 стал собственником указанного в агентском договоре имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником указанного в договоре имущества стало ООО «Центр-Т».
Таким образом, Исполнитель полностью выполнил условия агентского договора, что подтверждается также дополнительным соглашением № 1 к нему.
Кроме того, между ФИО3 (принципал) и ФИО1 (агент) заключен агентский договор от <дата> № 12/2020/1, предметом которого явилось поручение принципала и обязанность агента совершать действия, направленные на поиск для ООО «Правовая компания Советникъ» покупателя и оформление в собственность указанного в п. 1 договора недвижимого имущества.
В п.3.1 согласовано вознаграждение агента по формуле: А= (В-С) - D + Е) х F, где
А - вознаграждение агента;
В - стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре купли -продажи, заключенному между ООО Правовая компания «СОВЕТНИКЪ» и третьими лицами (покупателями), в совокупности не менее 160 000 000 руб.;С - 90 000 000 руб. оценочная сумма стоимости указанного в агентском договоре недвижимого имущества, находящегося на праве собственности ООО Правовая компания «СОВЕТНИКЪ», которая подтверждена договорами купли-продажи помещений от <дата> (в т.ч. бланк <адрес>2, реестровый № 50/21 -н/50-2020-1 -225, нотариус ФИО2);
D - совокупная стоимость всех расходов, связанных с реализацией (продажей) объектов недвижимости за исключением расходов по оплате вознаграждения агента в рамках агентского договора, но с учетом суммы налогов и сборов, уплаченных собственником объектов недвижимости в связи с владением вплоть до момента отчуждения, сумм налогов, уплачиваемых собственником объектов недвижимости при их отчуждении, затраты, произведенные собственником в связи с заселением объекта недвижимости арендаторами, затраты на ремонт объекта недвижимости, затраты на приведение ВРИ земельного участка под объектом недвижимости в соответствие с необходимым ВРИ, допускающим осуществление на земельном участке торговой деятельности, а также сумм уплаченных процентов за пользование кредитными денежными средствами, предоставленными по кредитным договорам; j
F - процентная ставка вознаграждения агента (16,6%);
Е - общая сумма арендных платежей, уплаченных и подлежащих уплате в пользу ООО Правовая компания «СОВЕТНИКЪ» за период владения объектами недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на объект недвижимости, указанный в договоре, перешло к ФИО7 13.09.2020 года на основании договора купли-продажи от <дата> г. и дополнительному соглашению к нему от <дата>, заключенным с ООО Правовая компания «СОВЕТНИКЪ».
21.10.2021 года во исполнение агентского договора от <дата> Принципал принял, а Агент передал согласно акту приема-передачи документов проектную и рабочую документацию.
В п.4 акта указано, что Принципал не имеет претензий к исполнению агентского договора от <дата>.
15.10.2021 агент направил почтой (11519164006958) по адресу принципала и поручителя, указанному ими в агентских договорах и дополнительном соглашении, отчеты агента по обоим договорам.
21.10.2021 между ФИО3 (принципал) и ФИО1 (агент) заключено дополнительное соглашение № 1 к агентскому договору от <дата>, в котором подтвержден факт исполнения агентом обязательства по агентскому договору надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ) и факт принятия принципалом направленного отчета агента к договору от <дата> без возражений.
При этом принципал не оспорил задолженность по уплате вознаграждения агента как по агентскому договору от <дата>, так и по агентскому договору от <дата> № 12/2020/1 на сумму в размере 5 166 000 руб.
Принципал обязался оплатить признанную задолженность в течение 1 месяца со дня заключения настоящего дополнительного соглашения (п.5 дополнительного соглашения).
В установленный п.5 дополнительного соглашения месячный срок, т.е. <дата>, ФИО8 не исполнил обязанность по погашению задолженности в части уплаты суммы вознаграждения агенту в размере 5 166 000 руб.
Исполнение принципалом обязательства по уплате вознаграждения агента в соответствии с дополнительным соглашением от <дата> обеспечено поручительством индивидуального предпринимателя ФИО9 (п.6 дополнительного соглашения).
В силу заключенного <дата> между ИП ФИО9 (поручитель) и ФИО1 (кредитор) договором поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение ФИО3 (должник) возникшего, в т.ч. из дополнительного соглашения от <дата>, обязательства по уплате вознаграждения агенту (кредитору) в размере 5 166 000 руб. Поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора (п.1).
Поручитель обязался отвечать перед кредитором солидарно с должником (п.2).
Поручитель дал согласие в случае изменения основного обязательства отвечать по обязательствам должника перед кредитором на измененных условиях, но в сумме не более 6 000 000 руб. (п.4).
Поручительство дано на 3 года (п.5).
В такой ситуации суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы основного долга в солидарном порядке.
Кроме того, В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за период с <дата> по <дата> составляет 773130,81 руб.
Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил
взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3. ФИО3 и ИП ФИО4 в солидарном порядке задолженность по агентскому договору от <дата>, агентскому договору от <дата> № 12/2020/1, дополнительному соглашению от <дата> г. - в размере 5 166 000 рублей, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 773 130,81 рублей.
Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья С.В.Молчанов