К делу № 2-3655/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-004158-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 9 декабря 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Силкиной В.В.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя ФИО1 – ФИО3,

представившего удостоверение №№ от 26.08.2011 г. и ордер № от 09.12.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Труд» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Труд» (далее - ТСН «Труд»), в котором, уточнив исковые требования, просят признать недействительным решение общего собрания ТСН «Труд», оформленное протоколом от 28 декабря 2024 г., в части отказа в принятии в члены ТСН «Труд» ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что с 15 июля 2022 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в границах товарищества собственников недвижимости «Труд». До этого, с 16 февраля 2018 г. ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах ТСН «Труд». С 18 мая 2023 г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в границах ТСН «Труд». Согласно данным из ЕГРЮЛ, с 3 октября 2020 г. М. является председателем правления товарищества. Решением общего собрания членов и собственников объектов недвижимости ТСН «Труд» от 28 декабря 2024 г. в день объявленного проведения Общего собрания ТСН «Труд», председателю правления М. истцами были вручены оформленные в соответствии с требованиями части 5 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» заявления о принятии их в члены ТСН «Труд». В нарушение требований части 18 статьи 17 №217-ФЗ (обеспечение свободного доступа к месту проведения общего собрания), в допуске к месту проведения общего собрания истцам со стороны М. было отказано, аргументировав тем, что собрание проходит на территории частного домовладения, и тем, что истцы не являются членами ТСН «Труд», чем со стороны ТСН нарушено право этих граждан на участие в работе собрания и управление делами товарищества. Решения, принятые на этом общем собрании, соответствующий протокол, нигде не публиковались и никому не озвучивались. Результаты рассмотрения указанных заявлений истцов также не публиковались, в какой бы то ни было форме, заявителям не сообщались.

Далее, как указывают истцы, в ходе судебных разбирательств в Хостинском районном суде г. Сочи по гражданскому делу № по иску ФИО1 и Т. к ТСН «Труд» о признании решения общего собрания от 12 октября 2024 г. недействительным, стороной ответчика суду 2 июля 2025 г. в качестве письменного доказательства была предоставлена копия протокола общего собрания от 28 декабря 2024 г.. Из данного протокола общего собрания ТСН «Труд» от 28 декабря 2024 г. следовало, что на общем собрании ТСН «Труд» от 28 декабря 2024 г. в повестку дня собрания под номером 7 был включен и рассмотрен вопрос, в том числе по двум заявлениям «собственников участка №88 ФИО1 и его сестры ФИО2», решили: отказать о вступлении данных товарищей, так как имеются неоплаченные целевые взносы по подключению к ТП и членским взносам» (абз. последний лист 2 Протокола). Истцы считают, что данное решение Общего собрания ТСН «Труд» от 28 декабря 2024 г., в части отказа им в приеме в члены ТСН «Труд», является незаконным, недействительным, в связи с чем, обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 действуя ично и через своего представителя, истец ФИО2, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ТСН «Труд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что истцами не были соблюдены требования Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно, заявления не были адресованы правлению товарищества, в них не были указаны почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе, может быть направлено сообщение, согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества (ч. 5 ст. 12). К заявлениям не были приложены копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (ч. 6 ст. 12). Тот факт, что в протоколе от 28 декабря 2024 г. указано иное основание для отказа истцам в принятии в члены товарищества, не свидетельствует о том, что это единственное основание. Закон не обязывает указывать в проколе общего собрания все основания для отказа, тем более, когда этот вопрос не отнесен к исключительной компетенции общего собрания. В действительности, главным основанием для отказа истцам в приеме в члены товарищества было отсутствие надлежаще оформленных заявлений и документов о правах на земельный участок. В соответствии с ч. 1 ст. 4.1. Закона № 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории (ч. 3 ст. 4.1.). Проект межевания территории ТСН «Труд» не подготавливался. Документы, подтверждающие нахождение принадлежащих истцам земельных участков в границах территории ТСН «Труд», в материалы дела не представлены. Товарищество подобную информацию не подтверждает. Адреса земельных участков истцов не могут определенно свидетельствовать о их нахождении в границах товарищества. Кроме того, как указал ответчик, Хостинским районным судом г. Сочи ранее был разрешен спор по иску ФИО1 к ТСН «Труд» о возложении обязанности предоставить документы о деятельности товарищества (дело №). Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 17 октября 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением от 7 февраля 2023 г. и кассационным определением от 6 июня 2023 г., ФИО1 отказано в иске полностью по тем основаниям, что истец не доказал нахождение принадлежащего ему земельного участка в границах территории ТСН «Труд». Таким образом, считает, что в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Хостинского районного суда г. Сочи от 17 октября 2022 г. имеет для истцов преюдициальное значение. Указывает на то, что отсутствовали основания для включения вопроса о принятии истцов в члены товарищества в повестку общего собрания. По правилам ч.15 ст.17 Закона № 217-ФЗ включение в уведомление о проведении общего собрания членов товарищества дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества (ч. 17 ст. 17). Заявления о принятии их в члены ТСН «Труд» были поданы в день проведения собрания. Таким образом, вопрос о включении их в члены товарищества не мог быть включен в повестку дня, поскольку это нарушает права иных членов товарищества на заблаговременное ознакомление с повесткой собрания. Также ответчик указал на пропуск срока оспаривания решения собрания и ненадлежащий способ защиты права, избранный истцами.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Хостинского района г. Сочи, администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав, лиц участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч.1).

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества (ч.2).

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В силу п.7 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, вопросы о приеме граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.

Согласно ч.4 ст. 17 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по указанному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно ч.19 ст. 17 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В силу п.5, 6 ст. 8 Федерального закона от 22.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", уставом товарищества определяется порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений, а также порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 226 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 28 июля 2025 г. (л.д.11-13).

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 226 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2025 г. (л.д. 14-17).

28 декабря 2024 г. было проведено общее собрание ТСН «Труд», в том числе на данном собрании решался вопрос о принятии в члены товарищества ФИО2 и ФИО1 (вопрос №7). Так, согласно решению членов товарищества, отраженному в протоколе собрания от 28 декабря 2024 г., ФИО1 и ФИО2 отказано в приеме в члены товарищества.

На основании ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в ч.2 настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной п.2 ч.6 ст.11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных ч.11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные ч.6 настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным ч.5 настоящей статьи.

Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В иных случаях отказ общего собрания членов товарищества в принятии собственников земельных участков в члены товарищества будет противоречить нормам Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.1.1 Устава Товарищества собственников недвижимости «Труд» Товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, личных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) созданным ими для совместного использования имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных или иных нормативных актов.

Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 4.1. Лица, приобретающие недвижимости в садоводческом поселке (огородническом, дачном поселке и т.п.) в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость (п.4.2). Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе их членов и (или) с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость (п. 4.3).

Обратившись с заявлением о приеме в члены товарищества, истцы совершили все необходимые действия, направленные на реализацию права правообладателей земельных участков в границах Товарищества быть принятым в состав его членов.

До настоящего времени истцы являются законными владельцами земельных участков, расположенных в границах ТСН «Труд».

Следовательно, истцами совершены действия с соблюдением положений устава, направленные на реализацию права члена товарищества собственников недвижимости быть принятым в состав его членов.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1 и ФИО2, руководствуясь положениями статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что основания, по которым истцу отказано в приеме в члены ТСН, законом не предусмотрены; наличие задолженности по оплате взносов перед ТСН основанием для отказа в приеме в члены товарищества не является.

При этом истцы в общем собрании 28 декабря 2024 г. участия не принимали, обратились в суд с исками в пределах шестимесячного срока, установленного ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда узнали о принятых на общем собрании решениях (июль 2025 г.).

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 относительно признания недействительным решения общего собрания в части решения, принятого по вопросу №7 об отказе в принятии ФИО1 и ФИО2 в члены ТСН «Труд» подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием законных оснований для отказа в принятии их в члены ТСН «Труд». При этом доводы ответчика о сомнениях нахождения земельных участков принадлежащих истцам в границах ТСН «Труд» ничем не подтверждены.

Согласно положений ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3000 рублей, понесенные истцом ФИО1 при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Труд» о признании недействительным решения общего собрания, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников недвижимости «Труд», оформленное протоколом от 28 декабря 2024 г. в части отказа в принятии в члены товарищества собственников недвижимости «Труд» ФИО1, ФИО2.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Труд» в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 декабря 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ