№2-2563/2025
УИД 61RS0010-01-2025-003811-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО5 с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право собственности на квартиру в размере ? доли. Совладельцем на квартиру в размере ? доли является ответчик ФИО2 В период с апреля 2023 года по настоящее время истец полностью оплачивает коммунальные расходы и содержание жилья. Ответчик ФИО2 не принимает участие в указанных расходах. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Истец указывает, что каждый из собственников спорной квартиры вправе требовать определения его доли при оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив в ходе рассмотрения исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию оплаченных расходов на содержание жилья за период с апреля 2023 года по июль 2025 года в размере 27 972 рубля 58 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, указывая, что в квартире фактически не проживает, просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находилась <адрес> Квартира приобреталась в период брака ФИО2 и ФИО6
Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру в размере ? доли передано ФИО6, которая, в свою очередь, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала право собственности истцу ФИО5
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № находится в долевой собственности истца ФИО5 в размере ? доли, ответчика ФИО2 в размере ? доли.
Сторонами не оспаривается, что в квартире с 2020 года фактически проживает ФИО5, она же оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья не несет.
Также, не оспаривается, что собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, соответственно, истец вправе требовать определения его доли при оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Исходя из представленного истцом в материалы дела расчету задолженности, а также платежных документов, подтверждающих понесенные ею расходов, задолженность по оплате за жилое помещение платежи составляет в размере 27 972 рубля 58 копеек за период с апреля 2023 года по июль 2025 года, что соответствует доле участия ответчика ФИО2 в расходах его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 чт. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, законодательство, регулирующее вопросы оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, предполагает возможность долевой оплаты собственниками помещений.
Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Исходя из указанных норм права собственники спорного жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения, если иное соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто.
Поскольку ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у него имеется обязанность по несению расходов на содержание и ремонт, внесению взносов на капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения, соразмерно принадлежащей ему доле.
Довод ответчика ФИО2 о том, что поскольку он не проживает в спорной квартире, не потребляет коммунальные ресурсы, не пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями многоквартирным домом, то на нем не лежит обязанность оплачивать коммунальные услуги, суд не принимает, поскольку в силу вышеуказанных правовых норм, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего имущества соразмерно своей доли, в том числе в эту обязанность входит плата за жилое помещение и общедомовые нужды, внесение взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность собственника не зависит от наличия факта проживания или не проживания в принадлежащем ему жилом помещении. Наряду с этим, истец не предъявляет к компенсации расходы за потребляемые коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
При этом в пункте 2 указанной статьи установлено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
При разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание размер доли каждого из сособственников, учитывает, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения, и приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья согласно его доли, в связи с чем, ФИО5, исполнившая единолично обязанность по оплате содержания жилья, имеет право регрессного требования к ответчику о взыскании компенсации в размере приходящейся на его долю.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Соответственно, с ФИО2 в пользу истца ФИО5 взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании денежных средств.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу ФИО5 <данные изъяты> расходы на содержание жилья за период с апреля 2023 года по июль 2025 года в размере 27 972 рубля 58 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в мотивированной форме изготовлено 30 декабря 2025 года