Решение по делу № 2-6103/2025 от 21.11.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

68RS0027-01-2025-000389-19

2-6103/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. г. Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/2025 по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации в организационного –правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО4 ИвА. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве, неустойки судебных расходов.-

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарной некоммерческой организации в организационного –правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковыми требованиям к ФИО4 ИвА. в которых просит о взыскании суммы неисполненных обязательств по Договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер> в размере 290 200 рублей 00 копеек; суммы начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 207 609 (Двести семь тысяч шестьсот девять) рублей 08 копеек за период с <дата> по <дата>; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>; расходов Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В обоснование требований указывает, что Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом. № 214-ФЗ. Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имуществ объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> <номер>» удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номере <номер>, площадью 127.266 кв.м., а также переданы обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту. Обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>-БР, заключенного между ОАО «Земли Московии» и ФИО4 ИвА.й, переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере 290200,00 рублей. Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Фондом заключен договор от <дата> <номер> передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от <дата>. В приложении <номер> к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате. Так, согласно позиции 283 (страница 10) приложения <номер> к Договору передачи обязательств сумма неисполненного Ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет 290200,00 рублей. Уведомлением Фонда от <дата> <номер> ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия долевом строительстве в размере 290200,00 рублей, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд посредством Почты России направил в адрес Ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в срок до <дата> осуществить оплату задолженности в размере 290200,00 рублей и с предупреждением о праве Фонда обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>-БР ответчиком не оплачена. В связи с тем, что Ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств еще до передачи Арбитражным судом города Москвы обязательств ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства Фонду, а также получением Ответчиком уведомления от <дата> <номер> о наличии неисполненных обязательств по договору участия долевом строительстве в размере 290200,00 рублей и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности. Фонд принял для расчета неустойки (пени) дату, следующую от даты уведомления, а именно <дата>. Сумма начисляемого пени на дату <дата>, согласно расчету соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ составляет 207609,08 рублей.

<дата> дело поступало по подсудности в Раменский городской суд на основании определения судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от <дата>.

Истец Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, на которые ссылается ответчик. Полностью поддержал отзыв на возражения ответчика представленный в письменном виде.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, по доверенности явился представитель ФИО5, исковые требования не признал полностью поддержал ранее представленные в письменном виде возражения и просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом. № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имуществ объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> <номер> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номере <номер>, площадью 127.266 кв.м., а также переданы обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>, заключенного между ОАО «Земли Московии» и ФИО4 ИвА.й, переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере 290200,00 рублей.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Фондом заключен договор от <дата> <номер> передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от <дата>.

В приложении <номер> к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.

Так, согласно позиции 283 (страница 10) приложения <номер> к Договору передачи обязательств сумма неисполненного Ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет 290200,00 рублей. Уведомлением Фонда от <дата> <номер> ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия долевом строительстве в размере 290200,00 рублей, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд посредством Почты России направил в адрес Ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в срок до <дата> осуществить оплату задолженности в размере 290200,00 рублей и с предупреждением о праве Фонда обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер> ответчиком не оплачена.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>-БР, заключенного между ОАО «Земли Московии» и ФИО4 ИвА.й предметом договора является следующее: застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под малоэтажное строительство, принадлежащий Застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. серии <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации <номер>, (далее - Земельный участок), многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять определенный настоящим Договором объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по данному Договору являются: 2-комнатная квартира общей площадью 60,05 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес> секция <номер>, <адрес>, (далее - Объект), имеющая идентификационные данные….

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее <дата> год, Застройщик обязуется передать Объект Участнику долевого строительства в срок не позднее <дата>.

Цена договора – денежная сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства застройщику в соответствии с условиями настоящего договора, включающая в себя денежные средства, подлежащие использованию только для строительства (создания) объекта долевого строительства, и денежные средства для оплаты услуг застройщика, используемые последним по своему усмотрению.

Цена договора составляет 2402000,оо рублей.

Участник долевого строительства производит оплату цены договора, согласно п.2.2 на расчетный счет застройщика в размере, в порядке и в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора.

Стороны договорились, что оплата цены договора производится следующим образом: денежная сумма в размере 2402000,00 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3х месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора с указанием в назначении платежа: Оплата по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. НДС не облагается.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта считаются полностью исполненными после своевременного поступления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный с ФИО4 зарегистрирован в реестре <дата>.

Соответственно оплату цены договора ФИО4 была обязана произвести не позднее <дата>.

Согласно п. 10.4 вышеназванного договора в случае просрочки внесения платежей участником долевого строительства, предусмотренных п. 3.2, в течение более чем 2-х месяцев, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, направив участнику долевого строительства соответствующее уведомление и вернуть участнику долевого строительства уплаченные им по настоящему договору собственные денежные средства на расчетный счет в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 308 ГК РФ Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, согласно представленному истцом в материалы дела акту сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <номер>-БР от <дата>, актом установлено, что Открытое акционерное общество «Земли Московии», в лице Финансового ФИО6 Александровича действующего на основании доверенности <номер> от <дата> именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и гр. Российской Федерации ФИО4 ИвА., Пол: жен. Дата рождения: <дата> Место рождения: <адрес> Паспорт: серия 68 01 <номер> Выдан: Уваровским ОВД Тамбовской области Дата выдачи: <дата> Код подразделения: <номер> Зарегистрирован: <адрес>, именуемый(ая) в дальнейшем, «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее - Акт) к договору участия в долевом строительстве <номер>-БР от <дата>г. (далее - Договор) о нижеследующем: Согласно п. 2.2. Договора Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику цену Договора в размере 2 402 000 (Два миллиона четыреста две тысячи) рублей 00 копеек.

Участником долевого строительства была внесена в кассу Застройщика сумма в размере 2 111 800 (два миллиона сто одиннадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, в счет оплат по Договору.

Стороны подтверждают, что обязательства по оплате цены Договора Участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Застройщик более не имеет никаких финансовых претензий, связанных с ценой Договора и не вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке из-за просрочки внесения платежей Участником долевого строительства.

То есть, исходя из указанных обстоятельств, в случае если ФИО4 как участник долевого строительства не уплатила денежные средства в соответствии с п. 3.2 настоящего договора в срок не позднее <дата>, то застройщик имел право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомим об этом участника и возвратив ему денежные средства.

Что в данном случае застройщиком сделано не было, что может свидетельствовать о полной оплате цены договора, кроме того актом подтвержден полный взаиморасчет между сторонами.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 при оплате цены договора в полном размере застройщиком была предоставлена ФИО4 скидка в виде суммы, которую она не должна была уже вносить в счет уплаты по договору.

Таким образом, исходя из выше установленных обстоятельств, следует, что с момента окончания срока для уплаты ответчиком денежных средств, исходя даже из самой крайней даты <дата> застройщик не предпринимал каких либо действий направленных на защиту своих прав и взысканию с ФИО4 недополученных им по договору денежных средств.

Вместе с тем, согласно решению от <дата> арбитражного суда г. Москвы по делу № <номер> застройщик ОАО «Земли Московии» был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно указанному решению, с участием на тот момент внешнего управляющего должника суду не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт способности должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура внешнего управления подразумевает восстановление платежеспособности предприятия, расчеты с кредиторами в предусмотренные сроки.

Такими образом судом установлено, что и в период процедуры банкротства ни внешним управляющим, ни конкурсным управляющим не предпринимались действия по взысканию с ФИО4 недополученных застройщиком денежных средств.

Что может свидетельствовать об отсутствии у ФИО4 задолженность перед застройщиком.

Согласно ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 191 ГК РФ Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как ранее установлено судом, ответчиком ФИО4 право на подачу заявления о применении срока исковой давности реализовано, и изложено в представленных суду письменных возражениях.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так судом установлено, что с даты возможного возникновения права требования с <дата> по дату обращения истца в суд по <дата> прошло долее 10 лет.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

И вместе с этим исходя из обстоятельств приобретения истцом права требования, так же, как и с даты приобретения истцом права от <дата> по дату обращения истца в суд по <дата>, прошло более 4 лет.

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в судебные органы за защитой своих прав, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, и поскольку, на указанные обстоятельства в своих возражениях ссылается ответчик, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истца Унитарной некоммерческой организации в организационного –правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО4 ИвА. о взыскании суммы неисполненных обязательств по Договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер> в размере 290 200 рублей 00 копеек; суммы начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 207 609 (Двести семь тысяч шестьсот девять) рублей 08 копеек за период с <дата> по <дата>; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>; расходов Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года

Судья: Т.В.Пугачева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →