07RS0001-02-2022--007165-53

Дело № 2-944/23

Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Арт-Сервис» о признании сделки заключенной и действительной, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Арт-Сервис» в котором просит:

признать заключенным и действительным договор купли-продажи от 04 июня 2020 года между ФИО1 и ООО «Арт-Сервис», согласно условий которого Общество продало ФИО1 36/1000 доли в праве собственности (что составляет 66.6 кв.м.) в помещении, назначение нежилое, 1 этаж, находящемся в составе здания, общей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещений от 25 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3);

признать за ФИО1 право собственности на 36/1000 доли в праве собственности (что составляет 66,6 кв.м.) в помещении, назначение нежилое, 1 этаж, находящемся в составе здания, общей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещений от 25 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2).

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 04 июня 2020 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ООО «Арт-Сервис» за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 36/1000 доли в праве собственности (что составляет 66,6 кв.м.) в помещении, назначение нежилое, 1 этаж, находящемся в составе здания, общей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.

Сразу заняться вопросами государственной регистрации права собственности истица не могла, в связи с необходимостью подготовки технических документов по сделке, а также выезда за пределы КБР.

Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен.

По возвращению в гор. Нальчик в июле 2022 года, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план помещений, отобразивший вариант выдела приобретенной ею площади, и ФИО1 с представителем ответчика обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права по совершенной сделке.

Письмом Управления Росреестра по КБР от 17 октября 2022 года государственная регистрация ее права собственности приостановлена в связи с наличием запрета на регистрацию.

Со слов представителя ответчика, по долгу ООО «Арт-Сервис» на сумму около 2 миллионов рублей Нальчикским ГОСП был наложен арест на все здание общества по адресу: <адрес>

Таким образом, права истицы как приобретателя недвижимого имущества защищены перед третьими лицами только после государственной регистрации сделки и моего права собственности в ЕГРН. что невозможно из-за наложенного Нальчикским ГОСП ареста на все здание по адресу: <адрес>.

Признание за ФИО1 права собственности на приобретенную 36/1000 доли в праве на здание по адресу: <адрес>, не нарушает права кредитора, поскольку само здание стоит гораздо дороже суммы долга, и уменьшение имущества должника в таком размере никак не скажется на исполнительном производстве.

При этом признание за ФИО1 права собственности на приобретенное имущество является гарантией того, что оно не будет реализовано по чужому долгу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

От директора ООО «Арт-Сервис» также проступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Общества.

Третьи лица Нальчикский ГОСП УФССП России по КБР и Управление Росреестра по КБР, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Обязательная государственная регистрация договора купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества законом не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, 14.06.2020 года между ООО «Арт-Сервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец продает и передает, а Покупатель покупает и принимает в общую долевую собственность 36/1000 доля в праве (что составляет 66,6 кв.м.), в помещении, назначение: нежилое, 1 этаж, находящееся в составе здания обшей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (п.1 договора).

Указанная в п.1 недвижимость настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Договор купли-продажи №7 от 21.01.2002 года, Дополнение к договору купли-продажи №7 от 21.01.2022г., от 18.05.2002г., Передаточный акт от 04.06.2002 г. Протокол заседания конкурсной-аукционной комиссии №1 от 09.01.2002 г. право по которому зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № от 28.05.2005 года. (п.3 договора)

Указанная в п.1 недвижимость продается Покупателю за 4 500 000 рублей и оплата в полном объеме произведена до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Продавец гарантирует Покупателю, что указанное имущество никому не продано, не подарено, не обещано в качестве подарка, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 5 договора).

Договор купли-продажи по своему содержанию и существу соответствует требованиям ч. 1 ст. 432 ГК РФ об основных положениях заключения договора.

При таком положении с учетом приведенных правовых норм договор купли-продажи является заключенным с момента его подписания сторонами согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ареста на недвижимое имущество в целом.

При таком положении отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества не влечет за собой недействительность данного договора.

Таким образом, сторонами исполнен договор купли - продажи от 04.06.2020 года, в связи с чем, право собственности на недвижимость перешло к покупателю.

Отсутствие требований об освобождении принадлежащего истцу имущества от ареста, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец, право собственности которого на здание возникло до наложения ареста на это имущество, вправе избрать в качестве способа защиты своего права обращение в суд с иском о признании права собственности на здание.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В материалы дела представлен Технический план помещений от 25 июля 2022 года, подготовленный в результате проведения кадастровых работ по образованию 2 помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По заключению кадастрового инженера ФИО3 площади образованных помещений составляет: 66,6 кв. м. и 1555,2 к.м.

В силу изложенного, руководствуясь положениями статей 130, 131, 170, 209, 218, 223, 420, 421, 432, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, одновременно признав заключенный договор действительной и законной сделкой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить:

признать заключенным и действительным договор купли-продажи от 04 июня 2020 года между ФИО1 ФИО5 и ООО «Арт-Сервис», согласно условий которого ООО «Арт-Сервис продало ФИО1 36/1000 доли в праве собственности (что составляет 66.6 кв.м.) в помещении, назначение нежилое, 1 этаж, находящемся в составе здания, общей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещений от 25 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3);

признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на 36/1000 доли в праве собственности (что составляет 66,6 кв.м.) в помещении, назначение нежилое, 1 этаж, находящемся в составе здания, общей площадью 1821,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещений от 25 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 7 февраля 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.