Решение по делу № 2-914/2022 от 29.08.2022 - о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли, признании выделенной доли частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-914/2022

68RS0015-01-2022-001083-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 29 августа 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли, признании выделенной доли частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: , на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в филиал АО «Газпром газораспределение Тамбов» в для газификации принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого дома выяснилось, что газифицировать можно только тогда, когда собственнику принадлежит жилое помещение, а не доля в праве собственности на жилой дом и ему было рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд для прекращения права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли, признании выделенной доли частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. При обращении в филиал по городу Моршанску и Моршанскому району ГУПТИ Тамбовской области также выяснилось, что 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом таковой не является, а в соответствии с нормами Градостроительного и Жилищного Кодексов РФ является частью жилого дома. Это обусловлено тем, что домовладение, в котором ему принадлежит 1/2 доля (комнаты №, № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом), состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы и отдельные системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, а также отдельных надворных строений и сооружений, необходимых для обслуживания каждой части данного жилого дома. Домовладение расположено на земельном участке, и за каждой из двух частей в этом домовладении закреплен отдельный земельный участок. За его частью закреплен земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская облась, , принадлежащий ему в целом на праве собственности на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель другой 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом является давно умершим. По имеющимся у него данным наследство на данную 1/2 долю не оформлялось и право собственности не регистрировалось, в помещениях, относящихся к другой 1/2 доли (комнаты №, №, №, № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) никто не проживает.

На основании изложенного, просит выделить 1/2 долю (комнаты №, № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, общей площадью – кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: ; признать выделенную 1/2 долю (комнаты №, № на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) в праве общей собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №; общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: , - частью № жилого дома, расположенного по адресу: ; признать за ним право собственности на часть № жилого дома, общей площадью - кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, ? времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представитель ответчика – администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От и.о. главы сельсовета ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО8 пояснила, что технический паспорт был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоял из двух частей, два обособленных входа было. Отопление было печное в одной и во второй части, энергоснабжение подведено, водопровод был в правой, нежилой части. Площадь кв.м. включает комнаты № и №, кухня кв.м. и жилая площадь кв.м. Чердачные помещения разделены несущей капитальной стеной. За каждой частью закреплен отдельный земельный участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Как следует из материалов дела, на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого общей площадью кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения подтверждаются также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации Ракшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежали ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книге № г.г., лицевой счет №.

Согласно сообщению нотариуса г. Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ и.о. зам.главы администрации Ракшинского сельсовета ФИО10 по реестру №, на все имущество, подано ДД.ММ.ГГГГ дочерью наследодателя ФИО2. Заявление об отказе от обязательной доли по закону подано ДД.ММ.ГГГГ супругой наследодателя ФИО3. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы на имя ФИО2 на денежные вклады, сумму недополученной ежемесячной денежной выплаты, земельную долю сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из вышеизложенного следует, что собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Права наследования на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой до настоящего времени не оформлены.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой , инвентарный №, имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую площадь кв.м. При этом в соответствии в поэтажным планом технического паспорта комнаты № и № общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., составляют самостоятельную часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Другую самостоятельную часть указанного жилого дома, также имеющую отдельный вход, составляют комнаты №, №, №, №.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой , расположенный по адресу: , не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилой состоит из двух самостоятельных частей (жилых помещений), которые имеют разные входы, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Мест общего пользования не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, за частью жилого дома истца закреплен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО1 в целом на праве собственности на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома.

Принимая во внимание, что выделяемая доля дома истца составляет изолированное жилое помещение с отдельным входом, является обособленным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о выделе ему доли спорного жилого дома в натуре и признании за ним права собственности подлежат удовлетворению. В связи чем право общей долевой собственности ФИО1 на жилой подлежит прекращению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

На основании вышеприведенных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что право общей долевой собственности за умершим ФИО4 не было зарегистрировано и в настоящее время не оформлено наследниками, исходя из разумного баланса интересов сторон, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой ; выделить 1/2 долю ФИО1 (комнаты № площадью кв.м, № площадью кв.м. на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: ; признать выделенную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: , – частью № жилого дома, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ракшинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли, признании выделенной доли частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой .

Выделить 1/2 долю ФИО1 (комнаты № площадью кв.м, № площадью кв.м. на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом) общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Признать выделенную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: , – частью № жилого дома, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина