УИД 77RS0009-02-2023-011799-95

Дело № 2-0044/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0044/2025 по иску ФИО1 к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2023 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчика в отношении квартиры по адресу: адрес и возврате вышеуказанной квартиры в собственность истца. В обоснование требований истец указала, что являлась собственником квартиры, по адресу: адрес. Между истцом (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключён договор от 07.08.2023 года купли-продажи квартиры, по адресу: адрес. По условиям договора, квартира продается по согласованной сторонами ценe, в pазмepe сумма Квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размерe - сумма и с использованием кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по Кредитному договору № G050S23071301075 от 07.08.2023. На момент подписания настоящего Договора указанные кредитные средства получены покупателем полностью. Срок кредита 302 мес. под 12,39 % годовых. На данный момент времени истец проживает в проданной ответчику квартире со своей несовершеннолетней дочерью фио (5 лет) и матерью фио (72 года). Истцу поступают угрозы с требованиями освободить квартиру. Истец заблуждалась относительно правовых последствий, заключенной сделки купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, в момент ее заключения в результате ее обмана она находилась в заблуждении относительно содержания договора, полагала, что совершает мнимую сделку купли-продажи. В момент заключения оспариваемого договора истец не могла осознавать последствий своих действий и руководить ими ввиду психического расстройства. В момент совершения сделки истец находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, что, в силу положений п. 1 ст. 177 ГК РФ, является основанием для признания ее недействительной.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Из анализа положений ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в ст. 178 ГК РФ обстоятельствах, так и в их незнании. Причины существенного заблуждения значения не имеют: ими могут быть вина самого участника сделки, неправильное поведение его контрагента и третьих лиц, а также иные сопровождающие заключение сделки обстоятельства.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенных сделок. Исключением является названное в п. 1 ст. 178 ГК РФ существенное заблуждение относительно природы (но не объема прав) сделки.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Пунктом 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

07.08.2023 между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 продала, а фио купила в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, с кадастровым номером 77:06:0011003:3330.

Согласно п. 4 договора стоимость имущества определена в размере сумма, которая уплачивается покупателем за счет собственных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма

Для оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от 07.08.2023 ответчик фио заключила с адрес – Банк» кредитный договор № G050S23071301075 от 07.08.2023. Срок кредита 302 мес. под 12,39 % годовых.

Согласно п. 7 Договора квартира находится в залоге у Банка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011003:3330 является фио

Истец и члены ее семьи с регистрационного учета по адресу: адрес не снимались, продолжают проживать в спорной квартире.

Из пояснений истца следует, что заблуждалась относительно правовых последствий, заключенной сделки купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, в момент ее заключения в результате ее обмана она находилась в заблуждении относительно содержания договора, полагала, что совершает мнимую сделку купли-продажи, денежные средства от продажи квартиры перечисляла на соответствующие счета, имея намерение впоследствии получить доход.

Как следует из положений п.1 ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость (абз.2 п.1 ст.171 ГК РФ).

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Заявляя о признании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2023 г. недействительным, истец указывает в том числе, что в момент подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу действующего законодательства такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основанию, указанному в ст.177 ГК РФ, согласно положениям ст.56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При таких обстоятельствах в рамках данного гражданского дела в целях представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих истцу понимать значение своих действий при подписании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2023 г. и руководить ими, по ходатайству стороны истца на основании определения суда от 04.07.2024 г. была назначена комплексная судебная психолого-психиатрическую экспертиза, поручив ее проведение экспертам фио «Центральное бюро судебных экспертиз № l».

Между тем экспертиза не проведена по причине отказа истца от прохождения осмотра и проведения комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы в негосударственном учреждении фио «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

На основании определения суда от 16.12.2024 г. была назначена комплексная амбулаторная судебная психолого-психиатрическую экспертиза, поручив ее проведение экспертам ФГУЗ «Федеральный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио» Министерства здравоохранения РФ.

Из заключения комиссии экспертов от 03.04.2025 № 588/a, следует, что каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2023 года, ФИО1 не страдала (ответ на часть вопроса No2). Как следует из медицинской документации, впоследствии в условиях психотравмирующей ситуации (потеря квартиры и автомобиля, крупная финансовая задолженность) с начала осени 2023 года у нее развилось и до настоящего времени обнаруживается психическое расстройство в виде пролонгированной депрессивной реакции, обусловленной расстройством адаптации (F43.21). Оно сопровождается подавленным настроением с нарушением сна, когнитивной недостаточностью с гипомнезией, истощаемостью внимания, тревожными опасениями и пессимистическими взглядами на будущее в связи с исходом дела (ответ на вопрос № l).

Суд признает, что выводы экспертов обоснованы, данное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять выводам вышеуказанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса РФ, квалификация экспертов сомнений не вызывает, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в силу требований ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выводы амбулаторной судебной психолого-психиатрическую экспертизы, суд приходит к выводу, что правовых основания для признания договора купли-продажи от 07.08.2023 мнимой сделкой (п. 1 ст. 170 ГК РФ), заключенной лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) в результате обмана (п. 2 ст. 179 ГК РФ), насилия или угрозы (п. 1 ст. 179 ГК РФ), на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 3 ст. 179 ГК РФ), судом исчерпывающе мотивированно найдено не было, так как достоверных доказательств, могущих объективно подтвердить заявленные ФИО1 основания иска, со стороны истца в материалы дела представлено не было.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что при рассмотрении дела не было установлено существование встречного обязательства при отчуждении жилого помещения, не имеется доказательств, что действительная воля сторон не соответствовала их волеизъявлению и была направлена на достижение других правовых последствий, прикрывала иную волю; что стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывают юридически оформленные сделки; что оспариваемая сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Напротив, оспариваемая сделка повлекла для сторон по договору именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи.

Так, стороны по договору достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, исполнен, имущество перешло в собственность ответчика - фио, а истцом получены денежные средства от продажи ее имущества, что ФИО1 не оспаривалось, следовательно, оснований для признания договора купли-продажи недействительным в соответствии с п. 1 ст. 177-179 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требовании истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Сафьян Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года