Дело № 2-159/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Локтионова М.П.

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ТСН СНТ «Урожай» - ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика по встречному иску администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ «Урожай» к ФИО2 об обязании переноса забора, встречному иску ФИО2 к ТСН СНТ «Урожай», администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ «Урожай» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании переноса забора, в обоснование исковых требований указав, что ФИО2 является членом СНТ «Урожай» которому на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №... площадью <...>м. ФИО2 установил капитальный забор и ограничительные столбики на земле общего пользования, что привело к самозахвату земель общего пользования. Наличие указанного ограждения, расположенного на территории общего пользования ТНС СНТ «Урожай» по <адрес> нарушает права пользования других членов товарищества. "."..г. председатель ТСН СНТ «Урожай» вынес предписание в адрес ФИО2 об освобождении земли общего пользования, которое получено ФИО2 "."..г..

Просит суд обязать ФИО2 перенести свой забор, согласно границам земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по указанному адресу.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСН СНТ «Урожай» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что ему в СНТ «Урожай» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <...>, площадью <...> имеется межевой план, согласно которого определены границы земельного участка. Он "."..г. является членом СНТ «Урожай». Бывшим председателем правления СНТ «Урожай» ФИО5, в связи с прекращением деятельности незаконно созданной торговой точки по продаже пива и алкогольной продукции (ларька), было принято решение о передаче на освоение указанного земельного участка общего пользования к смежному земельному участку, в связи с чем "."..г. ФИО2 был огорожен земельный участок, установленное ограждение не препятствовало движению транспорта и доступа к смежным земельным участкам. "."..г. председателем правления СНТ «Урожай» ФИО6 вручено ему предписание об устранении нарушенных им норм общего землепользования.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общего пользования площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> переданного в пользование в силу приобретательной давности.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО2, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении иска ТСН СНТ «Урожай» просили отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика по встречному иску администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска ФИО2

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, и самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Частью 2 статьи 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона №217-ФЗ (ред. "."..г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (ст. ст. 4.1 указанного ФЗ).

В соответствии с п. 5.1 ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ (ред. "."..г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <...> является членом СНТ «Урожай» и собственником садового земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Урожай» по адресу: <адрес> кадастровый №..., площадью <...>., что подтверждается членской книжкой садовода, постановлениями администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. и №... от "."..г., а также справкой ТСН СНТ «Урожай» №... от "."..г..

Согласно постановлению администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой усматривается, что площадь земельного участка <...>

Согласно постановления администрации от "."..г. ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно садовый земельный участок площадью <...> находящийся в границах городского округа – <адрес>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, с учетом охранной зоны электрических сетей с особыми условиями использования земельного участка.

В соответствии со справкой кадастрового инженера ИП ФИО7 площадь прилегающей территории, ограниченной искусственным ограждением к земельному участку с кадастровым номером №... (<адрес> по результату натурного обследования составляет <...>

Принадлежащий ФИО2 на праве собственности указанный спорный земельный участок имеет границы с землями общего пользования.

При обследовании границ части земель общего пользования СНТ «Урожай» было выявлено, что установленные ограждения (металлический забор и вкопанные трубы) привели к самозахвату земель общего пользования и увеличению площади садового участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки ТСН СНТ «Урожай» №... от "."..г. следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, составляет <...>, выявлено нарушение в виде установки капитального забора (ограждения: металлический забор и вкопанные трубы) и ограничительных столбиков на землях общего пользования, что привело к самозахвату земель общего пользования и увеличению площади садового участка, расположенного по указанному адресу, что не оспаривалось ФИО8 и его представителем в судебном заседании.

"."..г. СНТ «Урожай» выписало ФИО2 предписание на устранение указанного нарушения до "."..г., с требованием привести площадь его садового участка согласно выделенной площади.

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактическая граница земельного участка, которая в настоящее время проходит по установленному ФИО2 забору, не соответствует границе земельного участка, предоставленного ФИО2 в собственность, не соответствуют границам, установленным в межевом плане на земельный участок ФИО2, при этом, возведенный ФИО2 забор, фактически привел к самозахвату земель общего пользования и увеличению площади садового участка.

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 301, 304 ГК РФ, статей 15, 60, 64 ЗК РФ, принимая во внимание схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от "."..г., исходя из того, что установленное ФИО2 ограждение и использование части земельного участка общего пользования, нарушают права садоводства и его членов, в этой связи приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСН СНТ «Урожай» и обязании ФИО2 перенести свой забор, согласно границам земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Доводы ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 о том, что из-за отсутствия координат переноса не представляется возможным перенести забор согласно границам межевого план, суд признаёт необоснованными, поскольку суд обязывает ФИО2 перенести возведенный им забор до прежних границ садового участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, то есть в соответствии с координатами, указанными в межевом плане на земельный участок.

С доводами ФИО2 о законной передаче ему в пользование земельного участка на основании решения председателя СНТ ФИО5 "."..г., суд согласиться не может, поскольку доказательств передачи ФИО2 в пользование спорного земельного участка предыдущим председателем СНТ суду не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований, то правовых оснований для признания права собственности ФИО2 на земельный участок общего пользования площадью <...>. в силу приобретательской давности, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Урожай» к ФИО2 об обязании переноса забора удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№...) перенести свой забор, согласно границам земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН СНТ «Урожай», администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Локтионов

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 года.

Судья: М.П. Локтионов