Решение по делу № 2-1283/2025 от 03.06.2025 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «РУВИТАЛ» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за аренду помещений по Договору субаренды нежилого помещения № б/н от <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

За период договорных взаимоотношений по <дата>, и по настоящее время, в нарушение условий заключенных договоров субаренды и норм актуального законодательства РФ, субарендатор не исполнил свои обязательства по ежемесячной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Таким образом, суд приходит к выводу, что <дата> между

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Дело № 2-1283/2025

УИД- 22RS0065-01-2024-011540-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Бацюра А.В.,

с участием истца Германа В.В.,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» о взыскании задолженности по договорам, неустойки,

установил:

ООО «РУВИТАЛ» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за аренду помещений по Договору субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 415 рублей 01 копеек (в т.ч НДС 20 %), сформировавшуюся за период с момента возникновения договорных отношений с даты ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченную по дату формирования искового заявления ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за аренду помещений по Договору субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей 00 копеек (в т.ч НДС 20 %), сформировавшуюся за период с момента возникновения договорных отношений с даты ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченную по дату формирования искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, всего задолженность в размере 1 092 415 рублей 01 копеек (в т.ч НДС 20 %), сумму пени за просрочку оплаты, начисляемую в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать частично в размере 7 584 руб. 99 коп., всего взыскать 1 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - пеню, исчисленную исходя из 0,2 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки оплаты задолженности; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день исполнения решения суда и фактической уплаты задолженности Истцу - пеню, исчисленную исходя из 0,2 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки оплаты задолженности.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов по уплате государственных пошлин.

В обоснование иска указав, что ФИО1 (далее также «Субарендатор», «Ответчик») выступал Субарендатором в договорных взаимоотношениях с ООО «РУВИТАЛ» (далее также «Арендатор», «Истец»).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который охватывает период договорных взаимоотношений, ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, и прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Между ООО «РУВИТАЛ» и ИП ФИО1 были заключены следующие договоры:

1) Договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.»).

В разделе 1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Субарендатору в качестве объекта субаренды. Арендатор предоставил, а Субарендатор принял во временное пользование Помещение (далее «Помещение»), находящееся на цокольном этаже в нежилом здании (далее по тексту «Здание»), расположенном по адресу: <адрес>.

Субарендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату, состоящую из постоянной (с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб. в месяц с НДС; п.3.1.) и переменной частей, предусмотренную в разделе 3 «Арендная плата и другие платежи» Договора (далее - «Арендная Плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором (п.1.1., 3.5. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан Субарендатору.

2) Договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее также «Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.»).

Субарендатор обязался выплачивать за Помещение арендную плату, состоящую из постоянной (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20 000 руб. в месяц с НДС; п.3.2.; с ДД.ММ.ГГГГ 120 000 руб. в месяц с НДС; п.3.1.) и переменной частей, предусмотренную в разделе 3 «Арендная плата и другие платежи» Договора (далее по тексту «Арендная Плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором (п.1.1., 3.5. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан субарендатору.

В пунктах 3.3. - 3.13. договоров субаренды Стороны согласовали срок и порядок внесения постоянной и переменной частей арендной платы.

За период договорных взаимоотношений по ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, в нарушение условий заключенных договоров субаренды и норм актуального законодательства РФ, субарендатор не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование арендованных помещений.

Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату подачи иска составлял сумму в размере 1 092 686 руб. 32 коп. (включая НДС 20 %), согласно подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов.

Последние акты сверки задолженности были подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ Стороны в период договорных взаимоотношений подписывали акты сверки задолженности по арендной плате следующим образом: Акты сверки по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляла 692 686 руб. 32 коп. (не уменьшилась); Акты сверки по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляла 400 000 руб. 00 коп. (не уменьшилась), 692 686 руб. 32 коп. + 400 000 руб. 00 коп. = 1 092 686 руб. 32 коп.

Согласно п. 4.2. указанных Договоров субаренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) в размере 0,2 % за каждый день просрочки оплаты задолженности за период с даты после оформления актов сверки (ДД.ММ.ГГГГ) по день оформления иска (ДД.ММ.ГГГГ) может составлять сумму 1 811 673 руб. 92 коп., если Ответчик незамедлительно после обращения Истца в суд не примет мер к скорейшему погашению задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, Ответчик, и Автономная некоммерческая организация «Центр дополнительного образования «Декарт» подписали следующие дополнительные соглашения о возложении исполнения обязательств Ответчика на третье лицо: к Договору субаренды от 27.07.2020г. - задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 692 686 рублей 32 копейки, но по текущую дату задолженность не оплачивалась ни Ответчиком, ни АНО «ЦДО «Декарт», и к Договору субаренды от 01.12.2021г. - задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 400 000 рублей 00 копеек, но по текущую дату задолженность не оплачивалась ни Ответчиком, ни АНО «ЦДО «Декарт».

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> направил Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГг., в которой предложил погасить основной долг, указал на наличие основания для начисления неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки оплаты задолженности по Договорам субаренды, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Арендатором указанной претензии.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> направил Третьему лицу претензию от ДД.ММ.ГГГГг., однако Субарендатор и Третье лицо отказались получать в почтовом отделении направленные каждому из них претензии от Истца, претензии в конвертах возвращены обратно Истцу.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО "РУВИТАЛ" по делу по иску ООО "РУВИТАЛ" к ФИО1 о взыскании задолженности (арендной платы) и неустойки по договорам субаренды нежилых помещений на ФИО2.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Мегион», в качестве соответчика - АНО "ЦДО "Декарт".

После неоднократных уточнений истец ФИО2 просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: задолженность за аренду помещений по Договору субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 415 рублей 01 копейки, сформировавшуюся за период с момента возникновения договорных отношений с даты ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченную по дату формирования искового заявления ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за аренду помещений по Договору субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 руб. 00 коп., сформировавшуюся за период с момента возникновения договорных отношений с даты ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченную по дату формирования искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, всего – 1 092 415 рублей 01 копейки, сумму пени за просрочку оплаты, начисляемую в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать частично, исходя из величины пени 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки в размере 905 612 рублей 04 копейки. Кроме того, просил взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца пеню: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - пеню, исчисленную исходя из 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки оплаты задолженности; - за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день исполнения решения суда и фактической уплаты задолженности Истцу - пеню, исчисленную исходя из 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки оплаты задолженности, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления с учетом уточнений, в том числе в судебных заседаниях неоднократно указывая, что ответчиком ФИО1 задолженность по договорам субаренды не погашена, дополнительное соглашение об осуществлении платежа третьим лицом не является переводом долга. Срок исковой давности на пропущен, поскольку сторонами подписывались акты сверки, что свидетельствует о признании долга. В материалы дела представлены письменные пояснения (т. 2 л.д.1-8).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что документ, который обозначен как трехстороннее соглашения, является договором о переводе долга. Получено согласие арендатора о том, что задолженность за ФИО1 выплачивает АНО "ЦДО "Декарт", исходя из того, что договор был подписан, согласие кредитора было получено. Письменная форма, объём обязательств соблюден, согласие получено. Согласно п.6 договора предусмотрена ответственность. Заявила о пропуске срока исковой давности, как к основной сумме, так и к сумме пени. Полагала, что представленные акты не могут свидетельствовать о признании долга ответчиком, поскольку в них допущены ошибки.

Представитель ответчика АНО " Центр дополнительного образования "Декарт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен письменный отзыв, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ было подписано трехсторонне соглашение о переводе долга с ИП ФИО5 на АНО " Центр дополнительного образования "Декарт". Возможность перевода долга обсуждалась между сторонами, в том числе с участием ООО «Рувитал» (л.д. 21 т.2).

Представитель третьего лица ООО «Мегион» - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования истца, с учетом уточнений, представил в материалы дела письменный отзыв (т.2, л.д. 49-50).

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии каких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Мегин», что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.201).

Между ООО «Мегион» и ООО «Рувитал» заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.57-59, 52-54).

Между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 26.05.2022г.,

Согласно п 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение, находящиеся на цокольном этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (площадь помещения 314 кв.м.). Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре, а также иные платежи, предусмотренные договором (т. 1 л.д.39-44).

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 120 000 рублей в месяц, включая НДС в размере, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Постоянная часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.2 договора начисляется с даты начала осуществления деятельности субарендатором – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2.1).

Постоянная часть арендной платы, предусмотренную п.3.1 договора, субарендатор осуществляет ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемого, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем оплаты наличными денежными средствами арендатору.

Согласно п. 3.3.1 субарендатор обязан осуществить первый платеж постоянной части арендной платы не позднее ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2020 г.

Субарендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета-фактуры, акта оказанных услуг и акта расчета арендной платы (п.3.7).

Субарендатор обязан перечислить сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей (п. 3.9).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока осуществления арендной платы, предусмотренных п. 3.3 договора, а также срока оплаты переменной арендной платы, предусмотренной п. 3.7 договора арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т.1 л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

26.05.20222 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому датой расторжения (последний день субаренды) является ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора субаренды не освобождает стороны от полного исполнения всех своих обязательств и ответственности за их нарушение (т. 1 л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ИП ФИО1 передал, арендатор ООО «Рувитал» принял нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения (т. 1 л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рувитал» (арендатор), ИП ФИО1 (субарендатор), АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» (плательщик) заключено дополнительное соглашение об осуществлении платежа третьим лицом к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по настоящему соглашению плательщик, с согласия субарендатора и арендатора, обязуется выплатить за субарендатора задолженность по договору заключенному между субарендатором и арендатором в размере 692 686 рублей 32 копейки, а арендатор обязуется принять данный платеж. Задолженность субарендатора перед арендатором обосновывается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018 по июля 2022 по договору (т.1, л.д. 53).

Кроме того, между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54-59).

Согласно п 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение, находящиеся на цокольном этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, тракт Павловский, <адрес> (площадь помещения 332,4 кв.м.). Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре, а также иные платежи, предусмотренные договором.

Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 рублей в месяц, включая НДС (п. 3.2).

Согласно п. 3.3.1 субарендатор обязан осуществить первый платеж постоянной части арендной платы не позднее 5 дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 3.5 договора, переменная часть арендной платы включает в себя суммы эквивалентные стоимости фактически потребленных субарендатором услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению, услуг по водоснабжению, воде, уборки прилегающей территории по соглашению сторон.Субарендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета-фактуры, акта оказанных услуг и акта расчета арендной платы (п.3.7).

Субарендатор обязан перечислить сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей (п. 3.9).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока осуществления платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т.1 л.д.60).

26.05.20222 между ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому датой расторжения (последний день субаренды) является ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора субаренды не освобождает стороны от полного исполнения всех своих обязательств и ответственности за их нарушение (т. 1 л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рувитал» (арендатор), ИП ФИО1 (субарендатор), АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» (плательщик) заключено дополнительное соглашение об осуществлении платежа третьим лицом к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по настоящему соглашению плательщик, с согласия субарендатора и арендатора, обязуется выплатить за субарендатора задолженность по договору заключенному между субарендатором и арендатором в размере 400 000 рублей 00 копеек, а арендатор обязуется принять данный платеж. Задолженность субарендатора перед арендатором обосновывается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018 г. по июль 2022 г. по договору (т.1, л.д. 67).

Истцом в адрес ответчика ФИО1 за период пользования нежилыми помещения, в соответствии с условиями договора выставлялись и направляюсь счета-фактуры, акты расчета арендной платы (т. 1 л.д.68-114, 156-160).

Ответчиком ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей, состоящих из постоянной и переменной частей, исполнялись не надлежаще.

ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. – июль 2022г. по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность ФИО1 в пользу ООО «Рувитал» составляет 692 686 рублей 32 копейки (т.1, л.д. 155).

ООО «Рувитал» и ИП ФИО1 составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. – июль 2022г. по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность ФИО1 в пользу ООО «Рувитал» составляет 400 000 рублей 00 копейки (т.1, л.д. 161).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рувитал» отправило в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды в сумме 1 092 686 рублей 32 копейки в течение 10 банковских дней с момента получения претензии (том 1, л.д. 163,164).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65601191007112 возвращено в адрес отправителя (том 1, л.д. 166).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рувитал» отправило в адрес АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» претензию о выплате задолженности по договору аренды в сумме 1 092 686 рублей 32 копейки в течение 10 банковских дней с момента получения претензии (том 1, л.д. 167,168).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65601996013943 возвращено в адрес отправителя (том 1, л.д. 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУВИТАЛ» (цедент) с одной стороны и ФИО2 (цессионарий) с другой стороны заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает (передает), а цессионарий принимает (приобретает) в полном объёме все права (требования) по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2021г., заключенным между ИП ФИО1 (Субарендатором) и ООО «РУВИТАЛ» (арендатором), и по заключенным к указанным договорам субаренды дополнительным соглашениям, в том числе трехстороннему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному с участием сторон и третьего лица АНО «ЦДО «Декарт» об оплатах за субарендатора ФИО1 сумм задолженности, в согласованный сторонами срок. Цедент уступает цессионарию права (требования) как возникшие к моменту подписания настоящего договора уступки (существующие на момент перехода права), так и права, вытекающие из существа передаваемых требований, которые могут возникнуть в будущем на взыскание задолженности и неустойки (п.1 договора).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ООО "РУВИТАЛ" по делу по иску ООО "РУВИТАЛ" к ФИО1 о взыскании задолженности (арендной платы) и неустойки по договорам субаренды нежилых помещений на ФИО2.

При обращении с иском в суд истцом указано, что задолженность по оплате арендных платежей по договорам субаренды ответчиком не погашена. В подтверждение представлен расчет.

Сторона ответчика наличие задолженности не оспаривала, контррасчет заявленной ко взысканию суммы не представила. Между тем представитель ответчика ФИО1 указывала, что с учетом заключённого между сторонами трехстороннего соглашения о переводе долга надлежащим ответчиком является АНО «ЦДО «Декарт».

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно разъяснениям в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ « 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

Таким образом, если воля сторон направлена на перевод долга, то в случае заключения трехстороннего соглашения между первоначальным должником, новым должником и кредитором, из которого неясно, заключен ли перевод долга в соответствии с абзацем первым или вторым пункта 1 статьи 391 ГК РФ, указанное соглашение следует рассматривать как направленное на привативный перевод долга, то есть на замену должника в обязательстве, а не на присоединение к обязательству нового должника

При переводе долга первоначальный должник перестает быть стороной в заключенном договоре, и его место занимает третье лицо (новый должник).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если названные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно условиям заключенных соглашений между ООО «Рувитал», как кредитор, ИП ФИО1, как первоначальный должник и АНО ЦДО «Декарт», как новый должник, соглашения не предусматривают солидарной либо субсидиарной ответственности первоначального должника перед кредитором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рувитал», ИП ФИО1, АНО ЦДО «Декарт» было заключено соглашение о переводе долга по каждому договору субаренды.

При этом, перевод долга подтверждается также письменными объяснениями ответчика АНО «ЦДО «Декарт» (том 2, л.д. 21).

С учетом изложенного надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является АНО ЦДО «Декарт».

Доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности полежат отклонению ввиду следующего.

Согласно ст.203 ГК РФ Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В данном случае подписание актов сверок по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о признании долга ответчиком, соответственно срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения истца с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ данный срок не истек.

Из уточненного искового заявления следует, что задолженность за аренду нежилых помещений по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет 672 415 рублей 01 копейка и 420 000 рублей, соответственно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендная плата по вышеназванным договорам не внесена, соответственно ответчиком нарушены условия договоров.

Между тем, с учетом зафиксированных сумму задолженности в актах сверки, сумм, указанных в соглашении о переводе долга, суд полагает необходимым исковые требования в данный части удовлетворить частично и взыскать с ответчика АНО «ЦДО «Декарт» в пользу истца ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 415 рублей 01 копейка (как заявлено в уточненном иске), по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 400 000 рублей 00 копеек (как указано в актах и соглашении).

При этом, доводы ответчика, что акты сверки не могут служить доказательством наличия задолженности в виду наличия в них ошибок судом не принимается во внимание. Незначительные технические описки в актах не свидетельствуют об их недействительности и отсутствия задолженности. Кроме того, расчет стороной не оспорен,

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорами субаренды предусмотрено, что за нарушение срока осуществления платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом размер неустойки добровольно уменьшен до 0,1%. Представлен расчет.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из величины пени 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки в размере 905 612 рубля 04 копейки.

Между тем, поскольку взысканию подлежит сумма задолженности в размере 1 072 415 рублей 01 копейка, размер неустойки составляет 889 032 рубля 03 копейки.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Между тем, обоснованное ходатайство об уменьшении договорной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» не заявляло.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки на будущее до момента исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 указанного постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору субаренды, с ДД.ММ.ГГГГ неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляя неустойку на оставшуюся часть основного долга - 1 072 415 рублей 01 копейки по день фактического исполнения, с учетом ее фактического погашения.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 614 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» (ИНН ***) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***) задолженность по договорам субаренды нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072 415 рублей 01 копейки, неустойку - 889 032 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 614 рублей 47 копеек.

Взыскать с АНО «Центр дополнительного образования «Декарт» (ИНН ***) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***) начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляя неустойку на оставшуюся часть основного долга - 1 072 415 рублей 01 копейки по день фактического исполнения, с учетом ее фактического погашения.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания А.В. Бацюра

О.В. Шефинг

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-1283/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 03.06.2025

Верно, секретарь судебного заседания А.В. Бацюра

О.В. Шефинг