Дело № 2-1308/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-001738-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 09 августа 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, обосновав требования следующим.

На основании договора купли-продажи от 29.03.2004 года, удостоверенного нотариусом ФИО3 ответчик ФИО2 продала матери истца ФИО4 комнату жилой площадью 19,0 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,2 кв.м., расположенную в квартире . Согласно условий договора данная комната продана за 55000 рублей, расчёт произведён частями: 50 000 рублей, уплаченные ФИО4 до подписания договора, 5 000 рублей, уплаченные до 30.04.2004 года. 02.04.2004 года на комнату было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 02.04.2004 года, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО2 Денежные средства выплачены в полном объёме, однако ограничение прав и обременение объекта недвижимости не было снято (погашено). 11.09.2009 года ФИО4 заключила брак, ей была присвоена фамилия «Сыропятова». ДД.ММ.ГГГГ года его мать умерла. 17.09.2021 года истец унаследовал по закону от ФИО5 вышеуказанную комнату. Поскольку договор исполнен, денежные средства за проданную комнату ответчику переданы, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объёме, что является основанием для прекращения ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В ином несудебном порядке он не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему комнаты. Просил признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 19,0 кв.м., расположенной в квартире

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2 получила денежные средства за комнату в полном объёме, что подтверждается записями в договоре, претензий со стороны продавца не было, договор купли-продажи сторонами исполнен.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО2 уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ей доставленным.

Также в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области (Ирбитский отдел), просившего о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом по делу установлено следующее.

29.03.2004 года между ФИО4 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи комнаты жилой площадью 19 кв.м. со встроенным шкафом 0,2 кв.м., расположенной в квартире , площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м. Даная комната продана покупателю за 55 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 5 000 рублей покупатель обязалась уплатить в срок до 13.04.2004 года. Указанное имущество находится в залоге у продавца до момента окончательного расчета по настоящему договору (л.д.8-9).

Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-9).

При регистрации перехода права на имя ФИО4 на комнату, расположенную в квартире в Управлении Росреестра было произведено обременение «ипотека в силу закона» от 02.04.2004 года, номер регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: отсутствуют данные, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО2, основание государственной регистрации: договор от 29.03.2004 года.

Как установлено, договор сторонами подписан, исполнен, что подтверждается тем, что недвижимое имущество было передано в собственность покупателя ФИО4, права на которое зарегистрированы регистрирующим органом, денежные средства в размере 50 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 5 000 рублей уплачены покупателем ФИО4 11.05.2004 года, о чем свидетельствует запись нотариуса ФИО15 в договоре, заверенная печатью, то есть ФИО4 исполнила свои обязательства по договору перед продавцом ФИО2 в полном объёме, но ограничение прав и обременение объекта недвижимости не было снято (погашено), в том числе по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 вступила в брак с ФИО6, ей была присвоена фамилия ФИО5 (л.д.11).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

Согласно сведений нотариуса нотариального округа город Ирбит и Ирбитский район Свердловской области ФИО16. следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления наследника по закону о принятии наследства ФИО1 открыто наследственное дело №, наследственное имущество состоит из комнаты площадью 19 кв.м., находящейся по адресу , на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя ФИО1 - 17.09.2021 (л.д.12,26).

Поскольку в настоящее время покупатель объекта недвижимого имущества ФИО7 умерла, а продавец ФИО2 по месту регистрации не проживает, погашение записи об обременении в административном порядке не предоставляется возможным, так как подача заявлений о прекращении обременения должна быть произведена обеими сторонами.

Учитывая, что покупателем в полном объёме исполнены обязательства, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемой квартиры, что является основанием для прекращения залога, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, невозможности во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты жилой площадью 19,0 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,2 кв.м., расположенной в квартире , дата государственной регистрации 02.04.2004 года, № № - отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости- комнаты жилой площадью 19,0 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,2 кв.м., расположенной в квартире .

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева