Решение по делу № 2-607/2023 от 29.11.2023 - о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

К делу № 2-607/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000887-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 29 ноября 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

секретаря Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ф.И.О.1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ф.И.О.1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых, сроком на 60 месяцев под залог объектов недвижимости – жилого дома <данные изъяты>. Заемщик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по кредиту возникла просроченная задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней, по процентам задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 78 дней, общая задолженность по кредиту перед Банком составляет 183257,27 рублей. Поскольку заключенный истцом и Заемщиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, по истечению шести месяцев сведений о принятии наследства не имеется. Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 483078,67 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14030,79 руб.; признать имущество выморочным, признать наследником и ответчиком по данному гражданскому делу администрацию Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 15.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расторгнуть кредитный договор № между Ф.И.О.1 и ПАО «Совкомбанк»; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 1) Здание (Жилой дом), <данные изъяты>; 2) Земельный участок, <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, а именно: стоимость Здания (Жилого дома) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек; стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащие на праве собственности Ф.И.О.1.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» надлежаще уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, то займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ф.И.О.1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ф.И.О.1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев. Во исполнение кредитного договора между Банком и Ф.И.О.1 заключен договор залога (ипотеки) № недвижимого имущества – жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, принадлежащие Ф.И.О.1 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) (л.д. 9-10, 82-87, 88-98, 118-121).

Заемщик допустил просрочку платежей, в связи с чем банк направил в адрес заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору и его расторжении (л.д. 80-81).

В соответствии с пп. 2.1. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» по договору Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора, в том числе согласованных Кредитором и Заемщиком в Индивидуальных условиях.

Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 13 Индивидуальных условий).

Из предоставленного расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на 14.02.2023 общая задолженность по кредиту перед Банком составляет 483078,67 руб. из них: просроченная задолженность - 483078,67 руб., комиссия за смс-информирование - 596,00 руб., просроченные проценты - 20149,65 руб., просроченная ссудная задолженность - 461179,66 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 747,48 руб., неустойка на просроченную ссуду – 276,22 руб., неустойка на просроченные проценты – 129,66 руб. (л.д. 58-61).

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, расчет задолженности судом проверен и признан правильным; возможность взыскания неустойки (пени) предусмотрена правилами ст. 330 ГК РФ и условиями заключенного с заемщиком кредитного договора в случае просрочки внесения платежей; оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности, расторжении договора кредита и взыскании процентов и пени до дня вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору (п. 5.4.3 Общих условий).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…». При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя (п. 8.1 Договора залога).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 Договора залога).

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: <данные изъяты> рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет <данные изъяты> рублей; оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора залога).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер (л.д. 146-146 оборот).

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно справке нотариуса Щербиновского нотариального округа после смерти Ф.И.О.1 заведено наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ, №, производство по делу не окончено, имеются заявления о принятии наследства по закону и об отказе от наследства <данные изъяты> Ф.И.О.4, об отказе от наследства <данные изъяты> Ф.И.О.5, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района (л.д. 149-158 оборот).

Сведений о совершении действий по фактическому принятию наследства после смерти Ф.И.О.5 суду не предоставлено. Таким образом, предмет залога по указанному кредитному договору является выморочным имуществом.

На основании п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (часть 2).

Обязанности по исполнению денежных требований кредиторов умершего возлагаются на государственный бюджет (ст. 1071 ГК РФ). Обременения, относящиеся к вещным правам, погашаются теми государственными органами, которые унаследовали предмет с обременением.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14030,79 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Щербиновский район Краснодарского края о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1) здание (Жилой дом), <данные изъяты>;

2) земельный участок, <данные изъяты>,

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, а именно: стоимость Здания (Жилого дома) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек; стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащие на праве собственности Ф.И.О.1.

Признать недвижимое имущество: здание (Жилой дом), <данные изъяты>, и земельный участок, <данные изъяты> выморочным.

Взыскать с администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Щербиновский район Краснодарского края в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 483078,67 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14030,79 рублей.

Взыскать с администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 15.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в пользу ПАО «Совкомбанк неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 15.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № между Ф.И.О.1 и ПАО «Совкомбанк».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер